☆SSS岡山☆

まだまだ春の訪れは遠い先の話みたいです。
私は��桜��が好きなのですが、さらに縁あって家紋も山桜と、
桜を心から愛でることのできる季節が、一番好きです。

いまはいろいろな意味を持って、春を自分の手で訪れさせるために、
冷静透徹、やるべきことに粛々と取り組んでいます。

本部事務局として相続相談ステーションを束ねてこられた加藤さんが、
本日正式に退職を発表されました。
加藤さんは相続相談ステーションの要として、この不可思議な組織を
精一杯まとめてこられました。
また言うまでもなく、相続相談ステーションの��花��でした。

私には“短気で後先考えない猪突猛進型の性格”の一面があります。
誰も彼もさじを投げてしまう中で、ただ彼女だけは、
「私を危険から救うブレーキとなり、踏切の遮断機」となって、
幾度も私を助けてくれました。

思われるところが多々あったのではないかと思いますが、
これからもっと彼女がその才能を開花できる場所を得て、
大いにご活躍いただきたいと考えています。

「桜花の節を去りしとき、百年の巨木も一夜にして枯れる」

水を得た魚のごとく、今後の彼女の活躍を願っています。

★方法3：各種の使える控除の枠を増やす！★

　相続税には様々な控除があります。

　どの方にも当然あるのが基礎控除ですが、それ以外にも
　�@小規模宅地等の特例、
　�A配偶者の税額軽減、
　�B生命保険金等の一定額の非課税枠
　などの控除があります。

　これらの控除を活用するためには、特に事前の対策が必要と
　なってきます。しかも、活用の方法次第によっては非常に大きな
　節税のメリットを得ることが可能となります。

★方法2：相続財産自体を減らしておく！★

　生前贈与の方法を活用すること、または相続財産として
　非課税になるものの事前購入により、相続財産自体を
　減らすことが可能になります（例えば仏壇の購入、お墓
　の購入などが該当します）。

　現預貯金を持っていると、そのままの金額が相続財産
　として評価されてしまいますが、逆に資産ではなく負債化
　しておくことによって、負債額分は相続財産からは当然に
　引かれます。

　しかし、例えば賃貸物件を建てて負債を作ったとしても、
　相続税を納税することができないほど現金が無くなってしま
　えば正しい節税対策とはいえません。

　弊社相続相談ステーションでは、相続財産の評価額そのもの
　を減額するための対策を講じながら、提携税理士とともに、また
　お客様のご要望を盛り込んで、適切な納税対策まで考えた
　「相続税『思いっきり！節税』プラン」
　をご提示させていただきます。

今月も残りあと5日...
2月はドタバタの1か月でした。

2月6日の朝礼中に倒れてしまい、
人生初の救急車で医療センターへ運ばれ、
（お医者さんによると意識が何度か無くなったそうなので･･･）
その日のうちにこれまた生まれて初めての緊急輸血、
当日はまったく動けなかったのでこれまた初の入院、
翌日もまた輸血･･･
その後は5日間の徹底休養へ突入
1週間という長期のお休みをいただいて体の回復に努めてきました

本当にメチャクチャになってしまった1か月でした。

しかし、市川社長、草野部長をはじめ、社員の皆さんに助けていただいて、
本当に‘人の温かい気持ち’というものをいただいたという人生にとっては
とても意義深く、「人の善意」というものをいただいた1か月でもありました

両親や妹、それに本部の加藤さんにもご心配とご迷惑を掛けしてしまって...
本当にいろいろな皆さんにご心配をお掛けしてしまいました

明日も午前中、朝イチからで検査です。
MRIやCTや心電図や･･･もうよくわかりません
でも何をやるにしてもカラダがしっかりしてないとダメですから

加盟店募集のためのイエステーション全国タイ会が、
岡山で6月に盛大に開催されます

自分のできることにしっかりと取り組んで、
最高の結果を出せるようにこれからも頑張ります

去年の12月末に発行した自社誌の創刊号です。
今月末に第2号が発行されます！

今回の相続相談ステーションの記事は...
　1)相続前の対策―納税のための事前対策について
　2)相続税の節税で“小規模宅地等の特例”を活用した事例

今回は目玉商品「相続税『思いっきり！節税』プラン」で、
本来は1,700万円かかる相続税を0円にしたという画期的手法を
堂々公開しています

ぜひご期待ください
（ご購読の希望は、弊社まで086-245-9988へ）

また、創刊号には入らなかった折込DMを入れ込みます！

今回の特集は、相続相談ステーション岡山主催の無料相談会
“財産を残す相続の秘訣”
弊社社長市川周治を講師として、皆様のご相談をお受けします

今回の折込DMは、本部の加藤さんにいっぱいヒントをもらいながら、
何とか出来上がったものなので、集客に相当効果があると思います。
やっぱり二人で作ると早くていいものができるので、
≪ツー・カー関係≫というのはいいですね！

ぜひ『岡山不動産マーケット情報』第2号にご期待ください

いま相続相談ステーションのホームページデータを
集めて、整理しているんですが･･･
(相続相談ステーション　http://sss-1.jp/)

客観的数値で見ると、変化がわかって面白いです

例えば、セッション数が急激に増えていたりすると、
「この日、何があったんだろう？」なんて、僕は単純な疑問を
持つんですけど...
本部の加藤さんに聞くと「○○があったと思うけど♪」という
‘スマートな回答’が返ってくるので、
妙に納得してしまうんですね

主観ほどアテにならないものはないので、これからも数値を
しっかりと見て、分析して、納得して取り組みたいと思います

それにしても「ツー・カー」ほど早い解決はないと思いました

★方法1：相続財産の総評価を下げる工夫をする！★

　相続財産のうち現預貯金は、そのままの金額で
　評価されてしまいます。

　ところが、現預貯金に比べて不動産の評価額は、
　実際は低く評価することが可能です。
　また、現在、土地をお持ちであっても「遊休不動産」
　がある場合は、賃貸物件化しておくことなどにより、
　さらに不動産の評価額を下げることもできます。

　賃貸物件化することによって、将来の納税のための
　資金を確保する材料にもなってきます。

★納税のための事前対策★

　一般に「相続対策」といった場合には、相続税対策を
　イメージされる方が多いかと思います。

　しかし、上記のように、相続財産の評価を下げることだけ
　に力を入れて安心していても、実際に遺産分割の段階で
　揉めてしまうと、折角の相続税対策も水の泡となってしまう
　場合があります。

　弊社相続相談ステーションでは、納税に向けた事前の対策
　として、お客様と共に、お客様の大切な資産、ご家族を
　サポートいたします。

★一般的な納税に関するミニ知識★

　原則として、納税の期限は相続の開始があったことを
　知った日の翌日から10ヶ月以内となります。

　ただし、事前の一定の条件を満たせば延納が出来る場合
　はありますが、当然に利息がついてしまいます。

　納税の期限までに遺産分割ができなかった場合は、法定
　相続分で相続されたものとして課税価額を計算して申告
　しなければなりません。

　その場合は･･･
　�@小規模宅地等の特例
　�A配偶者の税額軽減などは活用できず、相続税の全額を
　「現金で一括納付」することが原則となります。

　もっとも相続税納税後3年以内に分割が完了すれば、還付
　請求をして戻すことは可能です。
　しかし、10ヶ月以内に分割ができていなかった場合、一度は
　特例や控除がない状態での金額を納付しなければならない
　ため、納税される方には大きな負担となります。

　相続税を払うまでの間にきちんと遺産分割協議が整い、納税
　の準備をされることをお勧めします。

　不動産特定共同投資事業の主流になっている商品のひとつで、
　商法に基づく匿名組合を組織して行う方式のこと。
　単独で事業を行う不動産会社などに出資して、組合員はその
　利益配分だけを得るという契約を結ぶ。個別の出資者に特定
　されない。
　出資された財産は事業者に帰属し、組合員は有限責任となる。
　任意組合と同様に組合員に課税されるが、商品特性や利益配
　分のしかたによって税率等が変わる。
　不動産特定共同事業法の対象のひとつ。
　※‘YAHOO! JAPAN 不動産’より引用

　不動産特定共同事業法では第2条第3項第2号で「不動産特定
　共同事業契約」の一類型として、匿名組合契約を規定している。

　「当事者の一方が相手方の行う不動産取引のため出資を行い、
　相手方がその出資された財産により不動産取引を営み、当該
　不動産取引から生ずる利益の分配を行うことを訳する契約」

　匿名組合は、資金流動化を図るためのファイナンス・スキーム
　として、魅力的な仕組みであることに違いないと思います。
　不動産投資に限らず、例えば、一般市民から匿名組合型の
　出資によって「風力発電ファンド」により確保した実例もあります。

　投資ビジネスの弾力化のために、有効なスキームではないか
　と考えられると同時に、相続資産を最大限活用するためにも、
　積極的にコンサルティング（提案）していきたいと思います。