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こんにちは、浦田健です。

今年、私は賃貸経営に関するある教育制度を立ち上げます。
この教育制度は、全国統一カリキュラムによって、不動産に関わる人なら誰もが、気軽にいつでも、どこでも、賃貸経営に必要な実務知識を学ぶことができる画期的な仕組みです。

現在、その中核を担うことになる全国の支部候補者を募っており、既に私の講座の受講生の中から２０名が名乗りをあげています。しかし、この試みを一気に推し進めるためには最低３０〜４０の拠点が必要です。そこで、今回、公認インストラクター２０名を追加募集することになりました。

ご存知のように、全国的な空室率は年々増加の一途をたどっています。私は２０１５年以降、空室問題が全国を巻き込む大きな社会問題に発展すると考えています。
ざっくり大家さんの数は２００〜３００万人いるといわれていますが、過去、私が出版した本の売れ行きなどを見ると、わずか２％程度の大家さんしか、経営者意識を持って賃貸経営を行っていないのが実態であると感じています。

ということは、残り９８％の大家さんは未だ危機意識が薄く、不労所得の幻想にどっぷり浸かっている状態にあるといえます。しかし、近い将来、必ず空室問題が表面化しますので、遅かれ早かれ、この９８％の方々は「なんとかしなくちゃ大変だ・・」ということに気がつくことになります。

具体的に、何が大変になるのかというと・・・

空室率が拡大、金利も高くなり借入金の返済が苦しくなる 家賃を下げざるを得なくなり、ジリ貧になる 年々客付けコストが高くなり、敷金、礼金もゼロになる 手元の現金よりも、なぜか決算上の利益が多くなり税金の支払いに苦労する 今後需要が増える外国人や高齢者を入居対象にしたいが、その管理ノウハウ    がない 顧問税理士の知識不足より無駄な税金を払わされる 知識がないために、不動産投資、土地活用に失敗する 泣く泣く、土地と建物を手放す大家さんが増加する

実は、すでにその兆候は現れています。
私が著した本が不動産という極めてニッチなテーマであるにもかかわらず、累計１６万部を超え、この分野ではダントツのベストセラーになっているのが何よりの証拠です。

もともと経営者意識を持って賃貸経営をしている方は、既に私の本やセミナーなどで積極的に勉強し、実践されている方が多いでしょう。このような方は、もともとアンテナが高い人たちなので、経営環境が激変したとしても、その変化には柔軟に対応していくことができるはずです。

しかし、そもそも経営者意識が薄い９８％の大家さんは大変です。「大変だ」と気がついたときには手遅れになっている可能性が極めて大きいのです。

一方、大家さんと深い関わりをもつ、不動産や建築業者も他人事ではありません。
もし、あなたが事業提案した大家さんの首が回らなくなれば、たちまち地域の評判はガタ落ちになり、世間の風当たりは相当強くなるでしょう。

もし、これからも地域で事業を展開していくのなら、顧客の新規獲得、囲い込みはもはやできなくなるといっても過言ではありません。

さらに、これから賃貸経営を取り巻く環境が激変していくと、経営者意識を持ち始める大家さんが増えていきます。そうなると、今までのように特定の管理システムに無理やり押し込めるような管理手法では対応しきれなくなります。
もちろん、不動産業者としては賃貸物件のストックがさらに多くなり、入居希望者の物件選びはより取り見取りなので客付けには困りません。

しかし、大家さん同士は、限られた入居希望者を奪い合うようになりますので、一番重要な客付けや管理に関しては、より柔軟に対応できる不動産業者を選択しはじめるようになります。


▼あなたの元に自然にお客様が集い、選ばれる仕組みづくり

そんな業界の流れ、時代の変化はすぐそこまで来ています。
もし、あなたが、建築・不動産業を営んでいるなら、公認インストラクターという名のもとに、地域の地主さん大家さんが自然にあなたの元に集うことになります。有名な講師を呼んで、多額の広告費を使って集客する必要はありません。

逆に、あなたの教室に通えば正しい知識が得られる。安心して不動産経営ができる。といヴァリューや、公認インストラクターというブランドがあなたの元にお客様を集わせ、逆にお客様がお金を払って、あなたの元に集うようになるのです。

少し想像してみてください。

あなたの元に集う人は、地域の地主さんや、大家さんです。
もし、彼らが、今の管理会社のサービスに不満を持っているなら、管理のお手伝いをさせていただけるかもしれません。
また、土地活用に困っているなら、同じ知識と価値観を共有しているあなたに大事な資産活用の提案をお任せいただけるかもしれません。
もちろん、既にあなたのお客様に対しても継続的なサービスになります。


▼成功している大家さんは、これから教える立場に・・

一方、もし、あなたが大家さんならどうでしょうか？

結構、大家さんは孤独なものです。一生懸命勉強し、資産が増えても、満室になっても、その努力を分かち合える人はほとんどいません。逆に資産が増えれば増えるほど、資産を持っていることをひた隠しながら、生活している人が多いのではないでしょうか？

そんな大家さんこそ、今度はその知識、経験を教える立場になってもらいたいのです。
いままでは学ぶ立場だったあなたが、今度は教える立場になることで大きな社会貢献ができるようになります。そして、さらに人生ステージをあげることができるようになると思うのです。


▼公認インストラクターになると、何ができるようになるのか？

では公認インストラクターになると何ができるようになるのでしょうか？
詳しくは、説明会で解説しますが、その一部を紹介すると次のようになります。

1.本年末設立予定の某団体公認の講座を開催することができます。
講座には受講者のレベルに応じて３段階の講座があります。この講座を指定教材に沿って開催することができます。既にリストがある不動産業者の方、セミナー講師としてご活躍の方、メールマガジンやブログ等で見込み客がいらっしゃる方にとっては、集客しやすい講座になると思います。その結果、今回の公認インストラクターになる費用は、積極的に開催していただければ短期間に回収できるはずです。

2.能力に応じ、各種企業のセミナー講師としてデビューするチャンスがあります。
私の経験上、今後、当講座の認知度が高まってくると、ハウスメーカー、建設会社、電力会社、ガス会社、不動産関連団体からの講師依頼が寄せられることが考えられます。本部としては、紹介依頼があった場合、支部インストラクターを積極的に紹介していく予定です。

3.公認コンテンツ書籍化にあたって執筆への参画チャンス
浦田は各出版社と太いパイプがありますので開発したコンテンツ（公認テキスト等）は、随時、書籍化していく予定です。このコンテンツ開発に携わった方は、共著者として書籍に名前が掲載されよりブランディング価値が高まります。

4.各種委員会への参画チャンス
今後起こるであろう、賃貸経営に関する問題、不動産取引の問題、外国人や高齢者、障害者入居問題に関し、その問題解決を国に対して積極的に具申をしていくための研究委員会を発足します。このような社会的意義の深い活動に関わることにより、この活動に携わる方は、日常生活では絶対にあり得ない人脈を築くことができるでしょう。

※ただし、コンテンツ開発、委員会活動については有志でご参加いただきます。
　 ボランティアになりますので交通費や報酬もありません。
　 しかし、無から有を生み出す活動がどれだけ価値が高いことかお考えてみてください。
　 このテキストやこの制度は自分が作ったということを末代まで語り継ぐことができるのです。
　 このような種をまく活動が、いずれ巨木となり、どれだけ人のためになることか？
　 きっと、この活動はあなたの人生にかけがえの無い歴史を刻むことになると思います。

※公認インストラクターはFPCのパートナーコンサルタントとは異なるシステムです。
　 したがって顧客の紹介等を含む営業サポートはございません。


▼インストラクター研修の内容及び費用について

今回インストラクター研修として募集する対象者は、建築、不動産業界でご活躍の方、既に大家さんとして安定的な収益を得ている方が理想です。

内容：	現在設立準備中の某団体が直接認定するインストラクターになるための研修です。不動産運用に関わる基礎から応用知識、税務知識、土地活用に関するコンサルティング、相続対策コンサルティングなど、賃貸経営に必要な実務知識を全て学びます。基本的にコンサルタント養成講座のテキスト１，２、資料１，２を中心にさらにバージョンアップした内容の研修を行います。尚、テキスト３と資料３の内容は含まれませんのでご注意ください。
対象：	建築、不動産業界で管理職以上の職責で、セミナー講師、コンサルタント、又は著者として既に実績のある方。既に大家さんであり、今後は教える立場となり大きく社会貢献をしていきたい方。自分のブランド価値を高めたい方。また、コンサルティングスキルを飛躍的にアップさせ仕事に活かしたいとお考えの方。
日時：	２００８年４月９日（水）〜１１日（金）　２泊３日
場所：	東京都内および都内近郊ホテル
講師：	浦田　健
費用：	３１万５０００円（税込）　※テキスト、食事代込み、宿泊は各自手配願います。
定員：	２０名　⇒２０名限定の講座に今すぐ申し込む
認定プロセス：	公認インストラクターになるためには、この研修を受けていただいた後、後日、提案書作成課題と講演実技審査があります。 主な内容は、 　 ・資産分析提案書課題の審査 　 ・講演実技審査（約６０分の模擬講演をしていただき審査いたします）

　※認定審査時には、別途費用として審査料１万円（+税）及び会場までの交通費等をご負担い
     ただきます。合格者には別途認定料がかかります。
　※認定されなかった場合にも、研修費用及び審査料は返金されませんのでご了承ください。
　※埼玉、東京地区の支部候補者は既に定員に達しております。ただしスクールを開催する場合
     のエリア規定はありませんので、自由に活動していただくことが可能です。
　※既にコンサルタント養成講座をご受講していただいた方で希望者へは別途認定審査の日程
     をご連絡いたします。


▼参加しようかどうか、迷われている方へ説明会を開催します

認定インストラクター制度や、全国的なスクール展開に関しては、まだ正式発表前ということもあり、お話できないことが多々あります。
そこで、ここだけの説明だけでは、参加に踏み切れないという方のために別途説明会を開催し、当認定制度の背景や今年末に設立する某団体構想まで包み隠さずすべてお話いたします。今回の参加者だけの特別講演やサプライズ特典もありますので、是非説明会にご参加いただければと思います。


【特別講演＆説明会日程】

特別講演：「これからの時代を予測し不動産業界を先取る超思考法とは？」

＜大阪会場＞
日時：２００８年２月６日（水）　１３時〜１４時３０分
場所：ＴＫＰ大阪梅田会議室４０１号教室（HP）　大阪市北区曽根崎新地2-1-6　4F
講師：浦田　健
費用：３０００円（税込）
定員：限定５０名　　⇒大阪説明会に申し込む

＜東京会場＞
日時：２００８年２月１７日（日）　１３時〜１４時３０分
場所：ＴＫＰ銀座ビジネスセンター4Ｃ（HP）　中央区銀座6‐17‐2　ビルネット館2号館
講師：浦田　健
費用：３０００円（税込）
定員：限定５０名　　⇒東京説明会に申し込む

　※ただし、説明会にご参加いただいても、本講座が定員となった場合はご参加いただけない
    場合がありますことをご了承ください。
    既に「これは参加した方が得だ」と直感している方は、本講座のお申込みを強くお勧めします。


▼実際のビジネスとしてはどうなのか？

どんな資格でもそうですが、結局、苦労して取得しても、収入に直結しなければ意味がありません。そこで公認インストラクターになることで、どのようにあなたのビジネスに直結するのかを説明します。

1.お客様の囲い込み
あなたが建築、不動産業を営まれている方なら、既存客の囲い込み、見込み客の集客につながります。講座の内容は、事業主であるお客様が本当に知りたい内容にフォーカスしていますので、よりあなたのビジネスの信頼度は高まるでしょう。
また、スクールという形で定期開催することにより、自然にあなたの元にお客様が集う仕組みを構築できますので、お客様が必要な時に、あなたのサービスを求めるようになります。

2.大家さんは講師として次なるステージへ
あなたが既に成功されている大家さんなら、今度は後輩大家さんへ賃貸経営ノウハウを伝えていくステージに立つことができます。
初めて教壇に立つ方でも、認定講座には統一カリキュラムがありますので、認定インストラクターになれば即スクールを立ち上げることができます。認定講座は６回開催で５万円程度になる予定ですが、わずか１０人集客の場合でも、会場費やその他の間接経費を除き３０万円は得られると試算しております。しかし、そうはいってもビジネスですから、見込が大きく崩れるリスクがあることをご承知ください。

3.集客は自主努力が前提となります
どんなビジネスでも同じですから、資格を取ったからといって収入が保証されるわけではありません。今後、賃貸経営の実務知識のニーズが高まるといっても、最初は集客に苦労されることと思います。
そこで、本部としては、メルマガ、ＨＰ等での告知によって、認定インストラクターの講座への集客を営業代行という形で行っていく予定です。また、新聞、雑誌等各種メディアへのパブリシティー活動も行っていきます。しかし、これは集客数を保証するものではなく、あくまでも集客は自主努力であることをご理解いただきたいと思います。

ただし、不動産業のように既に顧客データベースをお持ちの方、メルマガ、ブログ等でコミュニティーをお持ちの方にとっては即、収入アップのチャンスとなるはずです。


▼私の講座の卒業生で、既に講師として活躍している先輩の声を聞いて
  ください。

既に私の講座を卒業し、講師として活躍中の先輩の声を聞きください。

株式会社コンサルティング・プラス　代表コンサルタント　大澤　明仁さん 去年、４月のことでした。私は生まれて初めて「先生」と呼ばれました。。。 あの時の心に受けた衝撃、今も忘れられません。街の不動産屋が「先生」呼ばれすることなんて、有り得ますか？この経験は私にとってかけがえのない財産になっています。人間、変化（成長）というのは「立ち位置（立つ場所）」を変えるだけで、良いということです。大家塾セミナーを企画することにより、各回のテーマについて再度勉強し、備える。 そして、当日の受講者の質疑応答に対し即答・・・そして拍手♪「あー自分の知識が世の中の為になっている！」仕事を通して不動産関連業界向上に貢献できる。これが何よりのやりがいになっています。 大友不動産有限会社　大友哲哉さん 講座を開催すると、広告費を払って頭を下げて仕事を取るのと逆に、受講料をいただき、さらに仕事にもつながることです。 具体的には開催１年でコンサルティング２件、リフォーム２件、物件売買の受託につながりました。最初は、何を話すのか、どう集客するのか、会場はどうするのか、と不安はありましたが、初回定員30人のところ無料だったこともあり140人を超える申し込みがあり大混乱。 有料化した今でも常時50人前後の参加者が来る講座になりました。経営者意識に目覚めた大家さん、目覚めつつある大家さんは今後も増える一方だと実感しています。 ハウスクリエイト有限会社　大川　克彦さん 「人前で講演する」というのは想像以上に学ぶ事柄が多いものです。 講演するトピックは、物件管理、空室対策、節税対策など多岐にわたります。人様の前でお話しする以上、自分でも勉強して臨むのですが、その度ごとに新たな発見もあり、自分を鍛える良い機会になっています。 また、セミナーを通じて、今まで以上に大家さんと親密な関係を築くことができました。「この前の内容、すぐに効果があったよ！！」と喜んでいただけるのは、何ともいえない充実感があるものです。 今年も月１〜２回のペースでセミナーを行う予定ですが、新たな発見と、新たな出会いがあることを期待しつつ、今も一生懸命に企画を練っているところです。

▼単に収益増ではなく、共に社会を変える！という志の高い方を募集

この事業モデルは、今までとは別次元の大きな器のところにシフトしています。
今後、不動産業界の将来を予測すると、もはや個人的損得ではなく社会全体の将来を見据えた活動が不可欠となっています。

たとえば、空室問題がいずれ大きな社会問題になることがわかっていれば、今後増えるであろう、高齢者や外国人、障害者入居などへの対応を積極的に研究していく必要があります。
そして、不動産業者だけでなく、大家さん自身のレベルも底上げし、お互いがお互いのお客様である入居者のことを真剣に考え抜いて経営を行う。そんな環境をつくらなければ、この業界自体が衰退してしまう恐れすらあると思うのです。

ですから、儲け続けることにだけ興味がある方のご参加はご遠慮願いたいと思っています。
単に収入アップだけが目的ではなく、不動産業界全体を良くしていきたい、一緒にそのような活動に取り組んでみたいという方なら大歓迎です。
今後、経済的豊かさを手に入れた人たちが、社会貢献に目を向けるのは自然の流れになっていくことでしょう。是非、私たちと一緒に社会的意義のある活動をしていきましょう。

あなたのご参加を心よりお待ちしております。

追伸：
説明会にご参加いただかなくても本研修へのお申し込みをすることは可能です。
ただし、本研修へのお申し込みは先着順になりますので、確実にお席を確保されたい方は、まずは本研修へお申し込み後、説明会にご参加ください。説明会終了後７日以内のキャンセルは可能です。
尚、お申込者は、説明会参加者と同じ特典がつきますのでご安心ください。特典の内容につきましてはお気軽に事務局までお問い合わせください。

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