アメリカ不動産投資で利回り２０％以上

統計の取り方というのは、私の印象では、統計を取るところがどこかで、違います。定義が違うから当然でしょうが、大体、報道では、細かいレポートはされません。なので、読み方は、本当に難しいと思います。

さて、今回、アメリカ統計局（Census Bureau）の発表によると、私が物件を持っているノースラスベガス市は、2006年、もっとも人口が増加した都市だったとか、、、

ＣＮＮマネー誌は、オンラインで、不動産関係の報道をたくさんやっています。2006年次の売却物件中位値（median home prices）に基づき、「全米投資に対する見返りが高い都市リスト」が掲載されていました。具体的な選択基準は、出ていませんでしたので、話半分のリストですが、参考までに

私自身は、一般的な統計は、投資をするときには、相当、割り引いて計算に入れます。統計に基づく、専門家の意見については、どうでしょうか？

ＣＮＮマネーに、このような報道がありましたので、紹介します。

2007年の不動産市場は、2006年時の専門家の期待を完全に裏切るものだった、、、

2008年「投資指南塾」セミナーシリーズ詳細です。

この指南塾は、こんな方に最適です

■不動産投資について、まったく知識がない方
■すでに日本で不動産投資をしているが、アメリカのことは、まだまったくわからない方
■詳細は専門家に任せるにせよ、知識を得て、賢明な投資家へと成長されたい方
■現在、ご自分の年金対策に不安がある方
■ハワイに別荘を購入したいが、高額で、すぐには無理なので、まずは、米国資産形成に着手したい方
■すでにアメリカに物件を持っているが、レアルター任せで、よくわかっておらず、今後が不安な方
■日本の不動産や金融業界の方で、アメリカ不動産について、系統だって勉強してみたい方
■よい投資仲間を作りながら、わいわい勉強していきたい方
■中山のブログを時々読んでいるけれど、やはり、直接、話を聞いてみたい方

お世話になっている現地の仲間に、お礼状を書いたことは、前、紹介しました。
そのときの詳細は、こちらから。

あれから、1週間、管理会社のシンディーさんから、うれしい電子メールが来ました。

日本からの遠隔投資希望者は、自分自身が、忍耐強い必要がありますが、それと同時に、アメリカ人の地元取引先を探す場合、「相手も、忍耐強い人である」必要があるように思います。

向こうの眼から見ると、こっちは、

★アメリカの常識を知らない
★地元投資家と違い、地元の常識を知らない
★住所や社会保障番号もなく、挙句に、顔も見せない

とないないづくし。

お客さんが、私の紹介ではなく、別の地方に、投資をされたということで、それがうまく回らないので、相談に乗ることになりました。

具体的には、今使っている管理会社のトラブル。

安物買いの銭失い。誰でも、一度はやったことがあるのではないでしょうか？私も、日用品なんかは、ブランドのかわりに汎用品を買ったりしますが、やはり、汎用品の場合は、さじ加減を間違えて、失敗することもありますね、、、苦笑

不動産の安物買いの銭失いパターンはどんなものでしょうか？

投資をするのには、お金が要ります。この問題を解決するのは、いくつかの方法があります。共同投資は、そのひとつですね。ですが、課題もあります。

たとえば、仲間同士で行う共同投資の場合。この問題点は、たぶん、一番大きいのが、人間関係ですね。

コーチングの生徒さんに薦められた本。タイムリーで、値段も割安なので、ちょっと覗いてみました。ブログも、やっておられる、金融関係の方だということです。

2008年中が、「ダメダメ」ということは、すでに夏前に予測できましたが、年末の動向は、暗く、2009年の継続低成長、そして、2010年の回復を疑問視する声が、地元から聞こえてきました。

投資というのは、高度にアドレナリンを分泌しそうな、頭脳的活動です。

短期成長と一丁上がりは、野心満々の若い男性なんかには、永遠の夢なのかもしれません。しかし、残念ながら、多くの私たちは、その目標は達成しません。

2007年12月

Referenceは、照会先。

日本では、ちょっとわかりにくいコンセプトですが、たとえば、アメリカでは、転職するときに、離職した会社から、「推薦状」（letter of recommendation）を取ってくる、といったこともありえます。妙なやめ方をしたんじゃないよ、ということをアピールするわけですね。

アメリカの大学院に入学するときに、「あなたの人柄や学力を推薦してくれる人を、前の先生、勤務先などから3人見つけてきて、letter of recommendationをとってきてください」なんていわれた経験のある方もいるかもしれません。これも、似たようなコンセプトです。

2007年12月21日に録音しました。2008年に向けての、私の、メッセージです。

今のアメリカが、お買い得か、否か。アメリカのレアルターさんなどに聞けば、「今は物件がたくさんあって安いから、お買い得ですよ！」と必ず言うでしょう。

他方、最近では、「ドルは、80円になる？」なんていう刺激的な本が出たりもしますから、日本好きの論客は、「債務国アメリカの通貨なんか」とおっしゃいます。

2007年12月19日アナウンス

かねてから、長期資産形成型のアメリカ投資にはこれしかない、と私がお勧めしている融資商品が、この円ローンですが、この融資商品をお勧めしている銀行が、「対アメリカ警戒感」を強めており、ここ2ヶ月ほど、「アメリカ融資は、総量規制をしている。審査基準も厳しくなった」という通達があり、実は、私は、息をひそめていました。

投資というのは、どう成功させていくのでしょうか？
これは、私は、「場数です」とお答えしたいです。

たとえば、私のブログを見て、「一棟ものはないですか？」というお問い合わせもあります。私自身が、まだ、一棟ものはやっていないので、ご紹介したくありません。

こういう方からのご質問を頂戴しました。
皆さんが思われることだと思いますので、ご紹介します。

■■
拝啓、はじめまして、中山様。
私は、○○市で、個人事業規模で、不動産の賃貸経営を、15年前から、行っておりますが、日本にいながら、本当にアメリカの物件を、購入、管理できるものなのでしょうか？

2007年12月13日

まだ、年末にもならないのですが、下の東京で催すセミナーは、すでに、3分の2のご参加表明があり、あと、7席のみとなりました。

地方からおいでくださる方もおいでで、関連して、同日、5時過ぎから、ちょっとした交歓会も設けようと思い立ちました。別途料金になってしまいますが、ご参加表明者様で、交歓会ご参加希望者様は、事前予約をお願いします。

要領は下のとおりで。

利回りというのは、不動産業界では、気をつけなければいけない言葉です。

同じ利回りにも、「表面利回り」と、「実質利回り」があるからですね。

12月10日

昨日、ぼんやり新聞を見ていて、仰天した記事が一つ。朝日新聞の耕論というコーナーに出ていた、財政学の先生をされている、井堀利弘さんという東大教授の発言です。

アメリカ不動産投資と関係ないといえばないですが、コーチングの生徒さんのお店のサイトを、ご紹介させてください。

タイはバンコクの好ロケーション、Ｓｉｌｏｍにある、おしゃれカフェ、Chabacoです。
リンクはこちらから。

最近は、私もバンコク行ってないですが、タイは、ますます発展のエリアですよね。
オーナーのNobuさん、投資やファイナンシャルリテラシーについての知識もぴか一なので、お立ち寄りの際には、ぜひ、彼と、おしゃべりしてみてくださいね。

2007年12月1日、セミナーというほどでなく、ちょっとした交歓会を、ヒルズクラブla cucina個室にて、開かせていただきました。1名様が、お仕事が入ったということで、私を入れて、合計、17名の参加。おかげさまで、盛会でした！

下は、そのときの写真です。

2007年12月21日更新

アメリカの投資先を視察したいというご希望が、かねてから、皆さん、お申し出がありましたので、今、2008年6月上旬に、6日間の視察旅行を検討中です。

飛行機の具体的な費用が確定するのは、2月末だということで、例年、割安な時期ではありますが、細かい点の費用などは、確定しきれていません。ご関心がある向きは、仮申し込み用紙にご記入の上、当社にファックスをお願いします。【人数の確定に使いますので、ぜひ、ご協力お願いします】

仮申し込み用紙は、こちらから。

随時、新着情報をご案内します。

以下、全て、仮の計画で、確定は、まだ、時間がかかります。具体的な支払いやキャンセルポリシーが発生する時期についても、恐縮ながら、2007年12月現在は、まだ、詳細未定です。

このイメージは、私たちが投資をしているシェラキューズにできる全米一のショッピングモール／ホテル／オフィスコンプレックス完成予想図です。私の持っている物件からも、車で5分。プロジェクト自体については、こちらからどうぞ→【デスティニーＵＳＡ】。

このブログをやっていると、よく、

　「アメリカ不動産投資の勉強方法を教えてください。」
　「本は、どれを読めばいいですか？」

と聞かれます。コーチングなどしているので、きっといろいろ知っているだろう、と買いかぶっていただいているのだと思いますが、ちょっと、お答えしにくい質問です、、、（汗）

アメリカでは、1室から4室までの物件（1 unit, 2 units/duplex, 3 units/threeplexes, 4 units/fourplexes）のことを、residential properties【一般住居】で、5室以上の物件を、commercial properties【商業物件】といいます。

私自身、失敗した人を見てきており、｢小さい物件からはじめ、エリアがわかってきたら（仕組みや管理会社との信頼関係、中軽度修理についての自信ｅｔｃ）、大きい物件へ」が大切だと思っていますので、これまで、商業物件に手を出せたことはありませんが、2008年に向けて、攻略してみたいと思っています。

私が得意な不況エリアのよいところは、こうした商業物件も、割安なこと。経営にさえ自信ができてくれば、比較的、やけどせずに手を出しやすいと思うのです。

こちらは、NY州で知り合いの業者さんが昨日出してきた物件。24万ドルで、現在の家賃収入が、なんと、3,400ドル、満室になれば、潜在的な家賃収入は、4,500ドルくらいにもなるという驚きのキャッシュフロー物件。【詳細調査中】です。

2008年1月4日　満員のため締め切りました。また、半年後の開催を検討しておりますので、その折には振るってご参加ください。また、海外出張が入る可能性があるお客様がいるので、キャンセル待ちでかまわないお客様は、私にメールをください。nakayama■usa-rei.com（■のところを、@マークで置き換えてください）

追記
懇親会詳細をご案内します。セミナー参加希望者様は、懇親会参加希望の有無をお知らせください。懇親会詳細は、こちらから。

■■■■

2008年1月26日に、同年初回セミナーを開催します。タイトルは、

　　『　アメリカ不動産投資準備編　PCセミナー　』

です。

※こんな方向けです
2008年内にアメリカ不動産投資を開始することが、自分の中で、ほぼ決まっている方
アメリカに別荘やセカンドホームをすでに購入しているが、まだ勝手がわかっていない方
アメリカに留学や転勤していた経験があり、それを生かした投資を検討中の方
おいおい、ハワイなどアメリカに別荘を持ったり、リタイアしたいと祈願している方
すでに海外で投資を始めておいでの方

※必要な英語力
中学か高校生レベルの読解力
ローマ字を含めて、英語の入力がそれほど苦にならないこと
今回は英会話力は不要です

■場所　外苑前ティーズプラザPCルーム　（周辺地図）
■時間　2008年1月26日土曜日午後1時半時から午後4時半まで約3時間
■費用　15,800円　
■人数　15人前後
■概要　アメリカ不動産投資を遠隔操作で行うための準備作業を各人がPCで実践
■準備　ヘッドギア／PC用マイクがある方は、お持ちくだされば、デモや練習に使えます
　　　　　※↑ヘッドフォンは必須ではありません

関西の方、お待たせいたしました！

これまで、新幹線で、地方の方々にご足労いただいており、大変恐縮しておりましたが、2008年の本格セミナーは、大阪心斎橋で行わせていただきますので、ぜひ、この機会に、ご挨拶をさせてください。

※こんな方にお勧めです
不動産投資初心者の方
アメリカ不動産投資について情報収集をし始めたばかりの方

※こんな方にもご満足いただけます
すでに別荘をアメリカに持っている方
日本ですでに不動産投資をされている方
海外に投資を始められている方

■日時　2008年2月2日土曜日午後1時半から4時半【会場開場は1時】
■場所　心斎橋ハートンホテル　カトレアの間　地図はこちらから
■費用　3,000円
■定員　30人
■概要　1時半からセミナー1時間半、質疑応答30分
■軽食　3時半から、4時半まで、コーヒーやサンドイッチで、立食形式の交歓会

最近よく投資話の交換をよくするカナダ人のCさんは、実は、日本人パートナーと、ゲストハウスを経営している。千葉に4軒というから、凄いですね。

しかも、多少突っ込んで話をする機会があったので感心しましたが、彼らは、物件を購入せず、賃貸し、経営のほうだけやっているのですね。

これは、本当に、リスクを最小にする頭のよい方法です。

時々、遊び半分で、いろいろなところの投資環境を調べて見ます。コーチングの生徒さんのことがきっかけのことも多いです。

実は、ミシガン州への投資は、同州に住まれている方のコーチングを依頼されたことが、きっかけなのです。

※複雑な相談の場合は、お電話番号をご併記ください。

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※２-３日しても返信がない場合は、お手数ですが再度お問い合せ願います。

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⇒ 利回り20%以上のアメリカ不動産投資
私は利回り40%物件も持っています。あなたは最初から「この程度」と、あきらめていませんか？日本在住にもかかわらず、アメリカで利回り20%以上の物件に複数投資している中山道子のノウハウを公開。

⇒ 不動産投資の英会話
音声ファイル付。海外居住歴10年以上・帰国子女の中山道子が、不動産投資の現場で実際に使われている「生きた英語」を教えます。「リーファイ」って何？「ノンリコース」って？

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女性のライフサイクルは、どう努力しても男性とは違います。在宅で幼児を育てつつ、不動産投資業に携わる中山道子が、「主婦でもできる、不動産投資方法」をお教えします。教育費捻出に、リタイア、老後のために。ご主人と一緒に読んでね。

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