豊かに暮らすために

また不動産屋まわりか？

昨日、1部屋退去の通知が来ました(^_^;)
年輩の方が単身赴任先として住んでいたので、そんなに長くはないと思っていたけど、半年とはちょっと早かったな…

またこちらの駅の周りでも不動産屋まわりを始める必要がありそうだ…

退去したら、鍵の交換、部屋のクリーニング、ポップとチラシ作り、…

また新しいチーム作りで忙しくなりそうだ^^;

時間的自由

ここ数日、私がより豊かに暮らすために利用している円天の話でたくさんコメント頂いてますが、その回答のために私の時間的自由を奪われるたのでは、本末転倒ですので、順番にゆっくり回答させて頂く事にします

以前にもお願いしましたが、私が回答する速度が落ちると、後からコメントして私の回答を待ってくれてる人に迷惑がかかりますので、次の事項は守って下さいね

○匿名性の高い人のコメントに回答を書くのは疲れます…　本名を公開しろとまでは言いませんが、完全に無記名でコメントするのはやめて下さい
○何度も同じ回答をするのは疲れます…　過去の記事やコメント・コメレスを読まずにコメントを殴り書きするのはやめて下さい
○私をL&Gの内部の人や円天システムを作った人だと勘違いしないで下さい…　私は円天の一利用者です

電球

前に住んでいた家からずっと持っていた予備の電球が昨夜、ちょうど切れた

次は、白熱球にするか、電球形蛍光灯にするか？

以前の電球形蛍光灯はつけても、最初明るくなるのに時間がかかったし、15分以内しか付けない様な場所であれば白熱球の方がお得って言ってた気がするけれど、今の電球形蛍光灯はどうなのかな？

ちょっと面白いので、利回りやROIを計算してみるといいかも(笑)

「一杯のカフェの力を信じますか？」読了

「1杯のカフェの力を信じますか?」、読了しましたぁ

　ビジネスをゼロから始めて成功するために通らなければならない道のりが、著者がわかりやすい言葉で関西人らしい物語風に書かれていて良かったです
　成功のために通らなければならない失敗をした時にはもう一度読み返そうと思える本でした

白菜入荷!!

GAのTさんが農家から白菜をもらって来てくれました　なかなか立派なはくさいです(^^♪

さっそく円天を持ってる知人達に円天で売ることにします

いやいや…こういう重くて安価なモノの物々交換だと消費者の手に届くまでに手間がかかるよね^^;

とりあえず近所の人たちにはメールして知らせたから明日中には捌けると思うけど、もし余ったら有志株主社員の円天市場を緊急開催するかな？

底値買いは気持ち良い

投資で底値買いができると気持ち良いですね～

今日の朝日新聞で地価が上がっていたのを確認できたので、去年購入した3件の不動産がほぼ底値で買えたって事がわかって、ちょっと気持ちの良い朝を迎えています(^^♪

金持ち父さん曰く「キャピタルゲインはおまけみたいなもんだ」
↑↑でも、やっぱりファンドの基準価額や路線価や地価って気になっちゃうよなぁ(^^ゞ

まあ、実際、配当や家賃収入に大きな変化がでないので、気にしなくてもいいのでしょうが…(^_^;)

なかなかインカムゲイン投資家（キャッシュフロー投資家）になりきれない管理人でした…

久々の労働

僕がいつも暇そうにしてるからってことで、テープ起こしの仕事を頼まれました^^;
うーん…一応、ビジネスと投資に頭脳労働してるつもりなんだけど…(笑)

まあ僕に頼んだ人は、これからもテープ起こしの仕事を続けたいので断りたくないけど、外せない用事があるから助けて欲しいってことで、仕方なく8時間かけて1時間分の対談をテキストに起こしたわけだが…

いやいや、IT系の専門用語がバリバリだし、早口だし、文末がフェードアウトする話し方なので結構大変でした…^^;

遅ればせながら…

グーグルアドセンスって、商品の絵が出てこないから面白くないと思ってやってなかったんだけど、食わず嫌いは良くないと思い、ちょっと登録してみました
このブログってかなり雑多な内容だけど、どんな広告がでるのかな？？？
まあ、お楽しみってことで(^^♪

繰上返済のROI

先日入手したソフトを使って、ローンの繰上返済のROIを計算してみた

フムフム…　仮に100万円つかうなら一番安価な物件に繰上返済した方がROIが高くなるのか…

でも1年あたりのROIが3～5％と言うのは微妙な数字だな^^;　あと4年間は固定金利だから、空室で困ってでもいない限り、繰上返済する気になれないなぁ

「繰上返済」を投資と捉えて考えると、100万円でファンドを買ったり、新しい不動産物件の頭金にした方が良いかも…　不動産投資家が今持っている物件の繰上返済よりも不動産の増殖を優先する理由がなんとなくわかったかも(^^ゞ

びっくり電話!!

GW頃に入居者募集の協力をお願いしていた不動産屋からいきなり空室確認の電話があった(^^ゞ

現在、満室経営中なのでなんとも思わないが、もし空室だったり、退室予定があったらこんなに嬉しい電話はなかっただろう…

春先に決まった入居がキャンセルになって落ち込んでいた時に「「金持ち大家さん」だけが知っている 空室が満室に変わる究極の方法」を読んで、まじめに不動産屋まわりをした効果なんだなぁ　と感じる良い出来事だ

よく学び、行動するってことは大切だな…

化粧品の使用期限

昨日、ニューウエイズ仲間とランチミーティングをしたのですが、その人、4年前にウェルカムパックキャンペーンでサンプルパックを買ってしまったらしく、未開封で持っているとの事…
帰りに自宅前で見せてもらったら、既に使用期限切れのモノが(-_-;)　勿体無い…

逆に気になったのは、使用期限の書いていない化粧品類

ちょいとネットで調べてみたら、「薬事法で適切な保存条件のもとで３年以内に変質するおそれのあるものについては使用期限の表示が義務づけられています」ってことになってるそうです…

うーん…4年前に購入ってまた微妙な…(-_-;)　廃棄処分にするしかないかもねぇ

住宅ローンの繰上返済

　自分の住んでいるマンションと所有する2物件の繰上返済シミュレーションをまずは自分の手でやってみようと思い、探していたらありました
　Vectorに住宅ローン繰上返済シミュレーションをやってくれるエクセルのワークシート(^^)v

　銀行で本当にシミュレーションしてもらう前にやっておくと良いかも知れないです
　ワークシートを作ってくださった作者の方、ありがとうございますm(__)m

「大富豪になる17条の賢法」読了

「大富豪になる17条の賢法」、やっと読み終えました^^;

アジア人、日本人として、金持ちとはどういう考え方をする人の事かと考えさせてくれる本でした

個人的には「わらしべ長者」の話がお気に入りです(^^♪
常にWin-Winで取引を考えるというのは、投資家としてあるべき姿だと思いましたね

定期預金 or MRF？

投資信託の配当日でMRFにお金が入ってたのを確認したんだけど、定期預金もMRFもどっちも低い利回りだよなぁ…　外貨で持っておいた方が良いかも知れない…

今日現在、イーバンク銀行とダイワMRFでは、10万円未満ならダイワMRF、10万円以上なら定期預金の方が利回りはほんの少しいい

備荒費のポートフォリオに外貨(ニュージーランド ドル？)を組み入れるかなぁ

まだ途中だけど…

先日、読み始めた「大富豪になる17条の賢法」、思っていたよりずっとためになりますねぇ

この手の本って、今まで「どれを読んでも同じ様な事が書いてあるから、金持ち父さんシリーズだけ読んでおけばいいや」って先入観があった
この本を読んで自分がアメリカ人の金持ちの考え方しか知らなかった事に気がついた

そう!! 私は日本人だ…

ちょっと反省して読書(^^ゞ

昨日は本当に、カプコンのモンスターハンターにハマってしまったので、ちょっと反省して、先日床屋で借りてきた「大富豪になる17条の賢法」を読んでます
在日韓国人の大金持ちが書いた本で、なかなか面白いです

読了したら、読書感想文を書きますね(^^ゞ

携帯のゲーム

最近、暇さえあれば携帯電話に付いてる「モンスターハンター」ってゲームをしている(-_-;)
そんな暇があったら投資やビジネスの本でも読めよ…　と言いつつハマってしまうのはやはり自分の弱さなのか…

そんなに有名じゃないからと思って、アマゾンで検索してみたら、たくさんあるのね(^_^;)
携帯で最後まで終わったらそこまでにしないと大変だわ…

今日のミニ円天市場

今日のミニ円天市場はまた嵐の中でした…^^;

あいにくの雨にも関らず、常連さん＆御新規さん たくさんの方に参加頂きました

今日の売上はまだ集計はしていませんが、商品の山も半分以上は売れていたので、かなりの物々交換がされたようです

開催するたびに人とモノと情報が増えて、とても有意義になっていきます

今回は「WEB円天市場以外に旧円天（基本円天）で通販ができる場所があったら嬉しいよねぇ」という意見があったので【円天OK】と書いて順次ネットオークションに出品していこうと言う事になり、早速始める事にしました
日本円と円天で競り合ったら普通は円天が勝つに決まってるので、これはこれで良い方法かも知れませんね^^;

うーん…今、携帯で見てみたけれど、2品ずつしか見る事ができないので不便…(-_-;)
PCを持っている方は、左のオークションバナーをクリックして、旧円天で買い物をお楽しみ下さいいm(__)m

台風接近

またまた台風接近ですな…
変な話だけど、北海道に被害をもたらす台風の号数は3の倍数が多いって人がいるんだよな^^;
彼は自分のことを気象予報士ではなく、気象予想家と呼んでいる(笑)

今回は9号か……　エントランスに植えつけたツルニチニチソウ（ビンカ）は大丈夫かな？

借金返済

今までにたくさんの借金の相談を受けた事があるけれど、僕のアドバイスどおり完済できたのは3人、今も頑張って報告してくれる人は6人…
8割以上の人は音信不通になってる…　きっと未だに借金に苦しんでるんだろうなぁ…

金持ち父さん曰く「お金持ちはお金の事に対してチームで取り組む　貧乏人は一人で悩み問題を大きくする」

自分の借金（融資を含む）もそろそろ銀行で繰上返済のシミュレーションをしてもらう時期になってきたなぁ^^;
銀行にいくために、ちょっと周りを固めるかぁ

散髪とサプリの物々交換

多額の円天を持ったまま、日々不安を感じて暮らしている方がいらっしゃいましたら、是非、参考にしてみて下さい　今日の私の円天の使い方はそんな方々の参考になるかもしれません

円天加盟店の床屋さんで散髪してきました～　もちろん旧円天(基本円天)で(^^)v

床屋さんがカルシウムのサプリメントを欲しがっているのを事前に聞いて知っていたので、散髪代を払った後、その円天でサプリを買い取ってもらった
そのサプリは先日の有志株主社員主催の円天市場で売られていたのを入手していた　そのサプリは今月末までが賞味期限だったので売り手は円天で売っても構わないと言って提供してくれていたものだ　サプリの売り手は円天市場で手芸品や健康食品を買っていた

なんだかわらしべ長者みたいでしょ？（笑）

前にも書いたけれど、「お金が欲しい」って言う人は本当は「お金で買えるモノやサービスが欲しい」って言ってるんじゃないだろうか？
もちろん「通帳にたくさんの預金があると安心する」という人もいるかもしれないけれど、本当は欲しいモノやサービスが手に入るなら、通貨は日本円でも円天でも子供銀行券でも構わないんじゃないかな？

売り手と買い手のマッチングをするために人脈を作って「売りたい情報」と「買いたい情報」を集結する場（市場）を作る
なんだか当り前のことをやっているだけなんだけど、とても学ぶ事が多かった出来事でした

金持ち父さん曰く「相手が持っているモノを手に入れたければ、相手が欲しがっているモノを差し出せば良い」

どうしたAmazon？

なんだかここ数日、Amazonマーケットプレイスでやたらとモノが売れる(^^ゞ

読み物の古本がよく売れるのは、「読書の秋」だから？？？

うーん…やはりロングテールのマーケットはつかみ所がないなぁ

円天市場GINZA リニューアルオープン

昨日から円天市場GINZAがグランドオープンしたようです

日用品は新宿の本社で、バッグ、貴金属、アクセサリー等の贅沢な高級品は銀座で売る事にしたようですねぇ
綺麗に改装してしまって以前のように宝石屋のとなりで野菜やお米って、そのとなりのエステでハンドマッサージってことはできないそうです(笑)
土地柄を考慮してそうした方がよいかもしれませんな(^_^;)

脳内メーカー

最近、ネットサーフィン中のいきあたりばったりの記事ばかりですが…^^;

脳内メーカーをやってみたら、全てが「悩」で埋め尽くされてた(^_^;)
うーん…自分では判らないが、何かとても悩んでるらしい(笑)

これって毎日違う結果が出るのかな？？？

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メルマガで紹介されてたので見てみたら、なかなか面白くてハマってしまいます
10分以上見入ってしまった^^;