1位は西宮北口：超高級「芦屋ブランド」急落の不思議　住んでみたい街トップから10位に (1/3)

関西の最寄り駅を対象にした平成28年の「住んでみたい街ランキング」で、27年トップだった芦屋が一気に10位に転落した。全国的にも屈指の高級住宅地「芦屋ブランド」は地に落ちたのか。

　関西の最寄り駅を対象にした大手不動産会社による平成28年の「住んでみたい街ランキング」で、27年トップだった芦屋（兵庫県芦屋市）が一気に10位に転落した。トップの座を奪ったのは初登場の西宮北口（同県西宮市）。近年、大型商業施設の開業など再開発が進み、若者や子育て世代の注目を集めているのが要因とみられる。全国的にも屈指の高級住宅地・芦屋の急落に、市関係者から危機感を訴える声も上がる。「芦屋ブランド」は地に落ちたのか。（沢野貴信）

選択肢の大幅増が影響？

　住んでみたい街ランキングは、住友不動産などマンション大手7社が共同で運用する新築マンション情報のウェブサイト「メジャーセブン」が28年7月に行ったトレンド調査だ。同サイトの会員で、大阪、京都、兵庫、奈良の4府県に住む20歳以上の957人に、関西で住んでみたい街の最寄り駅上位3つを選んでもらった。第1候補は3ポイント、第2候補は2ポイント、第3候補が1ポイントとして加算し、獲得したポイント数でランキングされる。

　その結果、（1）西宮北口253ポイント（2）夙川（西宮市）230ポイント（3）岡本（神戸市東灘区）174ポイント（4）梅田（大阪市北区）135ポイント（5）宝塚（兵庫県宝塚市）122ポイント（6）芦屋川（同県芦屋市）115ポイント（7）御影（神戸市東灘区）107ポイント（8）千里中央（大阪府豊中市）106ポイント（9）豊中（同）95ポイント（10）芦屋91ポイント――だった。

　兵庫県内の阪急沿線が多数を占めたが、ちなみに（6）の芦屋川は阪急、（10）の芦屋はJR、阪神の両駅が含まれる。

　実は今回の調査から、精度向上を目的に選択肢の最寄り駅がこれまでの152駅から1160駅に大幅に拡大されている。西宮北口は上位10位の中で28年初めて選択肢に入り、いきなり1位に躍り出た。

　芦屋は平成17年の調査開始から1位9回、2位2回と上位の常連だ。27年のランキングで1位だった芦屋は、332ポイントで2位の梅田の262ポイントを大きく引き離していた。28年は選択肢の数が増加したため単純に比較はできないが、ポイントだけをみれば一気に二桁まで落ち込んでおり、ひときわ芦屋の急落が目立つ。

　住友不動産の担当者は「選択肢の駅が大幅に増えたことで分散化し、結果的に芦屋が押し下げられたのでは」と推測する。

マンション購入希望者に聞く「住んでみたい街ランキング」。芦屋は27年のトップから10位に急落し、再開発が進む西宮北口がトップの座を奪った