賃貸に住み続けるか、30年のローンを背負って持家にするか。

家は多くの人にとって人生最大の買い物ですが、「賃貸と持家、どっちが得か」というのは今だ決着をみない難問だと思います。

先日、仕事で統計データを探していたら、

東京都の1坪坪当たり賃貸住宅の家賃は8,834円

　社会生活統計指標2014年（総務省）

というデータを発見しました。

これを一つの目安にして、「賃貸と持家、どっちが得か」というサラリーマン永遠の問題に挑戦してみようと思います。

モデルケースをつくって比較する

賃貸と持家購入のどっちがトクか。人生は人それぞれなので、個別の事情を考慮しはじめるときりがありません。

そこで、今回は議論をめちゃんこ単純化して、以下のようなモデルケースを想定し、一生の間に支払う住宅支出を比べてどっちが安いかを検討しました。

・30歳で結婚

・32歳、結婚3年目に第1子誕生

・58歳までに子供が進学等で親元を離れ、夫婦のみになる

・80歳で旦那死亡（男性平均寿命）

・86歳で奥さん死亡（女性平均寿命）

このようなモデルケースに対して、以下の図のような”住まいの面積”の需要の変化が発生すると仮定します。

賃貸の想定

賃貸住宅のメリットは、その時その時の家族構成や家庭の状態に合わせて住まいを「選ぶ」ことができることです。なので、今回の検討では、ライフステージに合わせてその都度引っ越しを行い、「ちょうどいいサイズ」の家に住むという前提を置きました。

具体的には、夫婦2人＋幼児なら40m2（1LDK～2LDK）、子供が大きくなったら80m2（3LDK～）、夫婦だけになったら40m2に逆もどり、独居になれば20m3（～1DK）としました。

家賃は必要面積に対して坪単価8,800m2（東京都平均値）を単純に乗じて計算しました。例えば、40m2なら40÷3.3×8,800＝約10.7万円となります。議論を単純にするため、敷金・礼金・クリーニング代・引越代は全部無視して計算をします。

持家の想定

次に、持家の購入の場合のケースを想定します。家は一生に1度の買い物なので、最初から「必要面積のピーク」を狙って買うことになります。今回はピーク面積を80m2と想定しました。

マンションの購入費は、東京都の平均坪単価が200万円くらいらしいので、80÷3.3×200＝4,848≒5,000万円と想定しました。