シティテラス小金井公園ってどうですか？

>>320 マンション検討中さん

ソースは？
管理費って床面積の割合じゃなくて固定だったのか

>>322 匿名さん

314さんの70平米の場合の例でしょうね。
平米で管理費は変わりますよ。

70平米で1.8万はまぁそこまで高くないんじゃないですか？

２４時間管理、いいなー

>>309
どうやらそれは地価がまるで違う西武線の、より都心側の駅近物件や
中央線物件と比較しなければならないらしいですよ。
→
そうでもないですよ。
中央線だと分かりやすいかな？
別に特快を除いても、都心よりの武蔵境より武蔵小金井。
都心よりの西国分寺より国立。
の方が相場の方が高いですよ。

ここのすみふ批判の人は、批判に責任もった方がいいんじゃない？
てきとうすぎでしょ。
もしかしたら都心よりの順では相場高くないかも。とか何でも疑問に感じて調べて行くことが、成長の近道ですよ。

社会人になると答えは学校で教えてくれない分、自分で学ばなきゃ。

シアタールームやスタディールーム、うちのマンションにも欲しい。

>>325
それ書いたのは自分ではないが、言わせてもらう。
またいつもの「論点ずらし」ばっかりしてないで論点に対してレスしろ
花小金井のマンション相場が5500万のソース出せ。

詭弁のガイドライン紹介しとくね

9.自分の見解を述べずに人格批判をする
「犬が哺乳類なんて言う奴は、社会に出てない証拠。現実をみてみろよ」

14.細かい部分のミスを指摘し相手を無知と認識させる
「犬って言っても大型犬から小型犬までいる。もっと勉強しろよ」

5500万円って本当にどこから出てきたんだろう。
この辺りの駅徒歩10分マンション相場の「実力値」は70平米で≒3500万円だろう
それに管理・各共有施設・各サービス・ブランド料乗っけた価格が
実力値に対して見合っているかどうか、それが買うか買わないかの分岐点。

相場は5500万円！なのに4200万円！？1200万円もお得ゥ！
そんなバカな不動産屋は全国に一つたりとも存在しないと断言できる。
大手ならなおさらちゃんと統計を取り、研究しつくしてる。

価格相場が維持され続けている戸建てに対し、数年で30％以上も上がっているバブル状態のマンション相場だが
今後2020年、2025年にはどうなっているのか？既に前年比の販売数が激減しはじめ、悲観的な話が多い中
不動産屋側に一方的に都合の良い話だけを鵜呑みにし、バラ色の未来を予想した結果
大損こかないようじっくり検討しないとね。

>>328 マンション比較中さん

現状、花小金井で徒歩10分で70平米で3500万のマンションあるなら、検討したいので教えてください！

探したけど見つからないです、方角はなにむきですか？？？立地は？？

327
訳がわからないですね。

不動産相場は周りに影響を受けるんですよ。花小金井の 隣の田無、練馬武蔵関が70平米5500万円くらいして、いま花小金井がそんなしないのはなぜ？

いま花小金井が4千から5千万円台なのは、住友と三菱の企業努力って事。

その二つなく、中小が数件出してたら5千万円台あたりまえ。 きっとそこまで予測できませんよね？

二子玉川が高くなれば、関係なさそうな川向こうの川崎の二子新地でも高くなるんですよ。
特快とまる国分寺が高くなれば、快速だけど武蔵小金井も高くなるんですよ。
田無、練馬武蔵関が5千万円相場で花小金井は全く違う根拠なに？

経済は繋がってるんですよ。

相場の仕組み理解してて下さいよ。
もう勘弁して下さい。

328
バブルみたくあがったのは都心や吉祥寺や三鷹などですよ。
全体相場はあがったのはあるから、その中でもあとあと損しにくい、相場から見て安い不動産を買うんですよ。

株に似てて、最高値の時の株買います？
不動産も似てますよ。

2025年までまってたら、それこそ賃貸でお金垂れ流しですよ。5000万円で3L買うの見送り、月15万円の賃貸で約1620万円。
5000万円のマンションが9年後3380万円になってないと買わない意味がない。
いや、それでもトントンだけど、、、
15万円じゃ3Lだと新築分マン並みは無理だけどね。
新築3Lで作れるはずの9年の思い出がなくなるなんて無意味でしょ。
賃貸じゃなかったら待ってもいいけど、新築がいまより値下がりしてるときは、自宅の中古価格も値下がりしてますよ。

328
価格相場が維持され続けている戸建てに対し、数年で30％以上も上がっているバブル状態

→

今度は戸建業者入ってきたよ。

戸建まで来るとは、本当に凄いなシティテラス小金井公園は。

ききき、きぎょうどりょくｗｗｗｗｗｗｗ
バカすぎる

328 株だって日経平均株価が下がったからと、将来性がある株を買わないのは違うでしょ。

不動産も同じ。

>>330
>もう勘弁して下さい。
もう勘弁して欲しい、これが本音ですか？

・一種低層マンション
・花小金井と武蔵関の土地の坪単価の違い

こんなまったく違うものを比較するって、よほど工作ベタな業者か
ガチのお○○さんなの？相場の仕組み理解した方がよろしいかと。。

一種低層だから高い？？

それ23区でも人気の区の、さらにその中でも人気の住宅地の一種低層の話しですよね？笑
市部は一種低層あたりまえ。街中の戸建ばかりな状況見れば分かるでしょう。

市部は商業地域も中高層も一種低層もマンション販売価格そんな変わりませんよ。
田無とか一種低層で高いとしたら、それはせいぜい総戸数40とか50とかで1戸からの利益大きいからでしょ。笑
400戸とかあれば1戸あたりの利益少なくて済むからね。
車も安くて量産のコンパクトカーより、生産少ない高級車が利益めちゃくちゃ大きいんですよ。
沢山売れる量産車種は利益薄くても成り立つんですねはい。
街の個人スーパーより、コストコのがめちゃ安く物売ってるんですよねはい。

西東京市も武蔵野市も小平市も一種低層地域が市の半分以上もあって、市内で当たり前すぎる用途地域。
稀少性、付加価値は23区みたくないのは小学生が考えても明白。笑

335
地価公示価格を駅徒歩圏で複数件比較してみたら、花小金井も田無も練馬武蔵関も平米32-34万円とかでほぼ横並びの事実。。。

花小金井駅の西隣駅の小平駅だと平米23-27万円の事実、、、、、

練馬武蔵関から花小金井の相場似てる。
小平駅行くと安くなる事実。

てきとうな花小金井批判すぐに覆る、、、、

329 新築 3千万円台の相場だと小平駅から西側で探すと良いですよ。

坪単価が50%近く高いことに突っ込まれて
散々バカにされてるのに今度は「一種低層の希少性」に論点すり替えか
そもそも、練馬武蔵関って23区じゃないの？
本当に何を主張したいのか分からん

http://www.tochidai.info/area/hana-koganei/
花小金井はなこがねい平均25万7200円/m2（2015年［平成27年］）

http://www.tochidai.info/area/musashiseki/
武蔵関むさしせき平均39万5555円/m2（2015年［平成27年］）

特定の高い事例と安い事例の1対1は良くありませんよ。
事実の捻じ曲げ、、、笑

341
そのサイトの中身しっかり読んでますか？ 1番上の平均単価しか読んでませんか？ 市内広いし、ビルなどの坪単価も含まれてるから平均地は当てにならない。
フェアに駅からの距離、それぞれの平米単価載ってますが338の主張の通り。

しっかり検証もせずに批判展開やめた方がいいのでは？？

墓穴ほってますが。

>>338 マンション検討中さん

武蔵関（平均39万5555円/m2）から花小金井（平均25万7200円/m2）の相場似てる事実、、、
小平（平均22万2000円/m2）行くと安くなる事実、、、

事実（汗）

340 練馬武蔵関は23区で、その中でもさらに人気の住宅地ですか？

大田区の中でも人気で別格の田園調布や山王。港区白金台、麻布。目黒の自由が丘、学芸大。

練馬区の練馬武蔵関は練馬区で別格？？
練馬区は23区で別格？

一種低層の比較が違いすぎますよ。

しっかり相手の批判理解しましょうよ。

344 日経平均株価しかみないで、何でもいいから株買う人ですね。

大げさに言うと東京都と埼玉県の相場だけで語ってるのと同じ。笑

今日も何のためか分からない、
安定の花小金井批判が始まりました。
花小金井住民がんばれ！！

1. シティハウス練馬武蔵関
練馬区
土地相場（34万円/m2）
一低小規模 32戸
5500万円

2. シティテラス小金井公園
小平市
土地相場（24万円/m2）
中層大規模 922戸
4200万円

この二つを比べて相場同等の武蔵関より1300万円も安いからお買い得
なんて説明してくる不動産屋がいたら、その場立ち去るわ( ；´Д｀)
何が言いたいんだマジで

地価の比較すると花小金井批判て、、
どんだけバイアスかかってんの？
喜び組だらけの北朝鮮みたいな掲示板にしたいの？
まぁ、そうなんだろな〜

マンション建設におけるスッ、スケールメリットの重要性を理解されてない、、、、

今日も暇な花小金井のすみふ、地所が怖くてしょうがない不動産会社の盛り批判祭りで盛り上がりそうだな。

>>348 匿名さん

そもそもなんで、武蔵関と比較する必要が有るんですか？

実成約価格じゃなくて公示価格で比較して、しかもそれが平均値。
しかも武蔵関
なにしたいんだろ〜ね

>>352 マンコミュファンさん

なぜ武蔵関と比較するのか…？
誰もがそう思うでしょう
比較対象になり得ないのですから

>>303
>>338
↑なぜ比較するの質問はこの患者さん達に聞かないと分からない
流石に恥ずかしくてもう出てこれないかもしれませんが

工作員「武蔵関は70平米5500万が相場。本来同じ5500万が相場であるはずの花小金井が
すみふ様の企業努力のおかげでたった4200万！安い！
すみふ様ありがたや〜みな買おう！」

反対意見「武蔵関は23区で土地が高い。地価は花小24に対して武蔵関は34
しかも低層だから比較にならなん
花小の相場はもっとずっと下」

工作員「はぁ？なに武蔵関と比較してんの？バカ？」

工作員「花小批判必死だな笑」

工作員「反対意見はすみふ様への嫉妬と恐怖です！流石すみふ！あこがれるぅ！」

( ﾟдﾟ)ﾎﾟｶｰﾝ

あんまり誹謗中傷が続くと萎えてきます
楽しい話がしたいです。

花小金井って静かで緑が多くて良い街だし、小平の中じゃ一番栄えてて
人口も若年人口も増えてる将来性のある街だと思う

元々あった社宅同様、地域密着を試みた三菱マンションには
花小金井の人や小平市内の住人が多く移り住んできているそうです

一方で、すみふは花小金井じゃなくて武蔵小金井をゴリ押し
こらでは地元民の支持は得られないでしょう
一方で、中央線ユーザーが駅遠マンションを望むわけもなく(戸建ならともかくです)
どっちからも集客できずに長期苦しみそうですね

>>356 匿名さん

誹謗中傷ってどのレス？
削除依頼しますよ？

もう、すみふ小金井公園さまへの意味のない誹謗中傷はやめませんか。泣

花小金井に住もうとする方を自分たちの不動産に何としてでも持って行こうという行為、やめませんか。泣

私も有意義な街の情報など欲しいです。

武蔵小金井を押すのは当然だと思います。
中央線信者に向けて販売するほうが絶対数で有利です。
花小金井は西武線ですよ。
比べ物にならない。
もちろんみなさん花小金井が最寄りであることは承知で検討していますよ。
あと地元の人の理解って何でしょうか？
900世帯のコミュニティで何とかなるような気もしますが。

922世帯もここ買ったら、他の会社商売上がったりだよ。

>>359 マンション検討中さん

多くが検証しているだけのように見えますが
具体的には何が誹謗中傷なのでしょうが

>>360 匿名さん

地域の人の理解ってどこに書かれてますか？
マンション外の地域の人をシャットアウトして900戸のコミュニティで十分
などというのは非常の視野の狭い、あまりに愚かな考えです
そもそも、そのような低レベルな話はしておりません

郊外のマンションって都心部や23区の
それと違って
地縁ある地元の人が主な購買層になるのです
しかし、地元小平花小金井でマンション探している人の多くは
より地元が便利に使える先攻の三菱側を好むでしょう

後攻になったすみふは少ないパイの取り合いに不利なことを悟って
巧みに中央線ユーザーの獲得を試みているのでしょうが
戸建ならともかくマンションで駅遠物件を考慮する人は多くありません

小規模マンションであればニッチな需要を獲得してうまく完売も可能でしょうが
これほどの大規模ですと、相当厳しい戦いになるでしょうね

このマンション買ったら売るとき高く売れるかな？
ランドマーク的な感じの大規模物件だし、大手だし下がりずらいかな？？？

この地は企業が誘致されていなければ
道路側を除いて一種低層に指定されるであろう地域
つまり、30000平方メートルのこの土地が持つ本来の需要キャパは
戸建150戸から200戸程度
そこに922戸を供給したら、過剰供給になるのは明白だ
資産性を検討する場合、そういった
過剰供給になっている地のマンションを現金化するのは非常に困難
永住するにしても、一呼吸して資産性も検討したいところ

363
地元小平花小金井でマンション探している人の多くは より地元が便利に使える先攻の三菱側を好むでしょう

→ シティテラスを何としても買わせまいと露骨すぎてウケる。笑
あなたの価値観が不動産探ししてる方全ての価値観と全く同じならですね。

>>364 マンション検討中さん

単なるマンションでランドマーク目指すなら、戸数じゃなくて高さで20階くらいは欲しい
田無タワーくらいあれば迷わずランドマーク名乗れるだろう

供給過多あおり飽きましたよね。

花小金井駅の隣駅の田無徒歩15-20分、中央線武蔵境までバス10-15分の大規模4棟がなぜ完売したか、なぜ毎年中古でいい金額で取引されてるか理解されていない。
いや安易にマンコミュ読む層を馬鹿にして、大規模イコール供給過多とあおっているだけか。

中央線乗ってるとシティテラス小金井公園の建築地、すごーーく見えますよ。
周りが戸建ばかりだから、ランドマークになるでしょ。

市部の大規模マンションは供給過多だー
やめろー。
タワーマンションじゃなきゃランドマークと名乗れないーーー。
資産性がどーなのー？こわいよーー。

市部の既存の大規模マンションに住んでいる方々がみたら笑いますよ。
中古で近隣より毎年高値で売れてますと。

>>363 匿名さん
ではパークハウス購入すればいいのでは？
このスレでシティテラスのネガレスする必要ないです。
パークハウススレではレスして欲しです。
はっきり言って不愉快です。

シティテラスは地元住民の住み替えを中心になんて考えてないですよ。

もうネガレスやめてください。

シティテラス小金井公園は西武線でお勤めの奥様、 中央線でお勤めのご主人様のご家庭や、お子様の学校が西武線だったり、
いろんなバリエーションのご家庭にマッチすると評価高いみたいですよ。

2駅使える、いい仕組みと立地じゃないか。

花小金井に住みたくて、でも中央線にもアクセス可能なのは魅力的です。
シャトルバスがなくても立地は魅力的です。

ちなみに私は武蔵小金井まで自転車で通う予定です。

みんなで楽しい話ししましょう(^^♪

工作員全軍導入か

ここは良さそうです

賃貸ですが環境よく、便利だし住みやすいですよ。西友が24時間空いてて安いのと、ピーコックも朝7時から空いてて便利です。
病院も公園も何でも揃っています。

今日も1日、シティテラス小金井公園の資産性についてたくさん語られましたね。
花小金井の三菱の同サイトへのコメントは昨日2件、今日いまのところ1件。

シティテラス小金井公園は、今日45件程。 えっ45倍もっ？？
その半分以上がシティテラス小金井公園を買わないでよー。お願いしますからー。コメント。

相変わらず中央線と西武線が使える凄いマンションなので、他社さんがシティテラス小金井公園潰しに躍起になってますね。

これから毎日、シティテラス小金井公園を買わないで下さい。
922世帯も買ったら、うちは、、、、

そんな事させるか、このマンションの有る事無い事書いて食い止めてやる。 根拠なんて関係ない。書き込め書き込め。
少しでもこれ本当かな？とか不安になる様に仕向けていけー。

という流れが続いて行くのですね。

めげずに街の情報等どんどん書き込んで情報交換して行きましょう！！

>>380 マンション検討中さん
9月3～4日は『せいぶ通り秋祭り』ですね。
毎年かなりの人出で花小金井は若い世帯が本当に多いな～って実感します。

過去レス見返したけど、やたらと武蔵関と比較してることが荒れた原因みたいだな

それを除けばここのマンション賛成派・反対派それぞれ為になること言ってると思うんだけどね。

批判する人の意見も割と賛同できるし、入居するにしても高い買い物なんだから良い点・悪い点知っておいた方がいいでしょ。

嫌だと思ったら買わなきゃいいだけの話だし

住宅ローンでイオン銀行を検討しているものですが、花小金井駅周辺だとイオン系列はピーコックのみですか？

小平駅前再開発は野村不動産、三菱地所、東京建物のJVで26階建てツインタワー（商業施設と分譲マンション440戸）で決定した。

お祭りいいですね！！

382
嫌だと思ったら買わなきゃいい。。。
→
嫌だと思わせて買わせない。が正解！！笑
悪い点じゃなくて、無理くり悪い点を見つけて、難癖つけて指摘が多すぎなんじゃないココ。

私もピーコック以外どこか知りたいです。 マンションできたら、グループのマイバスケットとか商売しに来そうだけど。

小平駅前再開発ですか。西武線の価値も上がりそうで非常に良いですね。
駅前タワーとなると相当高いだろうな。
70平米で6000万円は超えるのかな。

いいなー 年収がもっとあれば、、、

鉄塔、電磁波、検索。。。決断できません。。。

小平駅前タワーは、まだ準備組合段階で本組み合いさえ2018年度との事。 パートナーが最近決まったんですね！！

2019年度からの着工目指す。だから、工事始まってから2年くらい入居までかかりそうだし、まだまだ先だね。目標で着工始まって住める早くてあと5-6年くらい？ 開発段階で揉めたり、地中埋設物出てきたりしたらもっと遅くなるのかな？

389
大規模で供給過多や資産性、シャトルバスでは討論の結果、根拠が無くだいぶ部が悪かったので、
鉄塔、電磁波問題が出てきましたよ。

389
投稿者の期待に添えませんが、何度も最近投稿で出てきている、
隣駅5田無の大規模マンション複数も鉄塔真横の条件で、新築時完売。
中古でも毎年高値取引されてます。

シティテラス小金井公園の鉄塔よりも、見た目悪いですよ。

電磁波問題ですが、鉄塔だから見た目で気になるかと思いますが、電磁波は街中の電線、都心の電線地中化でもあります。太陽光も電磁波です。
大人気のピップエレキバンは鉄塔が霞むレベルですよ。磁気ネックレスも何年も流行りましたね。まだファイテンさん活躍されてますが。

見た目で煽りやすいからと、不動産業界で悪意で煽る方々が多い結果ですね。
今回の投稿と同じように。

都心の電線地中化だと電線見えないので電磁波気にしませんよね？
戸建に住まれてるかた、家の横の電線電柱からの電磁波気にした事ありますか？

エアコン、テレビ、パソコン、冷蔵庫、ドライヤー、駅前の雑踏の電磁波。
気にした事ある方います？

不安を煽る商法ってこわいよな。

大人気のシティテラス小金井公園、鬼に金棒で何も効かないから、最後の手段で不安煽り鉄塔大作戦に出てきましたな。

恐るべし不動産業界、、、

電磁波言い出したら、電磁波出してるエアコンがんがんの電車も車も乗れない、夏は電磁波出るからエアコンも扇風機も使わない。冷蔵庫も電磁波出すから家に置かない。健康の為だからと絶対に人口調味料や食品添加物使ってる食材食べられない、外食は絶対にしない、
大腸ガンになりやすいから冷たい飲み物、熱すぎる飲み物は飲まない。 皮膚ガンになる可能性出てくるから太陽光こわくて昼間は外を出歩かない。夜外出た時も街灯が電磁波だしてるから近づかない。外歩いてる時は排気ガスこわいから空気吸わない。 今の時代無理ですよ。

それでも医療の発達で寿命は物凄く長いですよ。

無人島で太陽ない時間で生活する様なナチュラリストにならないと。

くらいな話しですね。

お酒も炭酸ジュースも、塩も砂糖も体に悪いですよ。

確かに言い出したらキリがないっ。

1年半くらい前に花小金井に引っ越してきたものです。賃貸暮らしですが、そろそろマンションを検討しようと思い、いろいろ物件探しています。花小金井で4200万というのは相場は安いのでしょうか？以前の投稿を見ると、数年前より500から1000万くらい高いとありました。ここ数年で街自体がそこまで発展はしてないと思うのですが、人件費高騰の煽りでしょうか？それとも価値が上がったと考えるべきでしょうか？オリンピックまでは不動産は下がらないと言われていますが、10年後はどうなるのでしょうね！ちなみに私は不動産屋ではありません。真剣に考えているから資産性についても知っておきたいと思っています。みなさん、ご意見お願いします。

399 様々な要因があり、 奥が深すぎてメールでは書ききれませんので、できたら新築マンション販売の大手さんを訪ねてみると良いと思います。色んな経験、不動産の歴史を勉強されてる方は流れや仕組みが分かっていて、いろんな選択肢が分かっていると思うので。

ざっくりとだけ主観を述べると、
まずポイントは3つ。

賃貸の支出。
相場からみてどうなの？。
ご自身の時期です。

賃貸は絶対に帰ってこないお金です。
月10万円で、毎年120万円帰ってきません。 いまの相場よりオリンピック後下がるのでは？との憶測もありますが、仮にそうだとして、4年後。480万円捨てている訳です。
まず480万円値落ちしていなければ待つ意味ないですよね？
しかし、必ずしも下がるとは言い切れません。景気は世界経済や国内の出来事に影響されるからです。 東日本震災があり、その後、民主党から自民党になった時にぐっと景気はよくなり株価が上がりました。 オリンピックも決まり、土地の仕入れ価格、建築費がぐんと上がりました。その影響で今は何年か前よりも高いと言われていますが、好転する出来事がある可能性もなくは無いですよね。

また早めに購入するとローンの支払いは始まりますが、賃貸の戻ってこないお金ではなく、資産を維持しやすいマンションであれば、銀行にローンで返済してるけど積立ていると考えられます。


また、相場が上がったと言われる中にはその影響をあまり受けていないマンションが中にはあります。 それは土地の仕入れ時期が東京オリンピックが決まる前のものです。
次に 建築費も大規模マンションですと、メーカーから大量に資材を仕入れ、キッチンやお風呂等仕入れる為、小規模マンションよりもコストを抑えた結果安く販売できます。

実は花小金井の住友も三菱がそれに当たります。 一般相場から見ればグレードを下げずにうまく建築されています。

さらに住友は922世帯もあるので、コストの掛かる二重床二重天井で作られています。（三菱は直床）

また、建築費のコストは抑えられない。じゃあ販売費を抑える。という方法もあります。3LDKを70平米つくりたいけど、65平米にして70平米と同程度の金額で販売。もあります。

という事はなにか。相場からみてお得な不動産を買っておくと、後でもし相場が下がった時のリスクが少なく済むかという事です。

つづく

400つづき

次にご自身の時期。ですね。

いま単身かDINKSかご家族かにもよりますが、数年待って家族が増えて。赤ちゃんうまれ泣き声あって、1L狭い。欲しいけど買うタイミング分からず困る。
結婚して賃貸広いとこに行くが賃料高く、年間の帰ってこない金額200万円でもったいなさすぎる。や、
子供の学校の入学には買っときたい。
など、今は分からない、買いたくなる出来事がある時がくるかもしれません。

そうすると損得考えずタイミングが買うのも手です。 いつまで我慢すればいいか分からないからです。

それに付随して思い出があります。相場が下がりきるまで今の賃貸のままなのか。はたまた新築買って広くて綺麗なところに住むのか。
お子さんいらっしゃればお子さんや家族とのとの思い出。があります。

買うとプライスレスな喜びや幸せも発見できます。

まとめると、相場からみて得なマンションを買われると後で損しにくく、素敵な思い出もできる。という事です。

質問飛んでしまいましたが、相場が上がったのは、景気が良くなりオリンピック決まり、土地の仕入れ額が高い。建築費が高いからです。
その影響を受けてるマンションかどうかで、いま1000万円くらい高い。とか500万円くらい高い。とか。 300万円くらい高い。などそれぞれ違います。

10年後の相場はオリンピックだけが景気の要因にはならないので、分からないとしか言いようがないですね。

ただ、都心は普通のマンションは1000万円高くなったどころではないですから、
寝落ち幅を推測すると、大幅に価格が上がってしまったが故に都心の方がその他23区や市部地域より下がりやすいと私は考えます。

損しにくい不動産を買っておけば、10年だとローンだいたい1千万円減ってますよ。
誰でも 大きな買い物なのに、買ったマンションの価値が下がるのこわいから、一般的に価値が落ちにくい、落ちにくい要素が多いマンションを選ばれると良いですよ。

10年後買うとローン返し終わるのもその分遅くなりますよね？
10年も賃貸いたら1000万円以上捨てて、なおかつ賃貸グレードの内装や広さで我慢しなきゃかもです。
その様に価値優先？時期？思い出？色んなプランを検討されると良いのでは？

どこかで今買うか後で買うかはあなた次第です。

400補足
詳細はココだと複雑すぎるので、知りたいエリアの不動産会社に足を運んで下さい。
先ほどのは主観の部分を書きましたので、質問に対しての回答にはなっていないかと思います。

かえってこないお金って、そういう感覚的な話じゃなくて、最終的なキャッシュフローで比較しないと意味ないよ。

最終的なキャッシュフロー得る為に、良い理由で安くなってる不動産。
再開発がこれからある街。
相場が上がりすぎてないとこで買うんでない？

いま再開発終えてて相場上がりすぎの大崎、武蔵小杉、品川とかで買うメリットあまりないのと同じ。 おたくが言うキャッシュフローみこめないでしょ。

>>382
建設的な考察や検討がされていても、そこにほんの少しでもマイナス要素を含んでいると
論理的思考能力が完全欠如したアンカもつけられないおバカさんがバレバレの連投で
スレ荒らすから、まともな検討や議論が出来ない状態だな

この荒らしを「すみふ」と認定している意見もあるが
よく考えてみよう、こいつはすみふの人間じゃない
すみふは一定基準以上で頭が切れる人間が揃ってる会社だから
このような感情的で頭の悪い論理展開を以って、バレバレの連投した結果
スレ炎上させ、結果物件価値を下げるようなことを自ら行うわけがない

すみふもこのスレはチェックしていると思うが
正直こいつのレスみて戦々恐々していると思うよ

不動産価格は周りに影響うけるから、花小金井だと、武蔵小金井の再開発、国分寺の再開発、小平の再開発あるから、面白いでしょ。

2年前も池袋の西口が再開発準備組合できて、期待値で上がったし。
武蔵小金井も南口開発決まって上がったし、

花小金井も南口開発スペースと余地あるから、今後期待できるでしょ。
あの小平でさえやろうとしてるんだから。
再開発決まれば誰がみても価値分かって値上がりしてくから、その前が買いでしょ。
品川も大崎も武蔵小杉も15-20年前予測して買えた人なんてほぼいない。
でも結果開発前で安く買えて、いま売ると利益でる仕組み。

今日も安定のすみふ批判が始まったか。

評論家と同じで批判するのは誰でもできますよ。
シティテラス小金井公園や花小金井批判は誰でもできますよ。
自信が頭がとても切れているとの認識ありそうですが。

民主党が批判しまくりで、政権とったあとなんも出来ないのと同じですよ。

批判は易し。

シティテラス小金井公園の価値はこの掲示板上で下がっていますよ、すみふさん。。。（それが批判する狙いですもんね。）

いやいや違うだろ。笑
花小金井、武蔵小金井の街の価値を陥れようとする根拠のない投稿や花小金井、武蔵小金井に関係ない投稿あるから炎上してるんじゃないの？？笑

すみふ、そのエリアの不動産会社、花小金井や武蔵小金井の住民、シティテラス検討者みんな気分悪いと思いますよ。
批判する人はそんな人の気持ちお構いなしでしょうけど。

キャッシュフローの話してんのに、安い土地を買って高くなったら利益出るとか
国分寺の再開発が花小金井の地価を上げるとか
武蔵関の地価と花小金井の地価が等しいとか
悪意はないんだろうが、行き当たりばったりで
トンチンカンなこと言うくらいなら黙ってれば？

>>406

この買い煽りは酷いな。

池袋や武蔵小杉は再開発でそのエリア不動産価格は上がったけど、バスでやっとやっと行ける武蔵小金井や国分寺の再開発で何でここの地価が上がるんだよ･･･

409 築年数がまったく違う中古が新築の価格のあおりうけるのと同じでしょ。
前もありましたけど、世田谷の二子玉川の価格あがると川崎の二子新地や高津も価値上がるの知らないのですか？

そうゆう仕組み知らないで書いてます？

二子新地、高津の駅前が価格あがると、バス便もあがりますよ。笑

繋がってきましたか？

409 バスでやっとやっといける武蔵小金井。

バス8分。自転車12分ですよ。そんなに遠いですかね。

あきらかにシティテラス小金井公園への悪意ですよね。笑

これは酷い…
ここまで話通じないのが理事会にいたらと思うと吐き気がする

色んな考えの人いますからね。
全て自分の主義主張が通らないと、相手をバカ呼ばわり。 社会性を疑いますね。
吐き気がする理事会の可能性があるマンション買わなければいいのでは？

どんな物件にも良い点、悪い点、疑問点がある。
不動産を購入するなら、それぞれすべてについて入念に検討する必要がある。
青田買いならなおさらシビアな目が必要になる。
この掲示板は、その検討のために存在しており
決して『みんなで仲良く物件の良いところを褒め合うスレ』ではない。
にも関わらず、悪い点や疑問点について少しでも触れられると、即『悪意』と見なし議論を妨害するのは
荒らしと言われても仕方がない、恥ずべき行為だ。

住友不動産もここのサイトみたら目が点でしょ。

花小金井に魅力詰め込んだ、エリアで前例のないシャトルバス出して共用施設がタワマン並みマンション作ったら、
脅威に感じた業者からの批判の嵐。

黒船をみた当時の政府の様に、恐れおののき、おびえ敵対するだけ。

教育を受けていない市民に（不動産知識ない検討者）あの船は危ないぞー。近づくなー。鬼の様な金髪の巨人が乗っているぞ！！ （シャトルバス大丈夫？ 供給過多ですよ！！）

マンションの悪いと思う点を批判する。
正論がくるとバカと罵る。

これって議論なんですかね？
荒らしとの違いが分かりませんが。

415
不動産業者だけど、
415で、青田買い。 って。

青田買いなんて不動産会社しか言わないぞ！！ 批判の意見を不動産会社が述べている。

不動産会社が何の為に批判しにこの掲示板にきてるの？ すみふ潰しか

この人ガチ糖質かな？
青田買いなんて言葉、新築マンション購入に関して少しでもネット検索したら出てくる言葉でしょう…
それに対して不動産屋認定し、「不動産屋がなぜここにいるんだ！怒」と
いきなり自称不動産屋の自分にブーメラン投げるとか正気の沙汰じゃない
自演バレバレなのに不動産屋って名乗ってるところがクスッときますが。

不動産屋じゃない人のここへのマンション批判の投稿ってなに目的？

買わないとこ時間かけて批判する意味が分からない。

他にも楽しいサイト、コメントしたいサイト、趣味、やるべき事あるでしょ。 はーー。

買わないのに時間使って批判投稿。
業者じゃない方がこわいでしよ。

頼むから業者でいてください。
買わないのに、ここにコメントとか意味が分からなすぎで怖すぎるからっ。

ネットサーフィンレベルの話しじゃないからね。

>>420 名無しさん

つーかあんた自称不動産屋じゃん
何でここに居て、そこまで必死になんのか自分が答えろよ 汗

そのお言葉そのままお返し致しまする。

>>423 マンション検討中さん

420で自ら勝手に不動産屋自称したんだろう？
哀れにも簡単に見破られるようなバレバレな自演だったけど
「ネガティヴな意見は全て不動産屋のせい！不動産屋の自分には分かる！」
って、頭大丈夫か？

花小金井の三菱への書込みは今日まだ1件。 静寂が羨ましい。

今日もエリアナンバーワンの美人物件は潰しが多いわっ

こいつの謎の擁護レス（と見せかけたディスりか？）で
1人でスレの半分くらい埋めててそうで怖いわ
最終的には全部不動産屋のすみふ潰しってことに帰結してるし
糖質なのか精神構造が幼稚すぎるのかしらんが
本気でヤバいやつ抱えちまってるな、このスレは

感じた事全て投稿しないでもいいと思います。

楽しい話がしたいです。
みなさんお願いします。

ハードル高いですね。
花小金井の美容院関連のお話を。
街中に信頼できるお店あると安心ですよね。

美容院理髪店は街中にたくさんありますが、今回2店舗のお話を。

花小金井駅北口すぐに、東京ボウズ。という、ん？なんだろ？と言うお店があります。 坊主もハサミでカットし整えていく、人によって頭の形あるので、へこんでいる所は長く。など拘りを持っていて、世界大会優勝者の技術を継承しているとの事。
大人4300円くらい。小学生以下1600円くらい。 技術凄そうですが、安いですよね。

南口駅前には私もよく利用する、アース。があります。全国に200店舗程あり、カット3000円程と、しっかりした美容院なのにとにかく安いです。 上手いですし。

もちろん1000円カットのお店もあります。女性も利用できます。

上でも指摘されてるが
「楽しいことを話すスレ」でも作ってそっち行けば良いんじゃないか？
ここは検討スレだからさ
真面目に検討してるとこに、ちゃちゃいれまくった挙句
楽しい話だけ見たいですとか、どんだけ子供なんよ
家買うなら、悪いところまでちゃんと検討しないと後で泣を見るのは自分
綺麗事やお世辞ばっか話してても検討の意味がないだろ
そういうのは殆ど販売元が教えてくれるんどから
マイナス情報の検討が多くなるのはむしろ自然では？
はっきり言えば「嫌なら見るな」だよ

>>267 >>330 >>331 >>332 >>338 >>343 >>366 >>415
荒れる原因ですが、こういった煽るような返信をするからかと。
それと、これら全部同一人物っぽいですね。

特定のレスに対する返信の仕方わかってない、かつ数字の後の改行をどれもしてるあたりとか


解決策としては個人を通報できればするか、出来なければ皆で無視するしかないような・・・

訂正　267 ×　　>>271 ○

イオン系列は花小金井から少し離れてますが、田無方面行くとマックスバリューがあるんですね。

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

マンション周辺は浸水しますか？　もちろん雨量にもよると思いますが台風時にどうなのかと気になりました

430 悪意ある切り取り方ですね。その返事にはおおもとの荒らしがあるからですよね？
政治家の取材って切り取られると意味が全く変わるから、生放送討論などあるんですよ。 編集こわい、、、

>>430
訂正 415×　>>418○　きちんと確認をせず失礼致しました。

434 浸水はこの辺りなかったと思いますよ。大きな川があるわけでもなく、谷底がたくさんあるわけでもないので。
自然が多いと、コンクリが多く水の逃げ道少ない都心と違い地面に水が入っていくので、雨が多くても浸水しにくいですよ。

>>430 通りすがりの暇人さん

すご〜〜く特徴ありますね
同一人物と見てほぼ間違いないかと
>>433も同一人物ですね

中央線沿線に住みたいけど手が出ない。
そんな私にとってとても魅力的なマンションです。
気に入らない方もたくさんいるようですがそれだけ注目されているんですね。
前向きにとらえています。
6階以上で検討しています。毎日外を眺めるわけでもないので南側の塔じゃなくても別に構いません。
花小金井を通勤で使用したいのでとても便利って感じ。

マックスバリューイオン系でしたね！！

共用設備が充実しているけど維持管理は大変なのでそのうち理事会で廃止になっても構わないって思っている人が住めばいいんですよね。
シャトルバスが将来なくなるかもしれないけどもともとあれば便利なサービスってだけでこのサービスがないと購入したくないってものもないからあまり気にしていないなー

気に入らない人も注目せずにはいられない、そんな良いマンションですね！！

>>430です。

>>433 >>435みるあたり指摘され、改行しなくなったところはいいんですが、特定のレスに対する返信の仕方はまだ理解されていないみたいです。
次返信される時は恐らく返信の仕方調べてカモフラージュしてくると思いますが・・


また、ここで他の見ている方にお詫びさせていただきたいのですが、私の発言も不愉快だと思ったらすぐ削除依頼出します。他の方に不愉快と思わせてしまっていたら申し訳ありません。

花小金井のSEIYUはとても便利です。駅前なのに駐車場もあっていつも助かっています。

車お持ちなら武蔵小金井のヨーカドーも便利ですよ。
ドン・キホーテも近くにありますし。

シャトルバスなくなっても、歩いて1.5分くらいに西武バスのバス停あって、電車並みな充実した時刻表だから、その時はその時で、管理費が少し安くなって良いんじゃない？
シャトルバスあっても管理費が1.8万円くらいみたいだから安いと思うけど。

>>445
花小金井ばかり調べてたので武蔵小金井周辺まだ調べてなかったです！

ヨーカドー確かにありますね！有難うございます！！

>>443 あの手この手の議題が論破されまくったからと、嫌な過去は削除。
それはいくらなんでもないのではと。笑

武蔵小金井のヨーカドーにはフードコートもあり、何かと便利です。

シャトルバス運行させるのに、タワマン並みな共用施設で、管理費1.8万円くらいですか？
とても安いですね。 大規模だからですか？

武蔵小金井駅始発電車は本数減ったので残念です。

18,000円なんですね。
結構安いですな。
ミニショップは何が入るのですか？

花小金井駅からは始発出てましたっけ？

田無はよく始発見かけるんですが。

花小金井始発はないです。
武蔵小金井始発です。

>>452
いくつか言われたんですが焼きたてのパンぐらいしか覚えてないです笑

住民の希望商品を置いてもらえたらいいですね。

シャトルバスは土日祝の運航はどうなりそうですか？

>>452 ミニショップは焼きたてパンや、コンビニで流行りの淹れたてコーヒー。とか販売するとか。

私のマンションにもありますが、友人来た時にハーゲンダッツのアイス買ったり、両親きたとき足りくなったお酒買ったり便利ですよ。 カップ麺、電池とか歯ブラシとか筆記用具まで売ってます。

近隣のパン屋さんと提携されるのでしょうか？
焼き立てパンがマンション内で買えるのはいいですよね。
ドラッグストア的なものがあれば緊急時にも便利だと思います。

>>458
祝日はわかりませんが、運航は基本平日のみみたいですよ。

希望次第では土日も運航するかもとはおっしゃってましたが、そのあたりはまだ決定してないかと思います。

>>450やっぱ922戸もある大規模だからでは。他に理由が見当たらない。

近隣にスポーツジムはありますか？
できれば公共施設があれば理想ですけど。

>>459
マンションに併設されるショップは多少商品が割引されてるものですか？

それともコンビニと値段変わらないとか？

>>464 シティテラスは分かりませんが、私のマンションはペットボトル飲料、お菓子、アイス基本なんでも安いです。
コンビニとか利益必要じゃないですか？ マンションのミニショップは利益追求じゃないので。

>>463
調べてみたらホリデイスポーツクラブってとこがあるみたいです。
希望されてるジムかは何とも言えないですが
http://www.holiday-sc.jp/shops/052-kodaira/access/index.html

>>465　なるほど！参考になります。有難うございます。

>>463 マンション内にもジムできるみたいですし、近隣の小金井公園内にも、小金井総合体育館があり、小平市民でも大人1時間200円とかで使えますよ。
温水プールやジム、走路などあり、市営なので安いですよ。
冬もプール良いですよね。

夏は花小金井駅西すぐに小平市営プールがあります。リニューアルされ流れるプールまでありとても綺麗です。

>>468
小金井公園がプライベートパークみたいでいいですね。
バーベキューもできそうですね。

小金井公園本当に良いですよ。サイクリングコース、子供広場、遊具、ドッグラン、走路、汽車。東京たてもの園。桜並木。梅林。 お散歩にも最適で
老若男女とわず何歳でも楽しめます。

>>469
バーベキューに関しては予約制のバーベキュー場があると思います！

意味のわからない検討していない人の難癖の割合が少しずつ減ってきて良いですね。

バーベキューできる公園少ないからいいなー

第一期の申し込みはいつからですか？

>>443 通りすがりの暇人さん

どうやらあなたの指摘でアンカーの付け方を覚えたようですね
しかし、この強烈な連投は本当に荒らし化してますね、、
もう少し、指摘しないでおいても良かったかも知れません

>>475
９月かと思います

>>476 もはや一々返信するとキリがないので無視することにしました

パークハウスも気になりますがこのマンションの方が日当たりよさそうですね。
パークハウスは南向きが少ないので少し残念です。
このマンションの子供たちは幼馴染がたくさんできそうです。

小金井公園に不審者は出ますか？
娘がいるので心配です。

ほんとになんで水差すんですかね

こまかいけれどキッチンに食品庫が標準装備になってるのが良いですね。クローゼットが引き戸だったりＰＳも壁際に逃げてるし、無駄なく部屋が使えそうな間取りで、良いですね。

すみふマンション買わせたくない会社さん、複数社の仲間割れが始まったり、散々ですね。。。

まー気を取り直して、
食品庫本当にいいですよ。友人宅にもありましたが、食器戸棚だと、食器コップ、お鍋など増やしすぎてしまうみたいですが、食品庫あるの、食器戸棚少し小さくなりますが、そのぶん食品がたくさーーん保管できます。 子育て世代はパンや離乳食、お菓子、飲み物。

DINKSはお酒、ワイン、缶詰など入れられますね！

>>480 公園のすぐ横に交番あるのと、公園内に管理棟あったと思います。
不審者私は見たことありません。

いまの時代暴走族は希少で不良はゲームセンターなどですから、あまり変な噂き聞きませんね。

ここ長谷工施工なのに、二重床二重天井構造でつくられていて、規模のメリットだからなのか直床にならぬ様にコスト削減がうまくいってるのかなと思われます。

餅は餅屋。長谷工のマンション建設は安心です。アフターもしっかりしてる。
マンションの事なら長谷工タラタタッタタ！♪

[No.473から本スレまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

>>454 >>456 >>459さん
気持ちはわかりますが落ち着いてください笑

確かに見てみたところ、書き込み少ないですね。

住民板も書き込みがないし、おそらく検討もしくは契約されてる方がただ単に掲示板の存在しらない又は少数だけのような・・・

>>493
今日一日だけで何故こんなにスレが伸びまくってるのかと思ったら・・・
一体なんだこれは・・・自作自演とか恥ずかしすぎるだろ・・・

＞自作自演とかどうでも良いからほっといて。
自作自演で荒らしまくって一体何を言っているんだ、と

＞隣の三菱にもたくさん書き込んできて下さい。 なんであそこは炎上してないの？ ここ
アンタがここ荒らし（略

しかも他所（よそ）を炎上させろって・・・本気で精神状態おかしくなってるな。
まぁ、察するに購入者の本人か家族なんだと思うが
悪い部分が検討されただけで自演までして反応するのは逆効果だぞ？

販売開始直前だから進むの早いなーと思ったら、なかなかにいろんな方ががんばっているようですね。

花小金井近辺で戸建てかこのマンションかを迷っているのですが、シティテラス4500万前後に対して戸建て5200〜5300万（駅徒歩10分くらい）どちらがよいか踏ん切りが付かないのでどなたかアドバイスいただけますでしょうか？

当然、今後の暮らし方を考慮した上でどちらかを選ぶべきだとはわかってはいるのですが、どちらを選んだとしても良くも悪くもいろいろ想像でき、それがまた悩ましいのです…

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

今日も安定の周辺不動産関係者からの書込み凄いですね。（想像は容易） 不動産業界こわっ！！
それだけ922世帯売られたら脅威なんでしょう。

戸建もマンションも良いとこ悪いとありますが、本人の好み時代では？
あとは予算。そもそも価格が違いすぎます。

街でスーパーマーケット営んでいて、いきなりコストコが歩いて5分の所に来月Openしますってきたらオーナー必死ですよ。 お店たたむことになるかもだから。

輸入品怖いよー。なんで安くて大量か考えてー。会員カードなんてもったいないよー。会員にさせるなんて裏があるー。街のスーパーマーケットで買った方が何か安心ですよー。
ネットに書込みまくり、口コミしまくりだろーな。

>>501 9月からシティテラス小金井が始まるなら、922世帯も契約取られるかと、他所も自分の本業専念してる場合じゃないと、書き込み必死になるんですかね？

>>496
レーベンプラッツあたりを想定でしょうか。
自分も同じように花小金井近辺でマンションと戸建て両方検討中で、相当悩んでます。
3年ほど前から付近の相場をウォッチしているのですが、マンション相場は当時から
20〜30％上がっており、相対的に戸建てにお得感が出てきているのですよね。
自分は資産性を重視しているので、今マンションを購入すると
高値づかみとなり、オリンピック後に絶望の淵に立たされているのではないか？
などなどと考えてなかなか購入に踏み切れていません。

>>503 今度は周辺の戸建屋さんレーベンさんですか。あきらかにマンション不安煽りですね。何回かここに投稿ありましたが、相場上がってるから、その中で価格が安くて魅力なマンションがリスク少ないんですよ。
スケールメリットの大規模マンションとか。

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

この前すみふ行ったら、戸建も相場上がり、なおかつ市の60パーセント近くが第1種低層住居専用地域だから、毎年沢山の新築戸建出てくる影響で、中古4-7年で1000万円落ちのデータ何件も見せてくれました。
マンションより戸建が供給過多で価値落ちるの早いらしい。

忘れちゃ行けないのが戸建の将来の防水工事などの修繕費。戸建業者は売る前なかなか教えてくれない。

今日みたいな日は小金井公園暑いですか？ 日陰ありますか？

>>506 マンション検討中さん

毎日毎日バイアスまみれの感想文や
不動産業者の陰謀論でスレ埋めるなら
数字付きのソースくらい出して話しろよ

>この前すみふ行ったら

デベが自分が売ってる物件に不利になること言うと思うかい？
デベが売ってる分譲マンションでは、戸建をこき下ろし
デベが売ってる分譲戸建では、マンションこき下ろしてるよ
散々都合の良い資料たくさん用意してな

戸建業者がここに入ってきて、マンション業界批判展開、、、、

小金井公園は並木や木が沢山おおく、子供広場も日向で遊んで、少し日陰で休憩とか、
総合体育館入るとエアコン効いてますし、小休止にいいかも。

木陰は不思議と夏でも清々しい気持ちよさがあります。

>>509 マンション検討中さん

毎日毎日、気に入らない意見に対して
不動産業者と連呼&認定してるっぽいけど
それでどんな建設的な検討ができんのよ？
マンション vs 戸建なんて散々語り尽くされてる内容で

マンションは立地、利便性、セキュリティ面で有利
戸建はプライバシー性、カスタマイズ自由度、固定費の面で有利

立地条件が変わらず価格も変わらずなら戸建選ぶ人の方が数的には多いんじゃないの

こんなの戸建のスーモ記事なんだから、アンケート結果そうなるわ。
逆にマンションスーモでアンケート取れば逆の結果ですよ。

戸建はサラリーマンが買える程度だと上下の音は自分家だけど、左右や後ろの家の生活音だだもれですよ。

テレビの音、音楽、ピアノ、夫婦喧嘩
お風呂から歌声。
隣の家の車のアイドリング音。

警視庁の防犯情報みると事件はほとんど戸建やアパート、防犯カメラなかったり死角多いセキュリティ弱い賃貸マンション。

>>512-513 マンション検討中さん

良い加減荒らしはやめてまともに会話しないか？

「戸建のスーモ」って何？
とりあえず下がソース元だけど、スーモってマンションも戸建も両方やっとるんちゃうの
他のサイトでも結論は似たり寄ったりだが
一番戸建派が多いのはここのサイトの戸建 vs マンションスレじゃないか？

普通は、郊外戸建 vs 都心マンションで争ってるけど
今は価格的に郊外戸建 = 郊外マンションなんだよな〜

http://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/hikaku/c0mvi001/
http://suumo.jp/edit/kyotsu/knowhow/vs_mskodate/090819/

戸建買うなら天井や床下の点検口ある家買いましょう。
将来雨漏りや白蟻で、台風や地震くると危ないですよ。
だから15年後に防水工事とか、白蟻対策で200-400万円前後は必要。
雑草は自分で毎月除去しましょう。

台風の雨漏りが天井裏にないか自分でチェックしましょう。雨漏りあると木部腐ります。

自分で修繕積立金貯めましょう。固定資産税と火災保険めちゃ高です。

火災あるとマンションはリフォームで安い。戸建は建替え。 しかも火災保険で建替え全額でません。。。 ダブルローン地獄に。。。 マンションはリフォーム費用火災保険からでます。

結果、管理費積立金、駐車場代がマンション見たく不要。は結果的に違う。。。

夢の戸建は小平とかでも6500万円以上出さないと。 大和が花小金井でやってますよ。
6000万円以下の戸建はプレハブ並みで壁薄く、夏暑すぎ、冬寒すぎ。

戸建ならプレハブやめて夢の戸建目指そうよ。

>>518
まともな話ししようぜ！！って

→

わざわざシティテラス小金井公園のスレでマンション 対 戸建の討論始める？？

笑えすぎでしょ！！！！！
シティテラス小金井公園が良いの？悪いの？ スレでしょここ？

戸建業者の宣伝、広告するとこじゃ無いのよ。

周辺の戸建業者が売れなくて潰れそうなので、どなたか薄い壁のプレハブ戸建を買ってあげましょう。

922世帯のうち10世帯でも買えば万々歳でしょ。 広告費削減成功しました本部どの。マンコミュのすみふマンションページの集客力ハンパ無かったです！！

不動産知識の浅い人にはプレハブ戸建でも関係ないようです！！
戸建版スーモのアンケートみせたら、マンションに対して良いとこどりで、信じきってましたよ。 ちょろいですな素人！！ 的な、、、、

戸建と迷ってる人が居たってなんの不思議もないだろ( ；´Д｀)
これで今日もまた連投荒らしが始まるのかな…

>>523
荒らしと思われるレスに関しては削除依頼しました

今日の天気は晴れ。
周辺戸建業者からの勧誘が目立ちます。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

6000万円以下の壁薄プレハブ戸建と、
ホテルライクなすみふ長谷工鉄筋コンクリートマンション比較しても意味無いんじゃ。

どうせなら大和さん並みの6500万円くらいのしっかり戸建と比較しましょうよ！！

戸建と迷ってる人は、戸建のマンコミュ言って、見たり書込みして質問すればいいのでは？？

>>528
少し「戸建と迷ってる」って人が現れただけで
なんでこんなコトになるんだよ…
すごい書き込み数で荒れてるように見えるのはお前が荒らしてるからだろ？
炎上マーケティングってやつか？( ；´Д｀)

ちなみに6000万の戸建をギリギリ買える人は
一般的に5000万のマンションしか買えません
管理費、修繕費積立、駐車場代などをローンの月額に組み込んで考えると
その二つの支払い月額は同じになるからね

つまるところ、ここと競合するような戸建は5000-8500万くらいのレンジとなり
荒らしちゃんが「プレハブ」と呼ぶ戸建は少なくなる

ちなみに自分は花小金井の分譲戸建のスレにも、三菱パークハウスのスレにも
似たような資産価値や買い時に関するポストをしてるけど
静かなもんで、荒らしに絡まれたのはココだけですよ

>>454 >>456 >>493 >>528
本スレとは関係のないこと、及び同一人物による荒らしとみなし削除依頼致しました。

このマンション3000万円台で5階以上の部屋はありますか？

不自然にレスが多いのは>>532が個人的に気に入らないレスに対して
脊髄反射爆裂連投して荒らしてるからだと思わんの？
>>532も削除されても仕方ないカキコだよなぁ

花小金井徒歩圏内としてもここの価格帯はお買い得やな。
ましてや武蔵小金井にもアクセスできるんもいいな。

>>535 匿名さんへ

>>532に関してもすでに削除依頼させていただきました。

少し駐車場が少ないようにも感じましたが、その辺はどうでしょう？
このあたりなら車があったほうが便利だと思いまいますが。
私は駐車場が必要なので抽選となると厳しいです。

[NO.456～本レスまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]

ほんとに駐車場すくないですね。
休みの日IKEAとかジョイフル本田とか車で行きたいのになー。

不動産価値が落ちやすいエリアだってことでしょ。それを覚悟で購入する方が大半。しかも大規模、リセール時に同じマンション内で競合がいる可能性大。
リセールの可能性が高い方が検討するエリアではないということ。

車持つ人少なくなってきた昨今、駐車場入れない。とか分譲で聞くことはほとんどなくなりました。
あればマンションの戸数の20パーセントとか。少ないとこ。
平置きの抽選はあったりすると思いますが、機械式にもハイルーフ入る時代ですよ。

リセールはもともと考えてないです。
この地域が大好きなのでずっと暮らしていたい。

>>543

リセール時とか供給過多とか、この1週間くらいでいい討論されてましたよ。

田無徒歩15-20分、武蔵境バス10-15分エリアの代表的な大規模4棟が分譲時も完売し、中古でも毎年いい取引されてますよ。

まずは永住し、困った時とか、老人ホーム入る前に良い値で現金化できるとベストですよね。資産価値はあるに越したことないので、エリアに類をみないホテルの様な大規模マンション良いと思いますよ。

今日なんでか戸建が良いぜ！！
の投稿が多かったけど、不謹慎な話しだけど、
台風や突風、河川の氾濫が非常に多く、保険会社がつぶれるぞ自然災害多すぎて、
ということで火災保険、地震保険も去年から最長10年しか入れなくなりました。

そんな昨今で、ながーーーく住む家で、わざわざ土地建物で6千万円以下ののプレハブ戸建を買いますか？

温暖化で台風、突風、ゲリラ豪雨凄いですよ。 命の危険、家族の安心安全。
真剣に考えましょうよ。

木造がゲリラ豪雨や年に何度も来る台風で雨漏りしたら木部腐食直せませんよ。ダブルローンで建替えできますか？
保険効きませんよ。

家を建てるならハウスメーカーで建物のみで3000万円くらいかけましょう。
またはACL工法など鉄筋コンクリート造など良いですよ。

>>503
496ですが、ご指摘のとおり戸建ての方がお得感が出てきているな…と感じてしまい迷いが生じてきております。が、戸建ての話をすると荒れるので、この件はこれで辞めておきます…

シティテラスは922戸もあるので、すぐには全部売れないんだろうなぁと思っております。
たとえばそういったことを理由に管理・修繕費が上がります　みたいなことにはなったりしないものでしょうか？

[自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

>>549 住友不動産のマンションは、完売まで空室の管理費、積立金負担。 一定期間すぎると積立基金まで支払い。
完売までの間、空きの駐車場、駐輪場の費用も支払うとか。

スミフのマンションは、竣工後1～2年で完売という物件も多くその間値下げもしません。他業者に比べ長めに販売期間を設定したコスト計算で、販売価格に反映させているから売り急ぎをしません。つまり、完売までの管理費等のコストは、スミフが自らの利益を削って負担しているのでなく、初めから販売価格に上乗せされているのです。

利益を言い出したらキリ無いですよ。自動車とか半分くらい利益ですからね。建設会社の利益なんて数百億から1000億に対して、携帯電話会社なんて1社の利益で5000億規模ですよ。
マンションの利益なんて販売価格の1-2割ですよ。

すみふは大手なのにCMコスト省いたり、本社は大手他社よりあきらかに総合職少なく、事務方は契約社員や派遣多く、人件費かなり抑えてるとか。
それらも全てあっての価格では？

住友はオフィスビルの部門が稼いでるので、マンションは二の次でまったり販売してるとか。
オフィスビル都内ナンバーワンの所有と謳っています。

三菱は丸の内のビル群が稼ぎ、アウトレットも経営。
三井はマンションにららぽーと、ホテルなどの施設まで。

マンション専業の中規模会社とは利益の取り方、仕組みが全く違います。
マンション専業だと販売価格から全ての利益を取らないといけないからね。

自転車操業してるデベに比べて、住友不動産は体力があるためゆっくり売れる。
これは事実で、住友不動産の強みでしょう。

しかし、都心のオフィスで儲かっているから、郊外のマンションの空室の修繕費や管理費をそこから払っているか？
というと、そんなことは100%ありえません。

一部例外を除けば、予算と粗利の目標値はプロジェクトごとに決定されます。
予想される損失を、別の事業部のプロジェクトの利益で補填することが前提になっているような企画はそもそも承認がおりません。
むしろ、そんな企画案を作って提出したら、責任者は能力なしとみなされて左遷されてしまいます。

長期在庫などの様々なリスクに対応できるだけの粗利を乗っけて物件価格は決めらる。
住友不動産に限らず、大手はどこも同じです。
不特定多数の一般庶民に対して売り出されている状態の不動産ににうまい話は存在しませんよ。

会社それぞれプロジェクトは単体なのか、エリアの予算なのかとか色々あると思いますよ。 すみふに入社しないと分からないのでは。

[特定個人への批判投稿のため、削除しました。意見が対立しても、相手の人格批判はお控えください。管理担当]

ここのスレは見てて楽しくないね。
もっとこのマンションについて会話したいね。

どんな会社もボランティアやNPO法人ではありませんから、利益の出し方関係ないと思いますよ。利益でないと資本主義なので国民が干からびます。
ここのスレでそんな詮索しても始まらない。

今日はニュースで八王子の不動産が面白いと特集組まれてましたよ。
7年前駅前タワマン買った方が紹介されてて当時73平米くらいの3LDKを5500万円くらいで買って、安かったと。
安いんですね？

街の人々は再開発について良い面、悪い面を語っていました。通勤などはバス路線が充実しかなり便利。でも今の街は商店が潰れつまらない。 そんな時代でも、公園が昔からたくさんあり、色んな世代に親しまれ、愛され利用されていると。

利便性と住環境のバランス難しいですが、花小金井と武蔵小金井にも似た様な所がありますかね。

公園が多くて緑が多いから、子育て世代だけでなく、いろんな世代で楽しめますよ。 特に都立小金井公園。なんでも揃ってますし、温水プール、温水幼児用プールやジムが入ってる総合体育館まで敷地内に。 無料の公園を満喫し、たまに安い私立ではないスポーツジムで温水プールとか。 大人1時間200円くらいだったかな。 バーベキューは手ぶらできけるパックありましたよ！！ 街が資産という考えがありますから、間取りや価格以外にも街のバランスがいいと良いですね。

まあ、一流のマンションですから、この値段なら十分安いのでしょうね。
既にかなりの人気となっているようです（＾ｗ：ｗ＾）

近くのパークさんからも契約をキャンセルして購入予定の方も控えているとか・・。
抽選で外れない事を今から心配しています（＠＞：＜＠）

散々削除されまくったのに、まだその虚しい書き込みを続けるのか？

今日、シティテラス小金井公園の見学に行ったが凄く混んでた。　モデルルームオープンし１ヶ月経ったのに営業さん１３人以上いるそうなのに回りきっておらず、受付が大混雑・大混乱。　価格の魅力と中央線・西武線利用の利便と住環境が良いみたい。

重要事項説明が始まったからですかね！？
２週間前に行ったときには、そこそこ来場者はありましたが、大混乱て言う感じでは無かったですね。

よほどの必要性がないなら、今「郊外駅遠マンション」を買うことはないでしょう。
高騰したマンション価格のバブル崩壊はすでに始まっています。
崩壊後は資産価値が下がるだけではありません。
大規模であればあるほど、空室があればあるほど、売りたくても中々売れません。
売却希望の住民同士の値下げ合戦に加えて、未入居中古とも戦わねばなりませんから。
そこまで考えぬいた上でマンション購入に踏み切るべきです。

シティテラス小金井公園は西武新宿駅徒歩8分。JR中央線シャトルバス7分。
1つの路線しか使えないで、私営バス15-20分とかのマンションとは全く異なりますねー。
高騰したマンション価格ではない、スケールメリットと土地仕入れ価格を活かした、割安マンションでしたよ。

販売センターに行くと、見学者、重要事項説明会参加者の盛況ぶりが分かりますよ。 百聞は一見に如かず。

湾岸タワーの数年で供給戸数 数万戸とは訳が違いますから、田無徒歩15分800世帯中古で毎年売却困ってません。

高騰したマンション相場（特に都心）だからこそ、相場から見てコストで工夫された、割安マンションがオススメ！！
（スケールメリット。設備大量仕入れ。 土地の取得時期。エリアナンバー1になれる要素のランドマークマンション）

西武新宿線急行停車駅徒歩8分
JR山手線高田馬場まで20分くらい。
は郊外駅遠マンションではありませぬ。

徒歩8分は実際に歩いたら、徒歩8分じゃないのは分かるはず。
Google Mapsでは最も近い場所で11分と出ます。
誰も住んでいない敷地の端からだったらもっと短いかもしれませんが
ドアからエレベータを使い、駅までだったら15分は見なければなりません。

また、郊外の大規模マンションは【商業施設の誘致】や【駅前の再開発】などがあってこそ成り立ってます
ここにはそれがない。スケールメリットも名ばかりで、不要な施設が多すぎる。
エリアナンバーワンなどなども、定量的な数字がない良くわからない要素。

リセールバリューを考慮すると、今買うと後で後悔する可能性が極めて高い。

隣駅の田無の不動産表記で徒歩15分。徒歩20分。中央線までバス10分や15分の大規模マンション群の成功。中古でも大人気。はシカトで、
とにかくシティテラス小金井公園潰しな内容はひきますね。

残念。

ネガティヴキャンペーン見て、欲しくない人は買わなければいいと思います。
いま相場から見て安いマンションも見送り、めちゃ高い都心駅近買うか、賃貸で何百万円とか垂れ流しで、いつか不動産買いましょう。

購入時期や場所を悠然と批判する人が、
資金援助、賃料補助してくれたら、駅近都心や、5-10後まで賃貸のまま待ちますよ。
助けてくれますかね。

何年かまったあとの結果、相場保障してくれますかね。

共用施設いらなかったら、タワマン、大規模マンは完売せず、中古も売れない。
なぜ共用施設充実させているか。
周りとの差別化、エリアナンバー1化の為。
中古でもそこを魅力と評価する予算ある方、管理費払える方が買います。
予算ある方がターゲットなので、高値維持し易い。（中古でも妥協したくない。ステイタスある人気マンションに住みたい。老後の前高く売りたい。）

共用施設いりません。管理費は1000円でも安く抑えたい。方が好きな管理人1人小規模マンションは、予算抑える人がターゲットなので、価格は低下し易い。
（安かろう悪かろう。資産性気にしません。）

中古仲介屋にいけば共用施設充実の大規模が売りにくいか、売りやすいか、小規模マンションが売りやすいか。
花小金井周辺の田無などの共用施設充実の大規模マンションの中古での売れ行き、
分譲時価格とみてどうか。 丁寧に教えてくれますよ。

敷地一杯に詰め込んだランドプランが気になります。
冬は陽が当たらない部屋が大多数ですよね？

ここは戸建てにして欲しかった・・・。

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

ここは最寄り駅8分とシャトルバス7分。
駅遠ではございませんよ。

＞価格について
スケールメリットで安くてお買い得だと言ってみたり
高いけど富裕層狙いだから問題ないと言ってみたり
これでは議論になりません。

＞エリアについて
ある時は武蔵小金井を同一エリアとし、利便性をアピールし
ある時は武蔵関〜田無〜花小金井を同一エリアとし、コストメリットをアピール
そしてある時は花小金井のごく狭い場所をエリアとし、ナンバーワンをアピールする
これではまともな比較が出来ません。

>>572
【大規模】ですべてひとくくりにしない方がよろしいかと。
都心部の大規模は資産価値が維持されやすいですが
郊外の大規模は資産価値の下落スピードが非常に早いです。

>>573
特定の方が大規模タワマンと同等、ホテルと同等だとずっと仰り続けていますが
実際のところ100戸強の建物をみっちり詰め込んだランドプランは、ホテルやタワマンとはまったくの別物
特に真ん中と北側はプレミア感がなく、中小規模の【団地】のようなプランになっていますね。

>>575
徒歩10分（敷地端から駅まで）
徒歩15〜18分（目玉の南C棟のドアから駅まで）
徒歩○分は業界ではよくある手ですが、実際に歩いてみてはじめて分かりますよ。

重要事項説明が始まったとの事で、
購入を阻害したい方、マンション業者・戸建業者の悪意ある投稿が増えてくる気配ですね。

ここのマンションに興味が無い方、有意義な情報交換を希望しない方は投稿する必要ないと考えます。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

大規模と郊外のみで資産価値ない。は短絡的では？　
資産性にはその他多くの要素がありますよ。　

>>578　批判のみの投稿でその対象を好きな方の気を害するばかりか、中傷のレスに発展しやすく全く関係のない第三者も、当該スレッドを見ることで嫌な気持ちになることがあり得る。（マンコミュマナーより）
為、削除依頼致します。

まあ徒歩何分とかに関しては人の歩くスピードによっても変わってくるし、マンション9階から駅まで向かうにしてもエレベーター使ったりしてもちろん時間かかるから、この件について言い出したら切りないかと

>>578

南向きもそれ以外の向きも、
三棟が近接して建っているので特に真ん中の棟は閉塞感が強いと思います。

都心部やその周辺ならガマンしますが、
郊外のこの場所でコレはないと思いますね。

住友のマンションって、
都内の高級物件は手間も金もかけるけど、
郊外になると露骨に手を抜きすぎだと感じます。

>>581
581自身が明らかにバイアスのかかった自作自演を繰り返し、削除されまくってるのに
逆に気に食わないレスを削除依頼始めるとか本気で狂ってるな
マナーも恣意的に部分を抜き出してるし、、スレ立のて意味分かってるか？
資産性の話されて困るとか、業界関係者の自作自演（違反）としか思えんから
削除依頼してやろうか？

批判を展開される方は知識にかなりの自信がおありなようですが、業者ではないのでしょうか。

素人なのでしょうか。
どんな方が何の目的でコチラで批判を展開されるのでしょうか。

資産性に関して言えば5点満点で2.5かなぁ。

立地条件 2.5 (花小金井10分、武蔵小金井30分)
地域の需要 1.5 (1400戸供給で供給過多)
住環境 3.5 (閑静、緑多い、公園近い、農薬および高圧線懸念)

共用施設は、宅配ボックスなどを除くと
ほとんど資産価値としてはプラスにならんのよね。
終の住処にするには問題ないけど、本売るときは本当に苦労しそう。

>>586 本売るっておかしいな。本物件をに修正

個人的には花小金井のマンションなら
駅と遊歩道に隣接している東京プライムウエストが資産価値高いと思う。
全然売りに出てないけど、空きでないかなぁ。

重要事項説明会の所要時間ってやっぱ２時間くらいですか？

>>586　
立地条件　飛び道具のシャトルバスと電車並み本数の西武バスは加味していただけないですか。
地域需要　中央線からの需要は見込んで頂けないですか。中央線好きはバス便が許容範囲。
住環境　　今の時代、体に害のある除草剤は東京都の条例で使用できませんよ。ゴルフ場では自然に水等になる人体に無害な除草剤利用してますよ。高圧線は見た目だけ。（都心の様に地中化されていないだけ。）

中古売却時は大規模得意な仲介屋さんに頑張って貰いましょう。
世の中に売れない不動産はありませんよね。

ここを狙っている人は、老夫婦の世代が多いのでしょうか？

敷地内に巨大な鉄塔があり、高圧電線が真上を通過しているので

子育て世代などは敬遠していると思うのですが、どうなのでしょうか。

>>590
土日に行きましたが子連れ夫婦多く見かけましたよ。

>>588　私の時の重要事項は2時間15分くらいでしたよ。
>>590　重要事項の時と今まで行った時を思い出すとキッズルームそこそこ混んでました。
住環境が良いからか、色んな世代いましたね。

高圧電線は測定結果みせてくれまして、戸建て横の電柱などと遜色なかったです。
太陽もエアコンも照明もパソコンも影響あるとの事。

>>589 マンション検討中さん

>飛び道具のシャトルバス
不動産業界の一般論ですが、バス便は立地の良さには加味されません。
シャトルバスの利便性は運行数によりますね。
本気で足としての役割を担うためには、最低でも20分単位&休日祝日も運行する必要性がありますが、詳細は明らかになりましたか？

中央線ユーザーの需要は立地的にほとんど見込めないでしょう。
五日市街道の物件でも中央線から遠すぎるとして苦戦します。

水俣病や放射能をはじめ、危険なものも実害が科学的に証明されるまでは
害がない、大丈夫だと言われているものですから、一方的な大丈夫論は信用されません。
なにより、欧米では高圧線下での居住に大幅な制限があります。

ここ日本定期

高圧線は事故物件と似ていますね。
両者とも気にしなければ実害はほとんど無いでしょう。
しかし、気にする人の心の中には悪影響が出ます。
病は気からと言いますからね。
日本のデータとしては高圧線下は土地価格相場が10-20%安いです。
気にしない人にはお得ですね。

重要事項説明会に参加してきました。
事前に2時間ぐらいと聞かされていましたが、実質2時間15分位ですが、段取りがイマイチで予定開始時間から2時間半てとこですね。

年齢層は、若い方が半数以上で年配の方もいましたね。

1期の申し込みが13日～15日の12時までです。
そして抽選・・・。
と言いたいところですが、倍率1倍！でしょう(^_^;)

>>593 欧米では。ではなく欧米のごく一部の地域。 ですよ。

以前投稿した鉄塔話しだけど、

電磁波問題ですが、鉄塔だから見た目で気になるかと思いますが、電磁波は街中の電線、都心の電線地中化でもあります。太陽光も電磁波です。

大人気のピップエレキバンは鉄塔が霞むレベルですよ。磁気ネックレスも何年も流行りましたね。まだファイテンさん活躍されてますが。

見た目で煽りやすいからと、不動産業界で悪意で煽る方々が多い結果ですね。
今回の投稿と同じように。

都心の電線地中化だと電線見えないので電磁波気にしませんよね？
戸建に住まれてるかた、家の横の電線電柱からの電磁波気にした事ありますか？

エアコン、テレビ、パソコン、冷蔵庫、ドライヤー、駅前の雑踏の電磁波。
気にした事ある方います？


電磁波言い出したら、電磁波出してるエアコンがんがんの電車も車も乗れない、夏は電磁波出るからエアコンも扇風機も使わない。冷蔵庫も電磁波出すから家に置かない。健康の為だからと絶対に人口調味料や食品添加物使ってる食材食べられない、外食は絶対にしない、
大腸ガンになりやすいから冷たい飲み物、熱すぎる飲み物は飲まない。 皮膚ガンになる可能性出てくるから太陽光こわくて昼間は外を出歩かない。夜外出た時も街灯が電磁波だしてるから近づかない。外歩いてる時は排気ガスこわいから空気吸わない。 今の時代無理ですよ。

それでも医療の発達で寿命は物凄く長いですよ。

無人島で太陽ない時間で生活する様なナチュラリストにならないと。

くらいな話しですね。

>>593 マンション検討中さん
バス便は加味されないとありますが、バス便だから安い。のではないでしょうか。
徒歩圏は買えない価格なので、バス便を買う。という需要が世の中にはあるのではないでしょうか。

>>598
君がどう頑張って工作しても
高圧線下の土地は日本全国ほぼ例外なく隣地より地価が低い
君の主観で価値は変わらなくとも、客観的価値が低い
ただそれだけのこと

人口ダイヤと天然ダイヤは、ほとんどの人にぱっと見見分けがつかないし
指輪にして着けていても機能性や健康に差は出ない
が、価格差はあるだろ？客観的価値が違うからだ

>>599
無理やりポジティブに考えようとしたら
全国全ての不動産のネガティブ要素をポジティブに言い換えられるからな
だから、言葉遊びは意味がない

駅からい物件は価値が高く維持されやすい、遠い場合は価格は安いが値下がりも早い
「立地を買う」というマンションならより顕著だ

>>596

一倍であっても体裁を整えるために
部屋の数を絞るか、サクラ使ってでも抽選会にするのかな？
万が一抽選から漏れても次期以降の部屋を即内定させるだろうから
抽選はあっても無くても変わらんよな

>>601 マンション検討中さん
高圧電気になる人は買わなければいいだけでしょ？
どうしたいの？

あと、駅から遠くないよ、8分だもん。
どうしたいの？

>>603
高圧線は自分が気にしなくとも多くの人間が気にする
不動産の査定でマイナス要素になるため
資産価値が下がりやすいと言える
マンション価格はキチンとそれが加味されているか？
広く意見を求めたい

駅近駅遠いの話はどう考えても武蔵小金井について話しているのに
ミスリードしようとするってどうなん？

>>604 マンション検討中さん

最寄駅は武蔵小金井じゃなくて、花小金井でしょ？
武蔵小金井もつかえるって話でしょ？
駅遠い遠いいうのが、おかしいでしょ？
花小金井物件としてみればいいでしょうが。

高圧線は加味されてないが、大規模のメリットで価格帯はやすいんじゃない？

高圧はむしろ料金には関係ないんじゃない？
気にしない人の方が多そうだし、気にして価値が落ちそうと思う人は買わなければいい。

純粋に疑問なんだが、花小金井駅まで
パークハウスはGoogleマップで8分
シティテラスはGoogleマップで11分
道のりで1.25倍違うのに、なぜ同じ8分なのか？
歩くのが早いって設定か？

>>604
気にしない人が多いのに、何で日本全国どこでも
高圧線下の土地は隣地よりもメチャクチャ安いの？
自分が気にしないかどうかより
客観的にどう資産価値が判断されるかの話でしょう。
加味されてないんだとしたら、それは大変なことですね。

立地についてはレスを辿れば何について話しているか分かるでしょう
>>589, 593は武蔵小金井について話していますか？花小金井ですか？
国語の問題のようですね。

巨大な鉄塔の高圧電線や電磁波などは、平常時は気にならないのですが
地震や火災などが発生した時に、他のマンションよりリスクが高いと思うのですが、

みなさんは、その辺りはどのように考えていますか？ 3000万円の前半なら購入検討しています。

モデルルーム行きました。
共用施設は充実していて、エントランスも豪華、隣の公園も緑が多くて素敵です。

ただ、鉄塔がやはり気になりました。
体に害があるかないかはとりあえず置いておいて、
ただ単純にその存在感たるや…！目の前にすると本当に大きい！
あまりにも鉄塔のインパクトが強すぎて、
将来友達を招待したとき、ここがマイホームだと自慢できないような気がしてしまい、結局購入を断念しました。

>>608
3年前の相場でしたら、3200万円で真ん中の棟の二階70平米を購入出来たでしょうね
昨今の値上がりを加味すると4000万円弱でしょう
5年も立てばマンションバブルも収まっているでしょうから
待てるなら待ちだと思ってます。

私は鉄塔気にならないので契約予定です。 鉄塔したの戸建でもあるまいし、鉄筋コンクリートのマンションですよ。
9階建だからいまより気にならなくなると思いますよ。

鉄塔下の戸建の土地と、マンションの大きな土地を一緒にしなさんな。
小さな土地の取引事例とまぜるなし。

>>609
鉄塔のインパクトはまさに圧巻でしょうね。

自分は見た目よりも、音の方が気になるのですが
（古いものだとジジジジと24時間鳴る）
そのあたりはどうなのでしょうか？

地震や火災で鉄塔が大惨事。なんてニュース見た事ないですねー。

アメリカだと広大な土地ゆえの巨大竜巻等ありますけど、日本では無理。

>>606 マンション検討中さん

グーグルは誤差ありますよ。パークハウス購入されたら良いのでは？

>>607 マンション検討中さん

土地の売買の話ですか？
マンション1室の話ですか？
地方の鉄塔下の土地の事例と混同し、不安煽りのような内容はいかがなものかと。
地方で戸建しか選択したいエリアは、そりゃ価格差でますよ。

>>613 マンション検討中さん

住友のマンション建設にあたり、新設し移転されたとの事ですよ。
新築鉄塔。笑

>>610 マンション検討中さん
3年前そんなに安くないですよ。安かったのは平成14年頃。リーマンショック後はミニバブルがあったが為に別に安くなかったですよ。

数日前からですが、
重要事項説明開始による1組でもウチで買わせよう。と
不安煽りコメントが物凄い事になりそうですが、
競合他社の不安あおりが多くなると容易に予測できます。

うちは鉄塔関係ないから買い得ですよー。
シティテラスより駅より1-2分近いですよー。

不動産ってそんなに浅くないですよ。
外観。内装。共用施設。公園近い。買物便利。子育てにいい。
総合的に判断しましょう！！

>>610 マンション検討中さん
5年後に安くなる保障ありますかね。
まだ高い土地を仕入れてますよ。
仮に5年後に土地の相場下がってたら、そこからマンション立つの3…4年後にですよ。
それまで8-10年賃貸のままですか？
家族の思い出が古い賃貸で2LDKのままとか悲惨じゃないかな？

賃料1000-1200万円捨てますよ。

買い煽り（同一人物）が酷いですね
このスレの半分はこの人の書き込みですよ…

鉄塔下にマンションがある他スレを見ると参考になるのでは？
どこがそれにあたるマンションかはわかりませんが(´・ω・`)ｽﾐﾏｾﾝ

買い煽りではなく、文面比較すると、
「不安煽り」と「買い擁護」にみてとれますが。
明らかに不安煽りが凄いっ、、、

>高圧線下の土地相場

マンションとか戸建とか、上物が何になるかと
土地の価格は一切関係ない
まっさらな土地で考えるしかない

高圧線下および鉄塔付近は
土地相場は日本全国どこでも低く査定される

これは動かしようのない事実であり現実
ここでどんなに頑張って「私は気にしません」
「不安煽ってるだけ」「私は契約します」「慣れます」
などなどと工作したところで
それは全部主観にすぎない

客観的価値とは切り分けないと

電磁波を懸念する場合、電磁波は「発生源からの距離の二乗に反比例」します。
つまり2メートル離れてるのと20メートル離れてるのとでは前者の方が
電磁波が100倍強くなります。


よって、一概に戸建は危険、マンションだから大丈夫とはならず
むしろその逆に、階数が高くなるほど発生源に近づくため影響は大きくなります。
一方、鉄筋コンクリートによるシールド機能も考慮出来ますので
一階同士ならマンションの方が影響は少なくなるでしょう。

やはり気になるのは景観の問題ですね。
電柱ですら忌み嫌う人は鉄塔はまず受け入れられないでしょう。

>>626 マンション検討中さん

受け入れられない人はモデルルーム見に行けば、鉄塔見えるし買わない判断するのでは？

そこまでネガティヴキャンペーンする必要ありますか？
そもそも科学会の専門家ですか？ネガティヴなネット情報のみを鵜呑みし、ココで拡散？？

ここを買わないのに、何の目的で？
近隣業者？

国道沿いのマンションスレで車の音が気になるからやめましょう！！
イヤイヤあなた買わないのだから余計なお世話ですよ。
あなたは住宅地の静かなとこ買えばいいでしょ。

平気な人が買うのだから。

>>619
私は主観的意見よりはデータを信じますね
当時3200万円だった物件は現在3850万円近くまで高騰しています
http://fp1.jp/fudousan_mansion_201512.png

>>621
賃貸が損というのは家を売りたい人の理屈ですね
実際は賃貸にも持ち家にも両方メリットがあり
生涯トータルで使うお金はほとんど変わらないというデータが多いです。
（賃貸には転勤転職、少子高齢化、空き家増加などのリスクに強いという優れたメリットがありますから
お金を捨てているのとはわけが違います）

家族の思い出が2LDKでも3LDKでも
両親が素敵な人であれば幸せな思い出になりますし
両親がクズであれば最低な思い出になるでしょう。
狭い価値観の両親を持つと子供が可哀想ですね。

[No.629～本レスまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

>>628 マンション検討中さん

何百という事例の中で、上がった事例切り取り。
上り幅なんて物件や、そのマンション内での向きや階数など需要でまちまち。
売主の都合で安く買えた部屋は上がりやすいですし。

マスコミと同じ手法ですよ。

>>632
あなたは一切データを示さずに
主観まみれの宣伝を繰り返すだけではありませんか。。

売主の都合で安く買えることは「あります」
例えばシティタワー品川（都の事業で定期借地）
あそこは3000万円で販売された物件が今や6000万7000万で取引されています。
しかし、この物件の申し込み倍率をご存知ですか？
最高380倍、平均17.8倍です。
即日完売どころの話ではありません。

お得な物件というのは「そうなる」のです。
決して何年もかけて売ることにはならない。

あなたはココが人気で高倍率の抽選だと言い張りますが
私はそうなるとは思えません。

反対意見はぜひ議論したいので
何らかの客観的データを示してください。
主観まみれの宣伝はいりません。

>>627
距離についての正確な情報が欲しいのですが
モデルルームまでは徒歩何分でしょうか？？
モデルルームはマンション入口と同程度の距離ですか？？

>>633 マンション検討中さん

シティタワー品川は比較にはなりませんよ。 極端にいい事例は勘弁してもらえませんか。
あそこは都の所有地だったのが、都の指示で安く売ったんですよ。
こぞって皆んな宝くじとばかりに買いました。
安かったので、転売まで所有から5-6年と都からの制限がかかるほど。
そんなマンション、シティテラス小金井公園以外もないでしょ。泣

港区芝浦の三井分譲の今や大人気のアイランドタワーシリーズも、当初は埋立地不安で苦戦したんですよ。
競合会社が埋立地不安を煽りまくり、、、
競合不動産会社こわいこわい。

あのSMAPが広告に起用される凄い広告予算だったのに苦戦。いまは分譲価格よりだいぶ上がってますよ。

販売時好調さや倍率なんて、街の発展や、経済状況などに左右されるので、将来のことは専門家でも分かりませんよ。

皆んな魔法使いではないですから。
銀行の金利だって、専門家は予測しますが、結果の責任はとりません。

極端な事例や不安な事を凄く危ないかのごとく煽るのは止めて頂きたい。

>>628 マンション検討中さん

必死ですね。

好きな場所、気に入ったマンション批判されまくればこーなりますよ！！

何の為の批判か。
泣けてきます。

>>636 さん
批判しまくって楽しんでいるってこと？？

>>635
>今は上がった

それらはマンションバブルにより、ここ三〜四年で35%近く
付近マンション相場が値上がりしてますからね。

今高値掴みしてしまうのとは真逆のパターンでしょう。
「郊外」「大規模」「駅10分」の条件で貴方が言うような
人気物件の具体的例が、どこにあるのか教えて頂きたいものです。

まぁここがそうなるならすぐに売れていくでしょうけど
私は申し込むにしても様子を見てからにしますね。

>>639 マンション検討中さん

あなた申し込む気も、買う気もさらさらないのに、様子見て申込ってどーゆー事？？

郊外、徒歩10分、大規模の人気物件の例なんてたくさんありますよ。

郊外で徒歩15分（花小金井隣の田無）、武蔵境バス15分。歩くと30分以上のヴィーガーデン。 イニシアが潰れかけ安値で売ったので、所有者は大儲け。
相場の中で安く買った典型例。
いまのシティテラス小金井公園の相場より安いのと似てる。

同じく西武新宿線田無 徒歩20分くらい。中央線武蔵境バス10分。徒歩23分の三井のパークと、有楽土地のテラスとフェイシア。ともに鉄塔が真横に何本もあるマンション。小金井公園に似てる。
ここは私の友人が新築時販売してたけど、苦戦してたよ。
でも今じゃ街のランドマークマンション。
4年経ったけど中古でも74平米が4600-5200とかで成約してる。
仲介屋も預かれば売れるマンションだから大人気。

私の地元の大田区の京急の支線の下町。
それでもオーベルグランディオ萩中ってのがまだまだ大人気。
どうせ中古買うならあそこ欲しい。
周りに類似が少ないから。
地元だから言うけど大田区だけど郊外ですよ。

品川シーサイドのシーサイドレジデンスとラグナタワー。駅名は素敵だけど、品川区の中でも埋立地で倉庫工場の街で住むところではない。と散々バカにされ、新築時大大苦戦。隣の天王洲アイルもそう。
でも今や中古で大人気。 特にラグナタワーはシーサイドレジデンスより共用施設凄すぎる分、管理費高いけど、それを希望する良いもの欲しい人の需要にマッチ。

さっき出てた芝浦の三井のアイランドもそう。港区の中でも買うなら高輪だ。麻布だ。三田だ。 埋立地なんて住むところじゃないとコキおろされたけど、今じゃ大大大人気マンション。

湾岸もそう。埋立地。供給多すぎる。晴海？有明？タワマンありすぎでしょ？
いやいや中古でも大人気ですよ。
成約事例何百とありますよ。

根拠は不動産仲介屋に聞けば大規模の需要。価値。成約事例。五万と出てきますよ。

そのマンション買わない人は悪口なんて書くもんじゃない。
不動産会社の想い、購入者の想い、その家族の夢があるんですよ。
みんな自分の予算の中で探してるんですよ。 人の人生を真剣に考えられないひとが、5年待った方が。大規模は供給過多で。なんて根拠のないこと、ネガティヴキャンペーン言えないでしょ。

買わない人、競合不動産会社が誹謗中傷しまくるけど、
あとでシッペ返しくらいますよ。
家族や兄弟が会社で学校でネットでイジメられ、誹謗中傷さらたらどう思う？？

人としてですよ！！

本当うわべだけの不安煽り、根拠の薄いデータの良いとこどりの大規模、郊外批判する人、不動産会社、良い加減にしてくれ。
真剣に一生懸命不動産探しをしている人の大切な時間、人生を舐めないでくれよ。あなたの数分の携帯いじり時間で、根拠の薄い誹謗中傷で、人生が変わる人、家族だっているんだよ。

>>640
「ヴィーガーデン」これを待っていました。
上の方で「田無の駅遠マンション」をやたらと連呼し持ち上げている話が通じないレス群（それどころか、自作自演で大量に削除されている）があり
それと同一人物であるのか確認するためにカマをかけてみました。正直、ここまで上手くいくとは思いませんでした。ありがとうございます。

さて、3～4年前新築販売されたマンションで、維持もしくは値上がりしていないケースはむしろレアです。
当時は円高の莫大な恩恵を受けられたのに加え、市場が冷え込んでいたため新築販売円価がかなり安めに設定されていました。
それが、円安、オリンピック需要を見越した人手不足、なによりアジア系投資家のマンション爆買い投資により一気にマンション価格が高騰
それに吊られて郊外マンションも同様に値上がりしました。（これをマンションバブルと呼びます。）
http://www.fudousankakaku.net/m/wp-content/uploads/2015/11/tokyo-m-201...

そんな中で、ヴィーガーデンはコスモスイニシアの私的整理でお買い得感がありましたが
周辺相場がマンションバブルで上昇したのと同様に、若干値上がりしただけの何の変哲もない普通のマンションです。

シティテラス小金井公園は住友不動産は健康体であり、私的整理によるお買い得価格に関してはまったく例にならない話です。
この相場で下手に「お買い得」な物件は、人件費や材料費を極限まで削減し、クォリティが落ちていると言え
その点、相場に沿ったそこそこ妥当な価格で販売されているシティテラス小金井公園はしっかりしてそうですね。

繰り返しますが、3～4年前に買ったマンションで、価格がほぼ維持していないケースはむしろレアなくらいです。
それほどまでにマンションバブルの影響は強烈でした。
そして、2016年今まさに円高が進行し、膨れ上がった投資家が2020年ババ抜きゲームをスタートし
マンションバブルは弾けようとしています。バブル前に実力値に価格が「戻る」のは確定路線と見られており
よほど資産価値の高いマンション以外は今手を出すと後で痛い目を見る可能性が極めて高いです。

「どうしても買って欲しい人」「売りたい人」がささやく良い話ばかりを鵜呑みにせず
損しない不動産を購入するためにじっくりと検討・吟味を行いたいと思っています。

>>641 マンション検討中さん

非論理的な買い煽り、一切データを示さない買い煽り、自分が好まない情報を感情的に排除しようとする姿勢、いい加減にしなさい。
あなたの感情的な買い煽りで人生を台無しにする人、家族だって、　ごめん、そんなの鵜呑みにする人はいないよね(´・ω・｀)

>>643 マンション検討中さん

何が目的で購入控え論を？
マンコミュに現れ評論家のつもりですか？ 本気なら本を執筆なされれば？

他のマンションの書き込みにも同様に書き込みされまくられているのですか？

ココだけでしたら、
意図が全くみえません。

何がされたいのですか？

>>644 マンション検討中さん
いやいや、不動産購入は人生最大のイベントですよ。 普通真剣に悩んで不動産知識なければ、夜も眠れずマンコミュも頼りますわ。笑

よっぽど素人の気持ちが分からないプロなんですかね。

不安な事を連発し投稿しても、読み手は鵜呑みにしないので根拠なくとも、少しでも合っていれば批判は何でも書いていいと。

自分勝手がすぎますね。

>>642 マンション検討中さん

ヴィーガーデンは何の変哲もない普通のマンション。
→ 所有者に失礼ですよ。現地みてますかね。
素敵なマンションじゃないですか。

そんな人がここで語ってるの？？

辛口すぎて、都心の億ションしか納得されないのでは？
それでも、これからもシティテラス小金井公園など4-5千万円台を検討されます？
いま買わない論者であれば、わざわざシティテラスのスレで時間潰してないで、仕事やプライベートでご活躍されては？

そもそも、こんな口コミに悪口ばかり書き込む人たちは、買わない口実探し。というよりも、買えない層の人たち。多分、独身、無職か派遣、年収もショボい。
本当に購入する人たちは、自分の意思で、自分で決断しますよね。多分仕事もバッチリして、充実した日々を過ごす人たち。格差社会の＊＊＊が、憂さ晴らししてるんでしょ。

小金井公園は春になると桜が綺麗みたいですね！
ちょうど入居日もそのくらいなので、楽しみです！

小金井公園では四季折々のイベント行ったりしますか？

なぜか実体験ではなく、ネットで調べた情報を、自分は理論的に語れる頭いいんだぜベイビー。という評論家気取りが現れてきていますが、
評論家なら雑誌や新聞に寄稿したり、ホール借りてセミナー開いてそこで語って欲しい。
（データが全て。正解がある。という日本の学校教育の弊害。ネット情報テレビの情報鵜呑み。 社会では答えがないから役に立たない。）

おれは今買わないぜー。シティテラス小金井公園別に相場からみても安くないしー。ビーガーデンなんて、いたって普通のマンションだぜ。な人が
わざわざ億ションでもない花小金井のマンション限定でスレに現れて語る？？

花小金井の賃貸業者？ なに？ なにがしたいの？
わざわざシティテラス小金井公園のスレ限定で現れ語ること？？

評論家気取りだから購入検討者に対して愛がない。
役所と同じで一般人の考えが理解できてない。 我々一般市民は損得が全てじゃないのよ。5年後いまより安いかも？
だから私は買いませんよ皆さん？

ん？？ 下がるかも分からないのに？
その間の楽しい思い出や、家族の時間は？ 家族の貴重な今という時間の思い出は？ 子供の笑顔は？ 誕生日や、学校生活、社会生活、シニアのコミュニティ。
みんな日々必死に一生懸命生きていてるんだよ。
お金には変えられない物だってあるんだよ。
愛だよ愛。人間愛、家族愛。家族、所帯持もってからの5年はでかすぎるぞ、大切すぎるぞ。
5年後に相場安くなる保証なんて誰もしてくれないぞ。
ネットで調べた都合のいいデータ出してきて、シティテラス小金井公園のスレに現れて、いまは買いじゃないよ皆さん。

大きな大きなお世話ですよ！！
あなたが買わなきゃいい話でしょ。

結婚と購入は似てるでしょ。
結婚はなに？ いま彼女いるけど5年待てばもっと若くて可愛い子捕まえられるかもだからしない？ 先延ばし？
5年待てば思い通り？

5年後また同じ考えで先延ばし。この子と今結婚していいものか、、、

不動産もいっしょ。正解なんてない。
リーマンショックを何年も前からだれか予測してたの？ ミニバブルきた時何年も前から分かってた？

5年後、いま相場どうなのよ。まだ待った方がいいの？ いま買って損じゃないの？ 世界経済も影響するからなー。
どーしよー。どーしよー。どーしよー。

新築時にマンコミュ批判で見送ったマンションが世の中ではたくさん資産性上がったり維持してたり、幸せな生活送ってる人達たくさんいますよ。

でも、人の人生だからとマンコミュに根も葉もない誹謗中傷を投稿されたせいで、知識なく鵜呑みにして見送った可哀想な人も大勢いる。

自分勝手に批判展開する人のせいで可哀想すぎる。

花小金井から徒歩10分程度、中央線「も」使えるって考えたら、普通に悪くない物件だなと思って覗きに来たら何だか妙な雰囲気ですね。
全体の配棟計画や日照と個々の部屋の価格次第かなぁ。

>>650 および連続ポストされたレス

よく読んでいませんが、ここは貴方のチラシの裏ではなく、検討スレですよ？
対立する意見を前に、感情的に泣き喚き人格批判するだけでは
貴方の発言の正当性がさらに失われ、また削除が増えるだけです。
反論があれば理屈やデータにを提示し、論理的にやりましょう。

>>651
配置計画はこうなってますね
日当たりの良いところは必然的に
ゴルフ場に接しているか、高層階となり
価格も上がるでしょう。
目玉の4000万を切る部屋は…
季節によりますが、日当たりは厳しいでしょうね。

>>652 マンション検討中さん

自分の意見はネットで都合の良いデータ引っ張ってきていて、全て正しいと。
自分の意見はチラシの裏面ではないと。
シティテラス買わないとけど、批判楽しい。

幸せな人ですね。

メリットなら住友の営業の方からたくさん教えてもらえますが、デメリットはあまり言わないですよね！？検討している人はそのメリット、デメリット考慮して購入するか決めると思うので、デメリットの話しはたくさんしたいです。鉄塔やら、シャトルバスや共用設備てんこ盛りによる管理費大。ゴルフ場の農薬。眺望があまり良くない。他に何かありましたか？

>>655 匿名さん
平米数によって管理費は変わって来ますが、確かに高く感じますよね。

もちろんこれだけの共用施設や警備、コンシェルジュ等々のサービスがあってこの値段なら安いと考えてもいいのかもしれません。
その辺りは人によって捉え方が違うので難しいところですね。

デメリットに関してはあまりここのスレで話題なっていないですが、目の前に木がたくさんあるので虫とかセミの鳴き声がうるさそうと言ったところでしょうか。
話題にならないってことは気にしてるの私だけだとは思いますが笑

シティテラス小金井公園の批判スレが物凄く多くて、周辺の競合のはずの大規模マンコミュが批判殆どないのはナゼ？？

前に5-6回そんな不自然さに競合の自作自演を疑うコメントあったけど削除されてる。

名指しすると検閲され削除されるので、フンワリと指摘。

やはりシティテラス小金井公園が他の不動産業者には強敵すぎる証拠かな？

管理費安くしたい人は管理人1人マンション買いましょう。

支払い能力ある人にはホテルの様な高級マンションで将来ずっと気分良く住めますよ。

セミが嫌な人は都心買いましょう。
駅前買いましょう。 住環境保証できませんが。
そして、もうすでに鳴き声なくなりつつありますが。

ゴルフ場は東京都の条例で人体に無害の空気や水にかわる除草剤たまーにつかいますが、嫌ならやめましょう。

眺望良い部屋もありましたよ。
眺望欲しければそんな部屋か他のマンション買いましょう。
毎日ずっと外見るのが好きでしたら。

鉄塔が嫌な方は、電線横もしっかり気にして、都心の地中化されてるところ買いましょう。

批判ばかりの人、もうシティテラス小金井公園にこだわらなくていいのでは？？

>>658みたいな人がいるとまともに意見交換できないね

658も意見ですよ。ネガティヴキャンペーンみて気になるなら買わない。
良い点、悪い点みて検討。

なにか問題でも？？

周辺業者が完売しないと、賃貸屋以外の批判コメント無くならないぞ。
ストーカーの如く。

どなたか、シティテラス小金井公園の周辺のマンションのマンコミュに批判コメントほぼ皆無なのご存知な方いらっしゃいますか？？

どこかの嫌がらせなのですか？

今朝進歩に来ましたが、
小金井公園は今日もいろんな世代の人で賑わっていますよ。
公園という資産。手放せません。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

>>659 マンション検討中さん

擁護の意見書くと、根拠のない批判をさらにして話にならないからですよ。

すみふのギャラリーでネックも説明してましたよ。

>>656 マンション検討中さん

デメリットに関してはあまりここのスレで話題なっていないですが、

→

日々、デメリット、中傷のスレで溢れかえっているじゃないですか。

>>665 著作権さん

デメリットに関しては、
あまりここのスレで～

ですね。句読点の位置間違えてるだけです。失礼致しました。

>>666
名前がなぜか匿名さんになってますが>>656のマンション検討中さんと同一の者です。改めてお詫び申し上げます。

>>660 マンション検討中さん

何か問題でも？？って、
言い方ですよね！批判、デメリットあげて頂くのは、検討する上で助かりますので賛成です。でも、
659さんの言いたい気持ちもわかります。
658さんは、なんか、イラっとする言い方ですね。

>>668 匿名さん
気になっても無視した方が良いかもしれません。

悪い面も考慮した上で購入するのも大事と私も思いますよ。

>>659 >>668
200位までは荒らしが居なかったからマッタリ情報交換出来てたんですけどね〜

1. 常時シティテラス小金井公園(CTK)スレを監視している
2. CTKのマイナスポイントを指摘する書き込みを絶対に許さない
3. CTKのマイナスポイントについて語られると、即レス
→自作自演の連続レスで否定すると同時に逆にCTKをベタ褒めする
4. 反論はすべて競合デベ or 不動産業者の工作員と認定する（削除されまくり）
5. 競合スレの荒らしを教唆する（削除されまくり）
6. 定量的な数字や統計を一切示さず
7. 論理的な考察や議論ができない
8. CTKを「ホテルのような高級マンション」と言う
9. CTKは本来の相場より1000万円ほど安く、お買い得だと言い張る
10. 自作自演の中で不動産業者を自称する
11. 完全に反論不可に追い込まれると感情的になり発狂（例 >>650)

これらの特徴があったら荒らしで間違いないので
放置して議論続けた方が良いです。
構っても時間の無駄になります。

CTK っていうんですか？

>>670 マンション検討中さん
200位までは荒らしが居なかったからマッタリ情報交換出来てたんですけどね〜
↓
拝見しましたが情報交換ではなく、8割以上が批判のオンパレードでしたよ。
シティテラス小金井公園イジメでしたよ。 批判多すぎで異様すぎる。。。

購入検討者を装った営業員の書き込みばっかで萎える・・・
ばれてないとでも思ってるのかね・・・・・
住友のマンションは他と比べて特に分かりやすい

>>670
とりあえずほんとに放置・無視した方が良さそうですね

すみふの営業マンは近隣の競合他社に書き込み荒らししてなくて、スマートすぎてカッコいい。

それともランドマークマンションだから、敵にもならないから？

競合不動産業者の方でここに書き込んでいる方。
ここのスレで批判必死にならないで、自分のとこ、正々堂々と売って下さい。

シティテラスの競合の自作自演の批判の方が分かりやすいですよ。
他の物件に現れてないのだから。

正論側への指摘の仕方が毎回一緒ですよ。
批判側はいつも同一人？？

>>672、>>674、>>676、>>678、>>680
大変申し訳ありませんが、周りを煽るような内容は削除の対象となります。

また、これ以上煽るような内容の投稿をする、または自作自演の場合投稿禁止措置をとらせて頂きます。

>>682 通りすがりの暇人さん
ずいぶんおかしな話しですね。
肯定派の意見は煽りで、不安側話煽りではなく討論。
肯定派の意見は都合が悪く削除依頼します。
物凄く自分勝手ですね。

不安内容の投稿は討論でよし。
不安な人を煽っている訳ではない。

競合他社も投稿してる疑惑、競合他社には批判が少なすぎる疑惑が、煽り行為ですか？
そんなに都合悪い方なのですか？
今日マンコミュ見てる人、ビックリしますよ。
さらに肯定内容が複数あると自作自演ですか。 当たり前ですが肯定人複数人いらっしゃいますよ。

それを削除依頼は、自分が何者かを語っている事になりますよ。

>>682 通りすがりの暇人さん

すみふの営業員が投稿してる疑惑は完全スルーし、
競合他社が投稿してるかも疑惑。
競合他社のマンコミュは批判が少なすぎてココが多すぎで不自然疑惑は、全て削除依頼します、、、、

どう考えても立場が偏りすぎてますよ。

検討の為にと言いながら、不安煽りでは？
競合他社なのでは？
と言われても仕方ないのでは。

とりあえず、批判だ成りすましだでうるさいので一旦、フラットにしてマンションに関してはなしません？

全然有益な情報入らないすわ。

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

嫌がらせを目的とした発言や、暴言、中傷を含むレスが散見されたため、
関連レスの一斉削除を行っております。
削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。

当サイトでは、住宅に関するマイナスの情報、ネガティブな情報などにつきましては、
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また、個別の物件スレにて、嫌がらせ目的のレスの話題が長く継続いたしますと、
肝心の物件に関する情報交換を阻害するケースもあり、他の検討中の方の迷惑になることも考えられます。
今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。
今後とも、宜しくお願いいたします。

巨大な鉄塔、電磁波だけでなく、バス停までの徒歩、バスの待ち時間などで駅まで合計で約２０分、

そしてアドレスが小平市など、マイナス要因が多いのになぜ3000万円台の価格帯なのでしょうか？

2000万円台後半が妥当だと思うのですが、現在の価格が割高なので購入を迷っています。

3000万円台の物件は、目玉物件でF棟の1階部分の1部屋だけだったと思います。
基本4000万円からですよ。
2000万円台なら即買いですね。

>>688
花小金井徒歩10分で今の相場でしたら、かなり妥当な価格だと思いますよ。
確かに少し前でしたら最安2000万円台もあり得たので、割高に感じてしまいますけど
今2000万台を出されてもどこで手抜かれてるか分からなくて、むしろ不安ですね。

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

シティテラスひばりヶ丘なら2000万台で買えるよ（設備仕様は住友不動産なのでこことほぼ同じだし）お買い得だよ条件は余り良くないけど。

管理費に占めるシャトルバスの運営費は１５００円から２０００円くらいだそうです。思ったより安いですね。土日運行もあればもっといいのに。

結局シャトルバスって、土日運行なし決定なのですか？本当に？
西武線で通勤してる身からすると、正直全く使い道なくて悲しい
管理費だけ取られるとかちょっと

もし同じ管理費のマンションと比較したら、24時間管理人と警備員いて、ホテルみたいな素敵なエントランス通れて毎日楽しそうですよ。
シャトルバスに焦点を絞らなければ、買う人にとっての総合点は高いと思いますよ。

シャトルバスは土日祝、年末年始、夏季休暇3日間運休。

>>695 マンション検討中さん

ホテルみたいな素敵なエントランスから
駅まで何分でしょうか？

荒らしが削除（およびアク禁？）されて、本当に静かになりましたね。
これでまともに検討スレが機能すること嬉しく思います。
ホテルのような優美なエントランスがAI棟を指すのであれば
エントランス自動ドアから花小金井駅南口階段下まで12分と試算しました。
夜道もそこそこ人通りがあるでしょうから、危険性はなさそうですが
公式の8分とは大分差が出ますね。

公園ビューの棟は高そう。

公園ビュー(小金井カントリービュー)のC棟は、5000万円からですね
C棟は76平米ばかりで、70平米がありません

今日のマンションパビリオンは、重要事項説明会が開催されていた事もありかなり混雑していましたね

小金井街道沿いの未利用地は現状はなにに使うか決まってないらしいですが、スミフが所有してるようで、何できるんでしょうね。

>>698 購入検討者さん

F棟の グランドエントランスから8分らしいですね。

未利用地におっきなイオンとかスーパー。綺麗な戸建街できたらな。
敷地の真ん中にシティテラスの道路通すから、大きなマンションは立ちにくいぽい。 まー何になるかは分からないらしいが。

住友不動産が土地所有者、スーパーなら同じ住友、住友商事子会社サミットの可能性もあるな（コジマ併設で）。

商業施設できてその中にコンビニや飲食店や病院とか薬局とかいろいろ入ったら
便利ですね。
900世帯はいるんだからそれ用でなんか計画しますよね。
楽しみだ。

昨日重要事項説明会参加しましたが、初めて見学の人も物凄くきてた。駐車場12台以上あるのに満車。重要事項説明会はすみふの人が1名対応で、接客する営業マン13人以上いるのに5人くらい毎週ヘルプ呼んでる状況とか。どうせなら需要があるマンションいいですねー

>>703 マンション検討中さん

大きなイオン出来たらめっちゃマンションの価値上がると思うけど
道路が確定してるのなら、小規模の建物しか入らんかな？
道路沿いは、「高い建物を建てるべき」とされる区域だから
期待が持てると思ったのだけど

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

週末だけどモデルルームの駐車場には、国産の普通の車もあれば、フーガやらクラウン、
メルセデス、ボルボ、bm、アウディ。
色んな車来てましたね。

中央線利用可能にしてる分、購入検討者の所得層は実際西武線のみよりも、うんと幅広いみたい。
西武線ユーザーでシャトルバス乗らない人もやっぱり将来売りたい時、貸したい時にメリットあると思われる。
花小金井エリアナンバー1の高級マンションになり得るし、実際他にライバルがいないのが強み。

マンションの敷地が周辺の土地と比べて低いと思いますが、
洪水の被害とかの心配はないのでしょうか？
明らかに低いですよね。窪地になっています。
やっぱり2階以上じゃないと厳しいですよね。

小平市の事良く知らなかったのでネットで調べたら有名な団体や北の学校やらがあり、少し心配してます。
子供が勧誘されたりしないでしょうか。

小平市のハザードマップを見る限りでは問題無さそうですが
１階は半地下ですから、どうなんですかね？

１期販売の申し込みが始まりました。
１期の販売戸数が120戸と書いてありましたが、このペースで１年半で売り切れるのかな？
実際にはもっと多く販売してたりするのかな？

申し込みした立場として、早々に完売することを期待します！

>>710 匿名さん
現地行くと分かりますが、低くありませんでしたよ。ハザードマップでも。

>>711 マンション検討中さん
宗教法人や朝鮮学校って、各市区町村にありますよね。
小平市だけ特別ではないですよ。笑

北朝鮮学校は各市町村には無いと思いますが…

>>716 匿名さん

そうなんですね。いま調べたら全国にたくさんあるみたいですが東京だと町田市、国立市、北区、板橋区、大田区、足立区、江戸川区、などなど。
私の地元や職場近くにもあったのでどこにでもあるのかと思っていました。私の時もそうですし、
いまの時代は特にトラブルは聞いたことないですよ。
日本も暴走族や不良が多かった20-40年前は喧嘩などありましたが。カバンに鉄板入れてたり。
当時は日本人でも恐喝や暴力で荒れてましたからね。

今日は抽選日ですが、申し込みされた皆様どうでしたか？

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

以前パビリオンに行ったとき、薔薇マークはすでに確約済みですと言われ特に抽選について説明はなかったのですが、あちらとしては抽選を避けたいからあえて言わなかっただけで、こちらから言えば薔薇マークのとこも抽選で割り込めたということなんですかね？そもそもあのマークはどのタイミングでつくものなんでしょう？

当選連絡きました。明日までに手付金の振込です。同じく当選された方、今後もよろしくお願い致します。

当選連絡きました。花小の南側がもうちょっと活気よくなることに期待

当選連絡きました。当選された皆様よろしくお願いします。
8月に初めてパビリオンに来たときに既にかなりの薔薇が付いていました。
営業さんがなるべく抽選にならないように誘導していました。
と言うことで、1倍当選でした。
多分、ほとんどの方が1倍当選だったのではないでしょうか？
だだ、目玉商品？の3698万円は、かなりの倍率だったようですね。

[No.724から本レスまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

1期即日完売しなかったね、先着順が8戸で3000万台の部屋も残っている。販売個数はわからないけど、2期販売予告も販売予定価格が3698万～6988万台になってる（2期でも3698万の部屋販売される？）

3000万台は売れた4200万台の部屋が先着順で8戸残ってる。

残ってるも何も、契約は明日からですよ。

1期は100戸位の申し込みがあったようですよ。
当初ホームページでは、1期販売が9戸になっていたと思いますが実際は違います。
1期販売の先着順の3000万台の部屋は、2万足せば4000万で、A棟とかB棟の2階部分ではないでしょうか？
1期販売でもあった3698万円の部屋が2期販売でもあるのは単純に販売施策でしょう。
2期販売の9棟もそんな程度の戸数ではないでしょう。

競合他社からの悪あがきの批判の嵐がくるかもしれないけど、頑張ろう。
うん。

頑張ろう。


ホームページの1期先着順の物件概要が
イマイチつじつまが合ってないのはウケる。
住不さん頼むよ。

当日に物件概要更新されてる（先着順4200万台が8戸）。2期販売は10月下旬、販売個数と販売予定価格も10月になれば分かるかも（1期よりも良い部屋販売すると思うので価格も少し上がるかな、ただ1期より販売個数は少ないのでは）。

>>732 マンション検討中さん

プロ並みの詳しさなんですね。
私には何のことだか

>>734 マンション検討中さん

単純に、販売戸数が8戸とあり
3000万円台から5000万円台の価格帯が表記されていて
最多価格帯が4200万(8戸)とあるから
価格帯要らないよね？て言うことですが、、、

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

ザ競合他社しか書かない様な書込みいりません。
前に散々その様な批判のみのコメントで荒れましたから。
マンコミュ管理人入りやっと平穏に。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/

いつの間にか公式ホームページも更新されてましたね。

「都心マンション」と「郊外戸建」はよく比較されますが
「郊外マンション」と「郊外戸建」は大差ついちゃうな〜

花小は田舎なだけあって地価が安く
マンションと戸建の立地条件および価格がほぼ変わらないというエリア
この環境でマンション大量生産して売れるのか、微妙ですね〜

シティテラスも検討してみましたが
資産価値に難があると結論しました。

立地
- 西武線花小金井駅まで徒歩10分
- より駅近戸建てが同価格帯で手に入る

ランドプラン
- すし詰めの団地
+ 隣地に商業施設を誘致？

眺望
- 団地状のランドプランのおかげで多くの棟で眺望は望めない
+ 最も良い棟では、ゴルフ場が目の前に広がる（ただしネットあり）

周辺環境
+ 閑静
+ 小金井公園あり
- 巨大な鉄塔と高圧線

考え方は人それぞれありますね。

私は明日シティテラス契約します。
見送った方は４千万円前半でここより良いマンション頑張って探して下さい。
（＞＿＜）　価値観それぞれですからね。

シティテラスが資産価値ないと周辺新築マンションはさらに厳しいわ。

>>740 マンション検討中さん

高圧線ですが、すみふ調査では9階相当で街中の戸建横の電線と変わらないレベルでしたよ。

考え方それぞれですね。
転勤の可能性があるため、戸建検討は無く、マンションオンリーでした。
管理費、修繕積み立て、駐車場代を考えたら
中央線側でも戸建が可能だったでしょう。
でも、今週末契約に行ってきます。

売却前提で新築マンションを買うなら、駅徒歩圏内が基本だと思うけど…。あえて都下のバス利用立地を選ぶとは。

>>745 匿名さん
一度地図見ようね

>>739 マンション検討中さん

市部は戸建が当たり前の場所なので新築戸建は毎年たくさん出てくるから、中古での値落ちはマンションの比ではないくらい落ちますよ。
小平市は第1種低層住居専用地域がなっ、なんと、57パーセントほども。

半端ない用途地域での割合。

>>744 マンション検討中さん

戸建見送られて良かったのでは。
戸建は管理費ない分、夕方以降妻や子が不安。 戸建の泥棒や事件はニュースでたくさん見るけど、セキュリティが良い分マンでは記憶にない。

修繕積立金いらないはウソ。
15年も経てばコーキング材の見直し必要、雨漏り怖い。雨漏りで木部腐るから防水工事したいで数百万円いる。
駐車場代いらない分、固定資産税と火災保険地震保険がマンションの比にならなく高い。

結局そんなに変わりませんし、市部は戸建の値落ちが凄いですから。戸建は賃貸も難しいですしね。、

>>748 マンション検討中さん

744です。
確かに10年15年したら戸建はまとまったメンテ費用掛かりますね。

転勤のリスクだけで購入を決めたわけではなく、シティテラスに魅力を感じたから決断しました。

＞＞739、740
良い戸建をお探し下さい。

考え方それぞれですね。

こちらの物件のLINEに「【再開発で注目を浴びる武蔵野市のプレミア物件！第１期販売開始！】」と案内が来てましたが、武蔵野市じゃないですよ～。
別の物件の案内かと思いましたが、リンク先はこちらの物件でした。

>>750 匿名さん

そういうことはここでは何も意味をなさないので、マンションに問い合わせた方がいいですよ。

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

>>746 マンション検討中さん

地図みましたけど、花小金井駅からどう考えても徒歩10分軽く超えますが、これ駅近なのですか？ これ徒歩8分とか言っちゃうのはいくらなんでも無理があるのではないでしょうか。

私は駅近は徒歩5分以内と思っていたので、駅近の基準も個人差があるものですね。

>>752 マンション検討中さん

そうだったんですね、失礼いたしました。
しつこい戸建ディスも謎ですが、本当に購入した人なのかも怪しいですね。普通不用意なことは絶対書きませんもの。

>>754 匿名さん

私もシティテラス賛成派で投稿してますが、連投なんかしてないですよ。
どこかの会社がやるような事と混同はやめて下さい。

>>753 匿名さん

個人的に10分程度は徒歩圏内と考えてます。
確かに5分だと最高ですが、予算が厳しくなってしまいます。

花小金井の北側に新たなマンション計画があるようです。
かなり駅に近いと思われます。
価格はだいぶ高くなるでしょうね。

マンションの利点は一に立地、二に立地と言われてるのに
郊外のマイナー路線駅に徒歩10分とか立地条件が微妙すぎるよな〜
都心部の駅に10分だったら競争力あるだろうが、、
人口減少でスラム化が始まったら本当にどうなるかワカラン(´・ω・`)

>>757 マンション検討中さん

西武新宿線のことを自分がよく知らないだけでマイナー路線扱いするのは利用している人に対して失礼かと。

>>757 マンション検討中さん

中央線シャトルバス7ふんだよ！
人口もふえてるよ！

好調にうれてるよ！
批判してどうしたいの？

>>757 マンション検討中さん

小平市に行けば教えて貰えますが、花小金井は小平市も注目の住宅地で保育園もあえて重点的に増やしています。
スラム化とは反比例な人気のエリアです。

>>757 マンション検討中さん

徒歩「10分」のシティテラスではなく
花小金井の北側に出来る駅近マンションを検討してみてはいかがでしょうか？
パーク○ウスらしいですよ。

マンション検討中なんですよね？

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

761です。
シティテラス契約した者です。

>>762 マンション検討中さん

>>757に対して、微妙とか路線も知らないとか徒歩10分は競争力がどうとか言ってわざわざここのスレ来て誰も得しない、かつ検討・契約されてる方を煽るような投稿するんだったら、他を当たって下さいってことかと思いますよ。

契約者、市民に失礼な発言はネットだから。匿名だから何でも書いていい。は良くないですよね。

>>764 マンション検討中さん

761です。
バッチリ代弁していただいて
ありがとうございます！
(^_^)

あらら、>>757がよっぽど確信突いちゃったかな。。
リセールバリューは内装やランドプランなどほとんど関係ナシで、立地条件で決まるからね。
（マンション 立地条件辺りでググればいい）

「マンションのリセールバリュー」は何で決まるのだろうか。結論から申し上げると、

①「広域立地」：
都心か郊外かという大まかな立地の違いで、人口と事業集積性の多寡との関係が強い。
都心ではなくても横浜や吉祥寺など一定の規模で人口と事業集積性が高まっている地域も広域立地に優位性がある。（60％）

②「狭域立地」：
駅前・駅周辺か駅から離れた場所かという特定地域での立地条件である。
駅に近すぎても繁華性が高くて住むのに適さないという見方もあるが、一般に駅に近いほど交通と生活の利便性は高まる。（30％）

③「物件スペック」：住居の専有面積や間取り、階数などマンションとしての住み心地の良し悪しを示す。（5％）

④「個別要因」：マンションおよび住戸の設備や仕様、ルーフバルコニーや専用庭など特筆すべき条件の有無を示す。（5％）

の4つの条件がリセールバリューの決定要因で、各項目の最後に記したのがそのウエイトである。

ウエイトはあくまでも経験則に基づくものだが、①および②の立地条件が90％で、つまり資産価値は9割がた立地で決まると考えていただいて間違いはない。
不動産とは“動かすことのできない資産”である。
購入後に如何ともし難い条件である立地のウエイトが高くなるのは当然のことだ。

引用元
http://www.homes.co.jp/cont/press/opinion/opinion_00029/

みなさん敷地が周辺の土地と比べて低い位置にある件についてどのように納得されているのでしょうか？

①「広域立地」： （60%）（50点）
アドレス、路線名、人口と事業集積性で考えた場合、紛うことなき郊外である。
しかし、小平市の中ではナンバーワンの駅であり
JR新宿駅まで30分は許容できる人も多いだろう。

②「狭域立地」： （30%）（50点）
花小金井駅まで徒歩10分。徒歩10はギリギリ合格ライン。

③「物件スペック」：（5%）（60点）
都心部の物件よりも床面積は広い傾向。
施工は無難な長谷工。どノーマル。

④「個別要因」：（5%）（80点）
カントリークラブ隣接、小金井公園徒歩圏と緑地の多い環境。
共用施設てんこ盛りをすべてポジティブに評価。

資産価値的には52点というところかな。
終の住処として資産価値を重要視しないのであれば、、アリかも。
逆にリセールや人口減少による空き部屋問題には弱い。
国策で人口減少に歯止めをかけられれば、リスクは減るだろうが。

>>769 匿名さん

小平市で浸水予想区域図を公開しているから見るといい。
結論を言えば、全く問題ないでしょう。

http://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/012/attached/attach_12389_1.p...

東京は人口が集中しているので増えていますし、小平市も増えていますよ。
九州や東北など地方との混同は良くないかと。

グーグルで人口推移すぐに出ますよ。

施工は無難な長谷工。どノーマル。
→
長谷工でひとくくりは誤った認識ですよ。
同じ長谷工でも直床もあれば二重床も。

キッチンの仕様・浴室の仕様。
建具の質感。
長谷工マンションでも３千万円台の内装もあれば4-5-6千万円台の内装。
全く別物。

安易な長谷工だからと批判は違いますよ。
批判内容見るとモデルルーム見に行ってないですよね？

この分析にはいくらで買ったのか。
が抜けています。

株と同じで高値で買えば下がるのが普通。
いくら良い場所にあってもバブルやミニバブル期に買った人は
リセール時困っています。

もしくはローンの残債が多く売りたくても売れない。

相場から比較してどうかが重要ですよ。

>>772 マンション検討中さん

これまでの人口推移なんて意味がない。
意味があるのはこれからの未来の人口。

東京都の統計でも小平市の統計でも、このままだと人口減少は確定路線。
人口が増加するのは都心6区くらいのもの。

何か言いたいのであれば、理屈やデータで示すように。

http://www.toukei.metro.tokyo.jp/kyosoku/ky12rf0005.pdf
http://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/026/attached/attach_26275_1.p...

>>773 マンション検討中さん

二重床は大規模リノベーションにこそ効果があるものの
むしろ、上下の音が響きやすくなるという致命的欠陥がある。
二重床のの中にも良いものと悪いものがあるが

長谷工施工の物件はモデルルームを複数観に行っているけれども
モデルルームは基本的に1000万円近くオプションが盛られているとして見たほうが良い。
「実際入居する物件」とは全く別物になる。

この物件は長谷工のグレードの中で言えば、ど真ん中くらい。
別に悪くもなければ、良くもない、普通の長谷工施工。

>>774 マンション検討中さん

おっしゃるとおりですね。
今のマンションはミニバブル以上のミドルバブル期と言えます。

・円安による部材の高騰
・オリンピック需要による人件費の高騰
・外国人投資家による相場の高騰

全ての舵が逆方向に切られ、崩壊がスタートしています。
マンションの売れ行き・契約率は前年比大幅減となっていますね。
膨れ上がったバブルは必ず崩壊します。

>>775 マンション検討中さん

東京の人口推移はそのまま東京の新築マンションの販売にそこまで影響しませんよ。なぜなら、人口の減少は多くの高齢者が亡くなられ、出生の子供が少ないから。
今すぐには影響ない。
新築マンション購入層の大多数が30-40歳台だから。 高齢者が減ったからといってあまり影響はない。

新築購入者の5パーセントくらいだと思うけど、60歳くらいになった戸建所有者は階段がキツくなり、マンションに買い替える傾向がある。
戸建よりはマンションの方が若者、ミドル世代、高齢者にも需要があると考える。

また地方から出てきた子供たちを頼り、親が土地を売り、または地方の方は貯蓄が凄いからそれで東京で買うパターンも多くあり。

>>776 マンション検討中さん

そーすると花小金井のパークハウスの長谷工は、
直床でコンクリート冷たく床暖が効きにくい。キッチンが観音開き。スロップシンクなし。ミストサウナなし。
で長谷工の下グレードってとこですね。

リセールだとか人口の増減だとか議論が出ていますが
シティテラスを検討しているのでしょうか？
単に評論しているだけに聞こえますが？
小平がダメで都心だけが良いならば、そちらのマンションのスレに行かれてはいかがでしょうか？

長谷工はゼネコンであって、キッチンや浴室などの仕様を決めているのはデベロッパーではないのでしょうか。

ちなみにパークハウスも見学してきました。

私見ですが
キッチン:シティテラス○ 引き出しタイプ、両面焼きグリル
キッチンパネル:パークハウス○ ホーローで磁石が付く
洗面台:パークハウス○ 扉にソフトクローズ機能あり
浴室:シティテラス○ ミストサウナあり
建具:パークハウス○ 上吊戸ソフトクローズ機能あり
玄関照明:パークハウス○ 人感センセーあり
バルコニー:シティテラス○ 1800mm パークハウスは部屋によって1600mmが中心、スロップシンクあり
納戸:パークハウス○ コンセントあり
カラー:シティテラス○ これからなのでまだ選択出来る、パークハウスの未契約の部屋は中間色に統一
共用部:シティテラス○ 賛否はあるでしょう

あくまでも私見です。

>>778 マンション検討中さん

せっかく張ったのですから、人口のトレンドと「生産年齢人口」のトレンドを理解しましょう。
ひょっとすると、貴方の言うとおり、高齢者がこぞってマンションを買い求めるという謎の事態が発生して
「高齢者をターゲットにした新築マンションの販売」には影響ないかもしれませんね。
しかし、その場合は今販売されている「ファミリータイプのマンション」の需要はありません。
また、空いた23区に需要が集中し、郊外・駅遠の中古マンションは見向きもされなってしまいますよ。

>>779 マンション検討中さん

いえ、両方共どノーマルなどんぐりの背比べ状態ですね。
自分は直床だから下、二重床だから上という話はないと申したまでです。
都合の良いように解釈し「そーすると」などという接続詞をつけるのはやめましょう。
また、宣伝・他所の物件のディスを行うといつものように削除対象になりますよ？

また、本来の話は

①「広域立地」：60％
②「狭域立地」： 30％
③「物件スペック」：5％
④「個別要因」：5％

物件スペックは殆ど資産価値に影響をもたらさないということです。
アナタのおっしゃるとおり、片方が40点、片方が60点だとしても元々の配分が5％です。
つまり資産価値という点でみると、1点しか差がないということです。
「競合憎し」でその話ばかりされると会話が成り立ちません。

>>782 マンション検討中さん

高齢者は荷物が多いので50平米とか小型ではなく、70-85平米欲しいのです。
タンスやら色々と捨てられない思い出がありますよ。

>>783 マンション検討中さん

1点しか差がないのはあなたの主観ですよね。
色んな配分点つけられてますが、人それぞれです。
駅近が好きな人、駅から少し離れた静けさを求める人、景色が欲しい人、日当たりが欲しい人、高級感が欲しい人。
都心が好きな人、郊外が好きな人。
様々です。
そして予算という問題があります。
100点なんて億万長者でないと買えない。

何でもかんでも主観の点数やどこのデータか分かりませんが調べてきて、証拠はコレです。
自分の言いたい事のデータを引っ張る事に意味はないよ。
データなんて世の中に溢れてるのだから。
教科書がすべて正解。は学校教育まで。

>>781 マンション検討中さん

仰るとおりですね。

ただデベが仕様を「決めている」というよりは、デベが長谷工のオプションの中から「選んでいる」が近いでしょう。
長谷工に限りませんが、建築会社にはそれぞれベースとなるプランと、それに足したり引いたりするオプションが存在しているわけです。
予算が同じで同じ建築会社に作らせれば、ベースが同じものですから、内装はかなり似たり寄ったりの仕様になりますね。

>>784

ソースは？アナタ個人の感想でしょうか？

>>785

都心vs郊外の論争は、おおよそ都心のマンション vs 郊外の戸建てで争われています。
マンションの存在意義は良い立地をシェアして縦に使えることです、立地のためにマンションが存在しているわけです。
「正解はない、学校教育まで」などは、上の方でも同じようなことをおっしゃっておりましたが・・・
相変わらず自己の主張に何の理屈もなければ、データも出さない、よく考えず、すべて都合よく解釈するというスタンスですか・・・
ここまで行くと呆れますね。学校教育ですら、大学になるとそのやり方は通用しませんよ。

>>786 マンション検討中さん

私も私見です。笑 すみません。

価格は近いと評判の２つのマンション。
構造や内装、共用施設にかけているコストは全く違うと思う。

床 シティテラス○
→建築時のコストや工期が直床と二重床では全く違う。
直床を二重床にすると天井高が12センチくらい低くなる。

キッチン:シティテラス○ 引き出しタイプ、両面焼きグリル
→引出し交換はリフォームレベル。40-50万円？ パークハウスは観音開き戸だからリフォームに。

キッチンパネル:パークハウス○ ホーローで磁石が付く
→交換4-5万円

洗面台:パークハウス○ 扉にソフトクローズ機能あり
→ソフトクローズ機能をつける 3万円くらい

浴室:シティテラス○ ミストサウナあり
→ 20万円くらい。

建具:パークハウス○ 上吊戸ソフトクローズ機能あり
→オプションで10万円いかない。

玄関照明:パークハウス○ 人感センセーあり
→オプションで3万円くらい。 または、パナソニックのセンサー付き照明なら5000円しない。

バルコニー:シティテラス○ 1800mm パークハウスは部屋によって1600mmが中心、スロップシンクあり
→買えない。 後付け不可能。リフォームでも出来ない。

納戸:パークハウス○ コンセントあり
→建築オプションで3万円くらい。

カラー:シティテラス○ これからなのでまだ選択出来る、パークハウスの未契約の部屋は中間色に統一

共用部:シティテラス○ 賛否はあるでしょう
→管理費払える人には良い。後付け不可能。

花小金井のパークハウスとシティテラスを比較すると、建築コストは全く違いますね。 後で変えるを想定した費用や変えられないを考えると、
長谷工で似てるは全く違う気がしますな。

でも、どちらも好みの人はいると思いますが。 人それぞれですから。