［ライフ］「うめきた」賑わい　基準地価、商業地は５年ぶりに上昇　大阪府（2013.9.19 18:58）

　大阪府が１９日に発表した府内の基準地価は、商業地がプラス１・１％（前年マイナス０・９％）と５年ぶりに上昇に転じた。大阪駅北側「うめきた」の再開発などによる活性化が背景にあるとみられる。一方、住宅地は５年連続の下落だが、下落幅はマイナス０・４％（同マイナス１・１％）と縮小した。

　調査は商業地や住宅地など７７８地点（７月１日現在、うち継続は７５６地点）で実施。上昇地点は１４６地点と前年の４５地点から大幅増となる一方、下落地点も依然として３６０地点あった。

　商業地で、変動率の幅が大きいのは、プラスが大阪市北区（６・４％）、福島区（５・３％）、天王寺区（５・０％）。マイナスは大正区（３・６％）、西成区と此花区（いずれも３・１％）。「うめきた」の再開発で梅田地区の人気が高まっている。

　商業地の第１位は７年連続で北区梅田の「大阪第一生命ビル」。１平方メートル当たり８０８万円で前年比で７ポイント上昇した。

　住宅地では、プラスは阿倍野区（１・４％）、北区、福島区、天王寺区（いずれも１・２％）。マイナスは豊能町（３・２％）、能勢町（３・０％）。駅から徒歩圏内にある住宅地で上昇地点が増加する一方で、利便性の低い徒歩圏外の住宅地では引き続き下落傾向が続き、住宅地の二極化傾向がみられた。

　住宅地の第１位は１４年連続で大阪市天王寺区真法院町で、１平方メートル当たり５４万７千円。前年比で０・６ポイント上昇した。