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都道府県地価調査


都道府県地価調査は、国土利用計画法施行令(昭和49年政令第387号)に基づき、都道府県知事が毎年1回標準的な土地(基準地)を選定し、当該基準地について、1人以上の不動産鑑定士等の鑑定評価を求め、価格(基準地価)を公表するものです(『平成18年版 土地白書』(国土交通省編 国立印刷局発行【Z71-K667】)p.233参照。なお【 】内は当館請求記号です)。
地価公示が都市計画区域内を対象にしているのに対し、都道府県地価調査は都市計画区域外の林地等も対象に含まれます。毎年7月1日時点の基準地(2007年調査においては、全国24,374地点)の1平方メートル当たりの価格が同年9月に各都道府県の公報(例えば東京都の場合は、『東京都公報』(東京都編【CZ-1112-37】)に掲載されます。
都道府県地価調査に関する主要な資料は、以下のとおりです。なお、一部、当館請求記号が記載されていないものがあります。これらは、同一タイトルでも刊行年、版次等によって異なる請求記号が付与されている資料であるため、当館資料請求・申込システムNDL-OPAC外部サイトへのリンクでタイトル、刊行年等の情報を入力して請求記号をご確認ください。

●『都道府県地価調査・標準価格一覧』(地価調査研究会編 住宅新報社【Z43-276】)
全国の都道府県地価調査価格(宅地・林地に区分)を掲載しています。
巻末に「資料」として、(1)「都道府県地価調査に基づく最近の地価動向」(国土交通省土地・水資源局)、(2)「都道府県別(他に大都市圏、特別区等)変動率」、(3)「地価調査の実施状況及び地価の状況」(国土交通省土地・水資源局)、(4)「都道府県地価調査資料」、(5)「地価公示の標準地と同一地点である基準地一覧」が収録されています。

●『都道府県地価調査時系列データCD-ROM』(土地情報センター 年刊【YH247-361】)
1975年から最新年までの都道府県地価調査について、各基準地の価格等が収録されています。土地の所在、価格、調査期間、価格および変動率の順位等の諸条件で検索ができるほか、全国地図上で都道府県ごとに価格帯で色分け表示をすることも可能です。

●『東京都基準地価格』(東京都財務局用地部評価室編 東京都財務局用地部 年刊【Z41-3795】)
東京都の各基準地の価格の他、いずれも住宅地・商業地別に、区市町村別平均価格、平均価格・変動率マップ、変動率上昇・下落地点順位一覧表等の資料が収録されています。
なお、東京都以外の多数の都道府県等からも、地価に関する統計資料が刊行されています。内容は自治体によって異なりますが、多くの場合、都道府県地価調査、地価公示等の情報が収録されています。

●『三地価要覧』(海陽社 年刊)
東京、茨城、埼玉、千葉、神奈川、大阪および兵庫の各都府県版が刊行されており、地価公示価格と都道府県地価調査価格(いずれも当年および前年)、対前年変動率ならびに各調査地点の前面道路の路線価(当年および前年)が示されています。また、各調査地点の付近案内図があります。

●『地価公示・路線価総覧』(海陽社 年刊)
東京、茨城、埼玉、千葉、神奈川、愛知、大阪、京都、兵庫の各都府県版が刊行されており、地価公示価格(当年および前年)、都道府県地価調査価格(前年および前々年)および各調査地点の前面道路の路線価(前年および前々年)が掲載されています。また、地価公示の全標準地について、対前年変動率が掲載されています。

●『東京都実勢地価図 平成14年度版』(国際地学協会編集部編、国際地学協会 2002)【EF52-H151】)
●『千葉県実勢地価図 平成17年度版』(国際地学協会編集部編・刊行 2005)【EF52-H329】)
●『埼玉県実勢地価図 平成12年度版』(国際地学協会編集部編・刊行 2000)【EF52-G179】)
●『神奈川県実勢地価図 平成12年度版』(国際地学協会編集部編・刊行 2000)【EF52-G180】)  
表題は「実勢地価図」ですが、実勢価格に加えて、地価公示および都道府県地価調査の調査地点と価格が地図上に表示されています。また、公示地価および基準地価の一覧表があります。

●『最新データによる土地価格の推移と分析』(ダイヤモンド社 年刊 【Z41-618】)
地価公示および都道府県地価調査を取り上げ、その推移を分析した資料です。都道府県地価調査については、都道府県別・主要都市別に用途別平均価格と平均変動率の推移を掲載しています。

●(財)土地情報センターホームページ内地価情報提供外部サイトへのリンク
平成14年からの地価公示および都道府県地価調査の結果を参照することができます。

●(財)資産評価システム研究センターホームページ内全国地価マップ外部サイトへのリンク
地価公示価格、都道府県基準地価格、相続税等評価額(路線価)および固定資産税評価額(路線価)の調査地点(道路)が地図上に表示されます。さらに、個別地点の詳細情報を得ることができます。

●『地価マップ都市計画用途地域図』(土地情報センター編 ゼンリン 年刊)
2007年版では、東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県、愛知県の5冊が刊行されており、地価公示および都道府県地価調査の各評価地点の位置および価格が地図上に表示されています。また、地価公示価格および都道府県地価調査価格の一覧表が掲載されています。

このほか、都道府県地価調査価格を調べるには次のインターネット情報も有用です。
土地総合情報システム外部サイトへのリンク
1997年以降の都道府県地価調査価格を都道府県名、地図、地名から検索することができます。地積、建ぺい率・容積率、利用現況、周辺利用現況等も併せて調べることができます。

土地総合情報ライブラリー外部サイトへのリンク
国土交通省が2006年4月に公開したものであり、地価公示、都道府県地価調査価格および取引価格について記者発表資料を見ることができます。都道府県地価調査価格については平成15年以降のものが掲載されています。個別地点の調査については土地総合情報システム外部サイトへのリンクにリンクがはられています。


土地の価格(地価)を調べるには

地価公示

路線価(相続税・贈与税評価額)

固定資産税評価額

実勢地価

田畑価格・小作料、林地価格等

市街地価格指数

長期統計(地価)/戦前期の地価

海外の地価(国際比較)

インターネットによる地価情報

 

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