＜「追い出し屋」＞居住権侵害を初認定　大阪簡裁が賠償命令

　大阪市内のワンルームマンションを格安の礼金で借りた派遣労働者の男性（３７）が「家賃滞納を理由に立ち退かされたのは、居住権侵害だ」として、同市内の不動産賃貸業者に慰謝料など計１４０万円の賠償を求めた訴訟の判決が２２日、大阪簡裁であった。篠田隆夫裁判官は「自宅で平穏な生活を送る居住権を侵害した」として同社に約６５万円の支払いを命じた。

　弁護士や司法書士らでつくる「全国追い出し屋対策会議」によると、敷金、礼金なしをうたう「ゼロゼロ物件」や格安物件の「追い出し屋」を巡る訴訟は大阪、福岡、東京など５都府県で約２０件が係争中。追い出し行為を居住権侵害と認めた判決は初めて。

　判決によると、男性は０８年２月、敷金なし、礼金２万円、月額４万３５００円で部屋を借りたが、同年８月の家賃を滞納。業者から「２０日までに払わないと鍵を交換する」と告げられ、同月２５日、男性が外出先から戻ると鍵が勝手に取り換えられ、立ち退きを余儀なくされた。判決は「鍵を交換して未払い賃料の支払いを促そうとした行為は、通常許される権利行使の範囲を著しく超えており、平穏に生活する権利を侵害するのは明らか」と指摘した。

　判決後、男性の代理人で同対策会議代表幹事の増田尚弁護士は「判決は、勝手に鍵を交換すること自体が違法と指摘しており画期的。追い出し行為を禁止する立法措置を促すものとなる」と評価。不動産業者は「判決文を見ていないからコメントできない」としている。【北川仁士】

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