ほぼ完売となった日本一の超高層マンション「ザ・キタハマ」＝大阪市中央区（クリックで拡大）

　高さ日本一の超高層マンション「ザ・キタハマ　タワー＆プラザ」（大阪市中央区、５４階建て）のタワー棟が２６日までに完成し、住居の引き渡しが始まった。地上２０９メートルという高さを誇るだけに、お値段の高さもなかなか。１戸当たりの最高価格は５億８０００万円となっている。このご時世にこうした超高級物件をほぼ売り切ったというから驚きだ。

　ザ・キタハマは、三洋電機グループの住宅開発会社、三洋ホームズ（大阪市）など１０社が事業主となって三越大阪店跡地に開発。施工は鹿島と長谷工コーポレーションが担当した。

　タワー棟の１２階から最上階の５４階までが住居になっている。

　高さ２０９メートルは、２００６年８月完成の「クロスタワー大阪ベイ」（大阪市港区、約２００メートル）や、０８年１月完成の「ＴＨＥ　ＴＯＫＹＯ　ＴＯＷＥＲＳ」（東京都中央区、約１９４メートル）などを抜いて、日本一の超高層マンション。

　そしてお値段も超高額となっている。総戸数４６５戸の平均価格は約６７００万円で、最上階の１戸（約３０３平方メートル）は約５億８０００万円ナリ。それでも地下鉄駅に直結という利便性や眺めのよさが話題となり、０７年秋の第１回販売では２６０戸の分譲に最高で６倍の申し込みが殺到して即日完売した。

【最上階は１戸５億８０００万円】

　現在の残戸数は１０戸未満というから、ほぼ完売状態だ。

　ただ不動産市場はご存じのとおり低迷を極めており、ザ・キタハマもすんなりと完売状態になったわけではなさそうだ。ある業界関係者は「昨年春ごろ、アジア系の投資ファンドが数十戸単位でキャンセルしたようだ」と明かす。

　また、タワー棟に隣接し、商業施設などが入るザ・キタハマのプラザ棟（地上６階、地下１階建て）では、不動産投資信託の「日本プライムリアルティ投資法人」が今年２月、購入契約のキャンセルを発表。１９億円の違約金を払って撤退するという事態も発生した。

　このあたりのことは触れられたくないのか、三洋ホームズは「プラザ棟のキャンセル後の対応についてはコメントしていない」としている。

　不動産経済研究所（東京）によると、０８年に全国の主要都市で販売されたマンションは９万８０３７戸。前年の１３万３６７０戸から２６．７％も減少した。

　こうした厳しい状況は今年も続くようで、同研究所は「今年は９万６０００戸となる」と予測。マンション業者にとっては「超高層マンションは大量の部屋を売りさばく必要があるので手がけにくい」（業界関係者）という状況が続く。

　ザ・キタハマの場合は販売開始がまだ景気がよかった０７年秋からだったことに加え、大阪の都市部で駅から近いという好立地もプラスに働いた。そのため、これをもって不動産市況に明るい兆しとはならないようだ。