逆風の中、次々新ビル完成　過剰供給必至バブル並みの量（1/2ページ）

　金融危機のあおりで景気が冷え込む大阪市内で、ビル建設工事は活発だ。好況だった０４〜０５年に計画されたオフィスビルが次々に完成するためで、０９年はバブル期並みの面積が新たに供給される見込み。既存ビルにも空室が目立つ中、オフィスが大量に余る「０９年問題」を懸念する声も上がっている。（上栗崇）

　ＪＲ難波駅前で建設が進む３１階建ての超高層ビル。オフィスやホテルが入る。６月完成の予定だが、オフィスの大部分は入居企業が決まっていない。開発会社マルイト（大阪市）の担当者は「昨年秋のリーマン・ショック後、企業との交渉がぴたっと止まってしまった」と頭を抱える。

　ビル仲介大手の三鬼商事によると、０９年に大阪中心部で完成するオフィスビル（延べ床面積１千坪以上）は前年の約２倍の２１棟。床面積は約１３万坪（４３万平方メートル）で、年間の供給が１０万坪を超えるのはバブル直後の９３年以来だ。

　大型オフィスビルは計画から完成までに４〜５年かかる。ＩＴバブル崩壊後の０２〜０３年に１０％を超えた大阪のオフィス空室率はその後、急激に改善。オフィスの需要が増え始めた時期に当たる０４〜０５年には新しいビルが次々と計画された。それが今年、一斉に完成する。

　新ビルラッシュに、１００年に一度といわれる経済危機が重なる最悪のタイミング。業界では「大量にオフィスが余れば、既存ビルを含めビルの賃料が下落する。関西全体の不動産業界全体が打撃を受け、街づくりが停滞してしまう」（市内の不動産業者）との声が出る。

　供給過剰の兆候はすでに表れている。大手不動産会社が昨年１１月に新大阪で完成させたビルは、入居を検討していた企業が軒並み予定を変更、丸ごと空室のまま年を越した。営業担当者は「需要が落ち込み、極端な借り手市場になりつつある。梅田や中之島など都心の大規模ビル以外はきわめて厳しい状況」という。