【不動産】あちこちに“危ない会社”--不動産次の“倒産”は『JAPAN』『UAE』とも [07/28]

1 ：ライトスタッフ◎φ ★：2008/07/28(月) 18:41:08 ID:???

◎ソース　http://www.zakzak.co.jp/top/2008_07/t2008072826_all.html

不動産業界が倒産ラッシュの様相を呈するなか、「次に破綻するのはどこか？」が市場の大きな
関心事になっている。危ない不動産会社のイニシャルをつなぎ合わせた「ＪＡＰＡＮ」「ＵＡＥ」
などが倒産予備軍として注目を集めている。このなかから本当につぶれるところは出てくるのか。
民間信用調査機関の幹部は「厳しい局面に立たされる企業が出てくる可能性は否定できない」と
言い切っている。

帝国データバンクによると、２００８年上半期（１−６月）に倒産した不動産会社は２０１件で、
前年同期より７．５％も増えた。不動産市場が冷え込み販売不振に陥ったことに加え、金融機関
も不動産向け融資を締め付け、資金繰りが急速に悪化していることが背景にある。

典型的なのは、７月１８日に民事再生法の適用を申請したゼファー（東証１部）だ。大手不動産
会社の幹部がこう解説する。

「保有する土地を担保に金融機関から資金を借り入れ、その資金で土地の上にマンションやビル
を建てるのが不動産会社の事業の流れだ。こうした作業を繰り返していくため金融機関の融資
引き締めは不動産会社にとって死活問題となる。ゼファーの場合は融資引き締めに加えて、
１２０億円の社債の償還が今年８月に迫り、償還資金を金融機関から調達できなかったことが
破綻の引き金になった」

最近破綻したゼファー、スルガコーポレーションなどに共通するのは、急成長したカタカナ社名
の新興不動産会社ということ。業界では、経営が不安視されるカタカナ社名の新興不動産会社群
のイニシャルをつなぎ合わせて、隠語のように呼ぶことが半ば慣習となっている。

「ＵＳＡ（米国）」もそのなかの１つ。別の大手不動産会社幹部がこの言葉を解説する。

「不動産流通業で急成長した『Ｕ』に、経営破綻したスルガコーポレーションの『Ｓ』、東日本
の不動産ファンド『Ａ』のイニシャルをつなぎ合わせたものがＵＳＡです」

日本をもじった「ＪＡＰＡＮ」も隠語の１つ。

「『Ｊ』は関東が地盤の中堅デベロッパーのイニシャルで、『Ａ』はＵＳＡで登場した『Ａ』。
『Ｐ』は東日本の中堅デベロッパーのイニシャルです。これに中古マンションで知られる『Ａ』、
東日本の私鉄沿線で開発を手掛ける『Ｎ』を合わせＪＡＰＡＮと呼んでいる」（大手不動産幹部）

アラブ首長国連邦をもじった「ＵＡＥ」という隠語もあり、これは「ＵＳＡで登場した『Ｕ』と
ＪＡＰＡＮに登場した中古マンションの『Ａ』、投資用マンションが主力の『Ｅ』を合わせた
もの」（同）。

このほか、英国のロックバンド名と同じ「Ｕ２」は「ＵＡＥの『Ｕ』と、関東が地盤の不動産
仲介『Ｕ』の２社のこと」（同）。

>>2以降に続く

2 ：ライトスタッフ◎φ ★：2008/07/28(月) 18:41:23 ID:???

>>1の続き

「東日本に本社を置く３つの不動産会社を示している『３Ｌ』、西日本が地盤の３社を示す
『３Ｓ』なども経営悪化がささやかれ、注目を集めている」（同）というから、不動産業界は
あちこちに“危ない会社”が存在しているような感すらある。

イニシャルで登場する不動産会社には、共通点があるという。そのあたりを、不動産業界に
詳しい帝国データバンク情報部の中森貴和課長がこう解説する。

「いずれも大都市圏を中心に事業展開してここ数年で急成長し、現在、金融機関の融資の引き
締めに直面しているという点で共通しています。さらに、不動産市況の悪化から損を覚悟で
物件などを処分しなくてはならないという点も一緒ですね」

気になるのは、イニシャルで登場してきた不動産会社の今後だ。

「（ＪＡＰＡＮなどの）イニシャルで登場してきた企業がすぐにどうにかなるというわけでは
ありませんが、このなかから今後一段と厳しい局面に立たされる企業が出てくる可能性は否定
できません。最大のポイントは資金繰り。近々社債の償還を控えるなど、まとまった資金需要が
避けられないところはその動向が気になりますね」

市場では、９月の中間決算を乗り越えられない不動産会社が続出するのではないかとの観測も
根強い。不動産業界が緊迫の度合いを増していることだけは間違いなさそうだ。

●最近のおもな不動産・建設業者の経営破綻
http://www.zakzak.co.jp/top/2008_07/image/t2008072826hatan_b.jpg

◎関連スレ
【不動産】マンション市況急落で始まるディベロッパーの体力勝負 (週刊ダイヤモンド“Close Up Enterprise”)［08/07/07］
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1215482948/

3 ：名刺は切らしておりまして：2008/07/28(月) 18:43:08 ID:ESMKYcnX

誰かわかる人イニシャルといて。

4 ：名刺は切らしておりまして：2008/07/28(月) 18:45:37 ID:2vZxQ5/v

根拠の無い価値を煽り搾取してきた業種は再編するに限るな。

どんどん潰れなさい

誰も困らん。

5 ：名刺は切らしておりまして：2008/07/28(月) 18:48:32 ID:8xrf2CR6

土地を基準とした資本主義は崩壊するのが運命

6 ：名刺は切らしておりまして：2008/07/28(月) 18:48:36 ID:fJsBJ/P0

アーバンしか分からん・・・