「家賃の値下げ・減額は交渉次第で可能！」
最近は、家賃の値下げ・減額交渉したら、月数千円単位で家賃の値下げ・減額に成功した方が多いようです。
原因はは、空室が増加し、オーナーの立場が弱くなっているケースが多いためです。
賃貸住宅の埋まるまでの期間は、平均3ヶ月と言われています。
募集期間は、もちろん空室です。
実は、オーナーにとっては、この埋まるまで間は、家賃が入ってこないので、非常に痛手になります。
敷金・礼金なしにしたり、壁紙などを張り替える工事費用をオーナーが負担するなど、厳しい状況になっています。
オーナーにとって、何が一番嫌なのか？
それは「空室」なんです。
「空室」になるくらいなら、多少、家賃を下げてでも、賃貸人に住み続けて欲しいのです。
特に、強気になれない物件（古い・駅から遠いなど）では、なおさらです。
かの経済学大家（「おおや」ではありません）のケインズも、こんなことを言っています！
「恐れるべきは、賃金の引き下げではなく失業だ！」（という意味のことを）
と。
減額よりも「ゼロ・なし」が怖いのは、普遍的ですね。
「家賃の減額交渉は法律上で認められている権利だ！」
家賃の減額交渉は、法律で認められている権利です。（借地借家法」第32条）
税金が上がった・土地の価格が上がった・周辺の同レベル物件と比べて高いといったケースの場合は、オーナー・借主のいずもで、家賃の交渉を請求できます。
「まずは、賃貸借契約書を確認！」
まずは、「賃貸借契約書」を確認してみてましょう。
契約書に、
「契約期間中は家賃の増減はしない」
という文言が入っていると、家賃の減額交渉は難しくなります。
「家賃を減額の理由・根拠を用意しましょう」
今住んでいるマンションに空室があって、入居者を募集していたら、インターネット等で家賃を確認してしましょう。
ほかには、近所の同レベルの物件の家賃も確認してみましょう。
確認した家賃が今の家賃よりも安いときは、減額交渉の理由・根拠にできます。
また、居住・築年数も重要な理由・根拠に出来ます。
建物が古くなれば、家賃が値下がりするのが一般的です。
その他、目の前に、新しくマンションが出来て、日当たりが悪くなった！といった環境の悪化も交渉材料にしましょう。
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