「マイホームの住宅ローンは、他人に支払ってもらう！」
なんとも都合のいい話ですが、考え方として、そうなります。
マイホームは欲しい！！ でも、住宅ローンを背負うのはイヤ！というタダっ子みたい方は、検討してみては？
簡単に言いますと、自宅の一部を店舗・住宅の賃貸に回して、その家賃で、住宅ローンを支払うという方法です。
「賃貸併用住宅のメリットは？」
住宅ローンを利用できます。
不動産投資ローンより、低金利・長期（35年）という有利な条件で借りることができます。
住宅ローン控除を受けられるので、節税にもなります。
条件として、床面積の50％以上が自宅の居住用としなければなりませんが。
後述するモデルケースの場合、借入金7800万の半分の3900万の１％である年間39万の節税を10年間にわたり受けることができます。
通常の不動産投資よりも、空室リスクが低いです。
自分の居住用の部分は「空室」になりません。
そのときは、自分の居住用の部分については、一般的な「住宅ローン」を返済していることと同じになりますね。
「賃貸併用住宅のデメリットは？」
土地を見つける必要あり！！
収益性も考慮しながら、探す必要があります。
土地が安くても、駅から遠い不便な場所であったり、商売に不向きな土地ですと、空室リスクが高まります。
かといって、好立地ですと、土地の所得費が高くなりますので、利回りが低下します。
オーナーになりますので、物件管理が必要となります。
故障とかとかの要望があったら、対応する必要が発生します。
賃貸人が、となりや上下に住むので、生活音とかも気になるかもしれません。
特に、建物のコストを抑えると、「防音対策」は難しなるでしょう。
「賃貸併用住宅のモデルケース・試算」
仮に、1部屋が空室になっても、1.3万の持ち出し（支払い）で済みますね。
ただし、不動産投資（物件取得額と手元に残る家賃で）として考えると、満室時利回りで、0.8％となります。
ですので、大きな利益（キャッシュの増加）は見込めません。
あくまでも、自宅の住宅ローンを、他人に支払ってもらえる！のが利点であるという不動産投資になりますね。
逆に、すでに、土地を所有されている方は、土地取得費用が発生しませんので、利回りが上昇します。
「まとめ」
・すでに土地を持っている方。
・不動産投資の入門編として。
・ローリスク・ローリターンな投資法を探している方。